在过去三年中，我几乎没有与房地产专业人士进行过交谈，通常没有按顺序排列英国和不确定性等字眼。

全民公决给买卖双方带来了谨慎的考虑，而房地产经纪人必须适应几乎史无前例的市场状况，每个人都抓住任何利好消息，以表明市场可能会陷入公认的局面。

 20220613102641916.jpg

至少从表面上看，这一切都在保守党上个月获得胜利时改变了，尽管英国尚未发生，但它的必然性-可能是某些选区所不希望的-带来了稳定的初步迹象，它，一些真正的运动。

康纳尔斯在莱奇沃思的分行经理克雷格·弗林说：“大选产生了巨大影响。自那时以来，没有人提到英国。”“我真的认为人们现在已经抛弃了它，并决定足够了，现在是时候就房地产问题着手了。

“老实说，这并不令我感到惊讶。整个过程拖了很长时间。实际上，就目前情况而言，我们正在该分支机构取得数年来最好的一月，第一周售出了七个去年我们整个月都卖出了相同的数量。”

考虑到新房上市的数量以及Letchworth一直是强大的首次购房市场，他的平均价格约为300,000英镑，主要集中在公寓和联排别墅上，他认为这种情况不会减弱。

莱坊(Knight Frank)国家销售负责人Rupert Sweeting也有类似的消息。“展望未来，迷雾将随着政府的明显多数席卷而来，这将使2020年的市场确定性和信心恢复。

“一直坐在围栏上的买家可以前进，卖家将得到保证，希望购买的派对数量将会增加。因此，库存数量将增加，从而有更多选择余地。”

他的同事奥利弗·奈特(Oliver Knight)是其住宅研究部门的同事，他同意选举应释放一些“被压抑的需求”，但他警告说：“短期内转化为交易的程度将取决于交易规模。买卖双方之间的价格预期差距。”

他并不孤单。大多数人都同意，尽管随着卖方对进入市场更有信心，总体供应量可能会增加，但供应量的任何增长都可能会施加房地产经纪人所说的“下行压力”，从而使高价陷入困境。

“这可能意味着到2020年上半年需求反弹在整个夏季和秋季市场都难以维持。”

第一太平戴维斯(Savills)透露了一些有趣的统计数据，这些数据使房价通胀率下降到了每天的水平。例如，在过去的十年中，圣奥尔本斯的房屋每天增加了56.73英镑，增加了200,624英镑。

根据国家统计局的数据，他们还计算出斯蒂夫尼奇的房屋每天增加31.24英镑，整体增加110,272英镑，在韦林和哈特菲尔德每天增加41.92英镑，业主在这里的投资增长了147,980英镑。

Savills预测，到2024年英格兰东部的房价将上涨10.9%，这一趋势将持续下去。

“价格已成定局，我们看到了坚定的购买者的强烈兴趣。我们很幸运地生活在一个非常抢手的地区，该地区提供了首屈一指的生活方式。”

在其他地方，英国皇家特许测量师学会对鲍里斯弹跳的潜力感到乐观，他预测明年全国范围内的上升幅度为2%，Rightmove反映了这一观点。

主任迈尔斯·希普赛德说：“多数党政府提供的更大确定性使春季搬迁季节更加活跃，并且释放了一些被压抑的需求。”

哈利法克斯的预测为百分之一到百分之三，“与自2017年以来出现的疲软增长模式一致”。

常务董事罗素·加利(Russell Galley)表示：“待售房屋的短缺和房屋建设水平的低下将继续支撑高价格，而潜在买家在筹集必要存款方面所面临的挑战可能会继续限制需求。”

所有这些都假定了从欧洲的平稳过渡。会计师事务所毕马威会计师事务所(KPMG)预测，如果我们没有达成协议，房价将下跌6%左右，预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)表示，这种情况可能会减少10%。

新政府面临更大的政治问题。自1990年代以来，住房所有权一直是托里哲学的核心内容，自35年代以来，住房所有权从65%下降至27%，部分原因是价格现在几乎是平均收入的八倍，这使机会破灭年轻人登上房地产阶梯。

新任房屋大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)上任时誓言要“竭尽全力增加正在交付的房屋数量”，鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)在10月的会议讲话中承认，现在我们降低房主的占用率是“不光彩的”。 40岁以下-比法国人或德国人低。

但除此之外，大多数房主想知道的事是，简单地说，什么时候是好的销售时间?

克雷格·弗林(Craig Flynn)承认，在St. Albans和Harpenden等坚挺的剩余地区，房主之间可能会有些怀疑，因为他们等着看会发生什么，但这并不是他在北Herts所见。

他说：“我知道春天是太阳升起，草丛成绿色的传统上市时间。”“但是考虑到现在的市场，我会说为什么要等待?观点上升，估值上升，抵押贷款任命上升。这是一个动荡的市场。”