决策之前：2019年房价将呈现震荡走势(图)

每年的春节，对于流浪的流浪者来说，除了与亲友团聚的喜悦，他们也想念家乡的保障性房价。你想用在国外打工的钱在家乡买房吗？

做决定之前，我们先来看看2019年一、二、三、四线城市的房价走势。

长期来看，房价会波动

首先，我们来分析一下房价的长期走势。预计未来房价将呈现震荡走势。

在政策层面，房价涨跌的概率很低。展望2019年，预计地方政府将根据当地房地产市场情况微调政策，房价大幅上涨或下跌的概率较低。究其原因，房价大幅上涨意味着后期经济将出现更剧烈的调整，而房价大幅下跌将给金融体系的资产质量带来风险。鉴于政府要“稳妥落实房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，长效机制方案出台只是时间问题。流动性会有所改善。

从需求角度看，城镇化部分抵消了人口增长的负面影响。2018年真实房价网，我国城镇化率提高1.06%，近五年平均城镇化率提高1.17%，城镇人口年均增加2000万。因此，城镇化的稳步推进使得城镇化率逐年上升。进入房地产市场有增量需求，这将部分抵消人口的负面影响（见图1）.

从供给来看，投资者的退出将补充新房供应的不足。房地产去库存后，目前我国房地产市场库存处于低位。2019年会不会出现所谓的钱买不到房子的情况？答案是不！随着房价上涨预期的彻底逆转，投资股的抛售将补充新房供应的不足。因此，仅根据新房可售量无法预测市场供应。二手房的潜在供应量非常大。比如，普遍认为我国的住房空置率在20%左右。以北京为例真实房价网，2017年第二季度之后，北京二手房价格继续调整。除了常住人口萎缩之外，投资房源的抛售也是触发因素之一（见图2）。如果二手房价格跌至新房价格水平可以企稳，所以北京二手房还有5%~10%的调整空间。

短期来看，三四线房价下行压力较大

以上分析了房价的长期走势。短期来看，一二线城市房价或将温和回升，而三四线城市房价压力较大。具体来说：

房贷利率的下降有望刺激一线城市的刚性需求。2018年末，一线城市成交和新房价格温和回升。在此前严格的房地产调控措施下，一线城市首套房的房贷利率远低于二线城市。较低的抵押贷款利率是触发市场进入市场的催化剂。因此，预计2019年一线城市成交回暖趋势将持续。（见图3）.

二线城市的需求继续受到人才引进的支持。二线城市普遍加大人才引进力度。因此，从数据上看，2018年二季度以来二线城市房价表现良好，尤其是郑州、武汉、成都等热点城市，二线新房价格涨幅较大。 2018年上半年（见图4）。随着企业和人才的涌入，二线城市将逐渐向准一线城市靠拢。2019年房价预计平稳，略有差异不同城市，下半年房价涨幅较大，12月成交继续保持高位，目前库存在6个月以下，预计房价将得到有力支撑；南京等城市观望情绪较多，12月成交小幅回落，房价震荡；厦门等城市 12 月成交量继续垫底，目前成交量为 34 个月。预计2019年房价将疲软。

三四线城市的房价可能会出现波动和下跌。棚改货币化逐步退出后，三四线城市面临一定的调整压力。尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应充足的三四线城市，可能面临更大的房价调整。一些。开发商也逐渐淡出三四线市场。2018年四季度，三线城市土地成交同比下降32%。目前，三线城市房价环比回落，预计2019年将继续下跌（见图5）.

因此，房价上涨的大周期已经过去，刚需的人可以根据自己的需要买房，不用担心收入的增长速度赶不上房价的上涨；受投资者抛售影响，二手房价格将继续向一手房价格靠拢，市场供应相对充足；从短期来看，一二线城市的房价会好于三四线城市，没有必要回到三四线城市的老家去购买房产。

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