进入2019年，许多经济学家预测利率上升和债务昂贵将成为“新常态”。然而，正如莱坊的凯特·埃弗里特·艾伦(Kate Everett-Allen)指出的那样，这种情况最终没有实现。她说：“相反，我们去年在全球范围内共降息144次，量化宽松(QE)曾经是一项非同寻常的措施，现在又回到了美国和欧元区的议事日程。”

随着利率下降的时间更长，财产所有权的吸引力似乎会增强。尽管经历了一年的豪华发布和“特级”房屋的大宗销售，莱坊国际研究显示，特别是在高端市场，全球顶级城市的销量在2019年大幅下降。许多城市。根据追踪45个市场的最新莱坊全球主要城市指数，到2019年第三季度的一年中，年平均增长率仅为1.1%，这表明高端房价一直以最慢的速度上涨在十年内。

巴黎领导了该公司对新的一年的主要住宅预测，预计价格将增长7%。经济稳定，低利率，主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求预计将支撑价格上涨，其中大巴黎项目，欧洲最大的基础设施倡议和2024年夏季奥运会将进一步刺激经济增长。

进入2019年，许多经济学家预测利率上升和债务昂贵将成为“新常态”。然而，正如莱坊的凯特·埃弗里特·艾伦(Kate Everett-Allen)指出的那样，这种情况最终没有实现。她说：“相反，我们去年在全球范围内共降息144次，量化宽松(QE)曾经是一项非同寻常的措施，现在又回到了美国和欧元区的议事日程。”莱坊分析师莱坊(Knight Frank)的分析师预计，英国退欧将有助于释放近年来伦敦住宅物业中一些被压抑的需求。照片：莱坊

随着利率下降的时间更长，财产所有权的吸引力似乎会增强。尽管经历了一年的豪华发布和“特级”房屋的大宗销售，莱坊国际研究显示，特别是在高端市场，全球顶级城市的销量在2019年大幅下降。许多城市。根据追踪45个市场的最新莱坊全球主要城市指数，到2019年第三季度的一年中，年平均增长率仅为1.1%，这表明高端房价一直以最慢的速度上涨在十年内。

莱坊分析师(Knight Frank)的分析师援引了漫长的英国退欧谈判，中美贸易战，气候变化以及香港对2019年不确定性的抗议。但是2020年呢?

巴黎领导了该公司对新的一年的主要住宅预测，预计价格将增长7%。经济稳定，低利率，主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求预计将支撑价格上涨，其中大巴黎项目，欧洲最大的基础设施倡议和2024年夏季奥运会将进一步刺激经济增长。

这是巴黎最豪华的酒店客房吗?

排在第二位的是德国柏林和美国迈阿密，它们的主要价格预计将增长5%。强劲的需求(国内外需求)和再生需求将使柏林保持较高的排名，而迈阿密应受益于佛罗里达州和地方税收减免，这吸引了来自纽约和加利福尼亚等高税收州的美国税收移民。Everett-Allen说：“由于没有所得税，没有遗产/财产税以及有利的公司税率，佛罗里达州-特别是迈阿密-再次受到关注。”

尽管澳大利亚发生了丛林大火，莱坊国际机场预测悉尼的房地产增长4%，墨尔本的房地产增长3%，这表明这仅指城市地区。

澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“受丛林大火影响的地区城镇在中期可能会出现价值下降。这不太可能影响悉尼和墨尔本的优质或大都市住宅价值。”

她说，但是对于地区而言则是另一回事。

Ciesielski说：“正如我们过去经历过的丛林大火一样，新访客和购房者要花一些时间才能返回新南威尔士州和维多利亚州的区域。”她补充说，东海岸人口稠密的城镇(受灾最严重的地区之一)也受到来自悉尼，墨尔本和堪培拉的退休人员的追捧。

进入2019年，许多经济学家预测利率上升和债务昂贵将成为“新常态”。然而，正如莱坊的凯特·埃弗里特·艾伦(Kate Everett-Allen)指出的那样，这种情况最终没有实现。她说：“相反，我们去年在全球范围内共降息144次，量化宽松(QE)曾经是一项非同寻常的措施，现在又回到了美国和欧元区的议事日程。”

莱坊分析师莱坊(Knight Frank)的分析师预计，英国退欧将有助于释放近年来伦敦住宅物业中一些被压抑的需求。照片：莱坊

随着利率下降的时间更长，财产所有权的吸引力似乎会增强。尽管经历了一年的豪华发布和“特级”房屋的大宗销售，莱坊国际研究显示，特别是在高端市场，全球顶级城市的销量在2019年大幅下降。许多城市。根据追踪45个市场的最新莱坊全球主要城市指数，到2019年第三季度的一年中，年平均增长率仅为1.1%，这表明高端房价一直以最慢的速度上涨在十年内。

莱坊分析师(Knight Frank)的分析师援引了漫长的英国退欧谈判，中美贸易战，气候变化以及香港对2019年不确定性的抗议。但是2020年呢?

预计2020年柏林黄金价格将上涨5%。照片：法新社

巴黎领导了该公司对新的一年的主要住宅预测，预计价格将增长7%。经济稳定，低利率，主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求预计将支撑价格上涨，其中大巴黎项目，欧洲最大的基础设施倡议和2024年夏季奥运会将进一步刺激经济增长。

排在第二位的是德国柏林和美国迈阿密，它们的主要价格预计将增长5%。强劲的需求(国内外需求)和再生需求将使柏林保持较高的排名，而迈阿密应受益于佛罗里达州和地方税收减免，这吸引了来自纽约和加利福尼亚等高税收州的美国税收移民。Everett-Allen说：“由于没有所得税，没有遗产/财产税以及有利的公司税率，佛罗里达州-特别是迈阿密-再次受到关注。”

莱坊集团(Knight Frank)预计，到2020年，悉尼的房地产市场将增长4%。照片：EPA-EFE

尽管澳大利亚发生了丛林大火，莱坊国际机场预测悉尼的房地产增长4%，墨尔本的房地产增长3%，这表明这仅指城市地区。

澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“受丛林大火影响的地区城镇在中期可能会出现价值下降。这不太可能影响悉尼和墨尔本的优质或大都市住宅价值。”

Ciesielski说：“正如我们过去经历过的丛林大火一样，新访客和购房者要花一些时间才能返回新南威尔士州和维多利亚州的区域。”她补充说，东海岸人口稠密的城镇(受灾最严重的地区之一)也受到来自悉尼，墨尔本和堪培拉的退休人员的追捧。

“那些购买优质住宅物业的人往往会在他们的投资组合中拥有几处物业，因此，尽管可能会暂停添加生活方式物业，但在悉尼和墨尔本仍然有数量有限的声誉选择。在过去几年中，这推高了价值，到2020年将继续如此。”

由于低利率环境和对Leman Express交通项目的投资，瑞士日内瓦也有望实现4%的增长。

马德里，西班牙和新加坡预计将以3%的增长率加入墨尔本。

报告指出：“在美国洛杉矶，我们对[增长率]为2%的预测掩盖了复杂的情况。”“价格低于200万美元的市场活跃，对优质物业的需求很高。1000万美元以上的市场很慢。”

对于伦敦，莱坊的分析师表示，就伦敦而言，短期内，英欧离婚将为释放近年来已积压的一些需求铺平道路，“尽管这在多大程度上转化为交易将取决于买卖双方之间的价格预期差距的大小”。

迪拜，阿联酋和纽约的优质住房价格(2019年主要价格一直在以更快的速度下降)今年预计将分别下跌-2%和-3%。