新加坡—这是对本地房地产市场的影响力的近距离观察，它们将暗示新的一年的期望。

1.更多物业即将推出

私人住宅单位的管道供应

私有财产开发空间的强劲增长将在未来三年内继续，预计到2020年底将完成5,265个私人住宅单元(包括行政公寓)。此外，还有35,538个未售出的私人住宅单元。到2019年底，当地房地产管道的旺盛供应可能会降低房价，尤其是在持续采取房地产降温措施和可能提高利率的环境中

办公空间管道供应

随着新加坡办公空间的价格和租金收益率呈现出良好的轨迹，预计到2020年办公空间的巨大跃升是及时的，因为全岛的空置率到2019年第二季度下降至11.5%。未来三年我们将看到公司受益，因为由于释放到市场上的供应增加，办公场所业主之间的激烈竞争仍在继续。

零售空间的管道供应

在过去的五年中，新加坡零售空间的价格和租金已大幅下降。由于诸如电子商务市场蓬勃发展和技术进步等全球趋势，预计2020年零售空间供应的相应下降反映了客户需求的变化和新加坡零售商店的需求减少。因此，当地零售空间的价格和租金收益可能会继续下降。

2.提高利率

在新加坡，住宅和商业物业贷款的利率通常以SIBOR(新加坡银行间同业拆借利率)或SOR(掉期拆借利率)为基准。如下表所示，在过去的一年中，尽管美联储采取了第三次降息的货币政策，SIBOR和SOR利率仍保持一致且为正。这可能是由于紧张局势带来的市场不确定性源于潜在的贸易和新加坡经济增长放缓。

一年期SIBOR趋势

对于一些潜在的购房者来说，加息可能会对新房或转售物业的考虑产生抑制作用，因为利率上升带来的更高的机会成本(必须由更高的利率服务于更高的房地产贷款)，以及持续的房地产降温带来的其他成本增加新加坡的措施。

3.物业降温措施

通过分析描绘岛上28个地区私人住宅物业平均销售价格范围的物业热图，可以更好地理解持续的房地产降温措施的效果。

核心中部地区(CCR)与中部地区以外地区(OCR)较受追捧的地区之间的价差绝对是巨大的，平均价格为每平方英尺681新元至每平方英尺3,248新元。从红色区域可以看出，这是每平方英尺最高的价格，这些价格仅限于市政厅和东陵等相对中心的地区。相比之下，橙色和黄色区域(每平方英尺价格适中)略高，并且倾向于集中在中部地区(RCR)其余地区。绿色区域表示每平方英尺价格最低的属性，在热图中占据了最多的土地和空间。

因此，可以推断出，在新加坡大多数地区，房地产降温措施在控制房地产价格范围和防止过高的每平方尺价格方面有些有效。自2018年起修订的附加买方印花税(ABSD)，卖方印花税(SSD)利率和较低的贷款对价值(LTV)比率，人们可以合理预期潜在的房地产投资者在进行交易时会保持谨慎乐观的态度，并且要格外谨慎尽职调查，并在不久的将来再次购买房屋之前考虑所有理由。