迪拜：在整个2019年交付的30,143套房屋中，迪拜今年将再吸收42,000套新房屋(不包括Remraam的房屋)-足以确保房地产价格和租金价值继续承受压力。

这也将是迪拜房地产高级委员会的首要任务，该委员会将提出有关管理未来需求和供应的最佳方法的指南。

目前，迪拜将不得不考虑如何最好地应对即将到来的供应。

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“ fam Properties首席执行官Firas Al Msaddi说：“我们相信有42,000个单元，确切地说是42,109个，它将在2020年完成，这仅仅是因为这些单元的建筑量已经超过了70%。

“现在，这些项目的开发者在未来12个月内无法完成其余工作的可能性很小。实际上，某些预期完成的项目将比2020年更早交付。”

如果实现这一目标，那么41,000个奇数单位将代表迪拜的交接新高。但是，当与其他数字放在一起时，这看起来并不令人印象深刻。

Al Msaddi说：“官方数据显示，目前有超过157,630台(迪拜地区的Remraam除外)在建造中-其中65,770台(不包括Remraam)将在今年交付。”“但是那永远不会发生，我们实际上会看到42,000套新房屋。”

少即是好

从更广阔的市场角度来看，对于迪拜房地产及其投资者来说，必须要处理的新房屋竣工数量要少得多。来自供应的更多压力(尤其是当许多人担心供应过剩时)堆积在价格稳定方面不会帮助任何人。

Al Msaddi说：“ 2019年的最终交付率是48%，比往年有所提高，但增幅并不大。”(交付率或物化率表示最初预期在一年中完成的数量与实际最终数量之间的差。它还包括从前几年重新安排到2019年完成的项目。)

根据fam的数据(来自土地部的交易)，去年迪拜有32,106个单位待售。在此期间，应该还有67,133个单位完工了……但是并没有削减。

Al Msaddi说：“开发商和投资者将密切关注未来的移交-即使人口持续增加，也可能需要三到五年的时间才能吸收所有新房屋。”

谁在买

接下来的几天将有更多关于2019年迪拜房地产交易的报道。市场人士一直坚持认为，这些内容必须是可验证的，并且应避免任何炒作。

阿尔·姆萨迪(Al Msaddi)说，尽管随着更多的市场供应而租金进一步下降，国际投资者仍在迪拜看到收益机会。

他补充说：“目前正在发生的最好的事情是二手市场的回升或现房的回升。”“这就是未来任何恢复的来源-而不是更多的计划外发布。如果没有人买现成的房屋，那么所有计划外的推出都会有什么好处?

“在2018年至2019年之间，成屋销售下降仅1.5%(这包括土地，因为土地部将其归类为“就绪”)。但这与2018年相比2017年的19%秋季成屋销售量有了很大的改善。

“因为只有确信投资者可以在二级市场上转售资产，投资者才会继续进入。如果只有开发商及其计划外的产品推出，那么市场将无法维持自身。

“它必须是买方市场……以及卖方市场。”

准备与计划外

在过去的两年中，迪拜开发商使用了三年甚至更长的三年后移交付款计划，为自己做得很好，并且为买家提供直接融资。这解释了计划外在此期间的主导地位，以及为何对准备就绪的需求如此低调。

2017年和2018年，计划外推出了86,241套新房屋，其中大部分完工计划从2020年中期开始。

艾尔·姆萨迪(Al Msaddi)说：“这吸走了本来可以用于二级市场交易的流动性。”“人们误以为计划外的价格要低于现成的价格。看一下市区-二手市场的现成公寓要低25%。不仅是市区。

“迪拜的房地产市场需要的是二级市场的整合。”

投资者的三个潜在繁忙地点

据阿佩罗房地产公司(Appello Real Estate)首席执行官纳瓦尔·沃拉(Naval Vohra)称，希望超越迪拜既有地点的投资者应前往这三个新兴目的地：

*迪拜山庄(Dubai Hills Estate)

“似乎能够抵御任何市场下跌。迪拜山庄(Dubai Hills Estate)在所有价格点上都表现出色-无论2019年市场如何波动-都受到投资者和最终用户的欢迎。”

*蓝水岛(Bluewaters Island)

“由于新酒店的推出，它突然变得活跃起来。花了一段时间，但是大量新产品的发布意味着它将吸引更广泛的人群，并吸引更多的人群–尤其是因为中东地区首家凯撒皇宫酒店。”

*迪拜河港口

人们喜欢在水边生活-这是事实。距迪拜市中心仅一小段车程。投资者应该关注这里，因为市场趋势表明，海滨物业是迪拜的一个重要投资点，因此，即使您想过一会儿搬出海滨房屋，也可以出租该物业并获得高投资回报。 ”