在已经强劲的春季基础上，圣诞节假期期间房地产市场未能喘口气。

根据QV的房地产指数指数，由于9月份以来的强劲回升，尤其是在奥克兰，房屋价格在12月上升了0.9%，在年内上升了4%。

CoreLogic研究负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)表示，奥克兰的复苏意味着市场已经收回了过去一年来几乎所有损失的东西。

主要原因是低失业率，低利率和市场持续缺乏住房。

 20220613102917766.jpg

他说：“首次购房者仍然很活跃，房地产投资者重新出现，因为他们对市场回报的信心，但是，在一些较小的地区，人们对价值的认识开始减弱。”

各省的房价也继续强劲上涨，特别是在北岛中部和南部的克鲁萨，但古德尔预测，这种情况不会持续太久。

“虽然我们已经看到较大的中心地区的房地产价格有所回升，但由于最近的增长率无法用稳定的需求维持，我们开始在一些省市看到放缓的趋势。”

低利率鼓励了想要低于40万美元的房产的买家涌向外围地区。

但古德尔表示，当地收入无法支撑过去四，五年更长的时间。

“下半年抵押贷款偿还率的下降延长了这些中心的增长阶段;但是，如果人口和就业(及收入)持续增长，未来的增长将受到限制。”

QV 12月的数据显示，奥克兰的房地产价格现在仅比一年前下降了0.1%，平均房地产价格为1.047百万纽币。

同时，炙手可热的惠灵顿市场变得更热，波里鲁阿和赫特河谷的销量甚至更高。

首都的平均价格现在为746,955美元，年内上涨了8.6%，仅12月份就上涨了1.6%。

克赖斯特彻奇的市场稳定增长，摆脱了震后数年的停滞。房屋价值升至507,852澳元，全年上涨2.3%，较上月上涨0.6%。

然而，增长最快的城市是但尼丁，但其价值全年增长了18.3%，上个月增长了1.8%。

但尼丁的平均房价现在为514,680美元，比基督城还贵。

然而，古道尔说，基督城在地震后建造的新房屋使房屋市场变得更加平衡，而但尼丁的房价却因持续缺乏供应和强劲的当地经济而上涨。

在北岛省份中，鲁阿佩胡(Ruapehu)在季度增长方面处于领先地位，其价值增长了14%。

但是，增长最快的北岛省份是奥托罗杭格(Otorohanga)，增长29%，其次是朗吉蒂基(24.4%)和鲁阿佩胡(21.7%)。

在南岛，南国地区在季度增长方面处于领先地位(增长了9%)。

但是克鲁萨获得了年度增长的称号，增长了21.8%，其次是Southland(19%)和Dunedin(18.4%)。

古道尔表示，过去三个月对房地产市场总体来说表现出色，仅在12月季度就增长了2.7%，是2016年11月以来的最高水平。

2016年底的这一飞跃恰逢储备银行收紧贷款与价值比率的限制，要求居民投资者必须有40%的存款。

从那时起，限制措施被放宽了两次，由于房地产市场的复苏，三分之一的限制被搁置了。

“有了这些最新数据，看来这是一个明智的决定。”

古道尔认为明年将保持“相对活跃”，而银行继续相对自由地放贷，但大选可能会使事情变得有趣。

“通常，这给房地产市场带来了不确定性;但是，由于双方均排除了更全面的资本利得税，与过去相比，房地产投资者之间的紧张情绪可能会比过去减少了。 ”。