纽约市评估师正在发出有关房地产市场放缓的警告信号，即使城市房地产税单继续上涨。

根据上周发布的新评估报告，纽约现有房屋，公寓楼和商业空间的市场价值以六年来最慢的速度增长。年度评估提供截至每年1月5日的估值。

根据现有商业和公寓建筑的净收入变化以及较小房屋的销售价格得出的收益总体增长了3.6%，而商业地产的价格增长了2.4%，略高于通货膨胀率。酒店价值上涨不到1%。

纽约所有房地产的总市值达到1.378万亿美元，比2019年1月增加了620亿美元。

同时，新的评估数据显示，假设税率保持不变，从7月1日开始的财年，财产税法案预计将增长6.7%。

市政府官员说，不断增加的税收法案反映了一种系统，在这种系统中，即使在市场价值落后的情况下，也要在数年内逐步改变市场价值。行业组织纽约房地产委员会在一份新报告中表示，该行业支付的房地产税已经占所有城市税收的53%，其中包括280亿美元的财产税。

该行业组织正在反击一些州立法者发起的针对第二套住房征收年度税的运动，即所谓的“ a-terter”税。

高额的房地产税负担表明：“限制我们行业产生的税收收入的政策对改善他们希望帮助的纽约人的生活起反作用，”董事会主席詹姆斯·惠兰说。

专家称，房地产市场连续多年暴跌，租金增长放缓，商业销售下降和房屋销售疲软，使估值疲软。

明年公寓和商业建筑的市场价值可能会进一步放缓，因为最新的评估是基于2018年全年的收入和支出，而且分析人士说，此后情况一直很弱。

仲量联行资本市场公司纽约投资销售董事长罗伯特·纳纳尔(Robert Knakal)表示，尽管销售价格下跌幅度不大，但投资销售在2014年和2015年达到顶峰，自2015年10月以来一直在放缓。他说，低迷已经扩大到了土地价格，酒店和公寓。

他说，市场价值下跌了10%，但就销量而言，“这是该行业36年来我们见过的最长的一次修正”。

曼哈顿的房地产市场增幅最小，为2.11%，而单户联排别墅的价值仅增长2%。经历了新一轮投资潮的布朗克斯区的房价上涨了6.3%，而布鲁克林的房价上涨了5.8%。皇后区和史泰登岛上涨不到3%。

布朗克斯区一到三户家庭房屋的价值增长了9.1%，布鲁克林区的价值增长了6.2%。

该分析基于市场条件导致的房地产价值变化。但是最新一轮的投资还反映了由于建筑活动而增加的价值140亿美元，因为在建多年的新建筑已经竣工。

市财政局局长雅克·吉哈(Jacques Jiha)表示，建筑面积的增长是10年来最大的增长。他在一份声明中说：“纽约市继续增长，今年的榜单证实了五个行政区的建筑活动依然强劲。”

即使包括新建筑，市场价值也增长了4.7%。在此基础上，过去一年的收益仍然是自2013年以来最慢的。

根据新的评估，根据目前的税率，出租公寓的平均税率将以每年7.1%的速度增长，达到5,441美元。合作公寓的平均税率将上涨6%，达到8660美元，而公寓税将增长5.5%，达到12113美元。

在曼哈顿，公寓的平均税额将提高到20,045美元。合作公寓的价格为14,776美元，每套出租公寓的价格为8,946美元，单户联排别墅的价格为61,952美元。

今年，该市财政部门将哈德逊广场(Hudson Yards)(位于曼哈顿西侧的新住宅和商业街区)列为该市最有价值的物业之一，价值37亿美元。世界贸易中心的价值为37.9亿美元。

每年1月发布的新数据是一项初步评估声明，使业主有时间挑战它。它是从7月1日开始的该城市财政年度的财产税。1-3个家庭的房屋的所有者必须在3月16日之前质疑其评估。其他酒店将在3月2日截止。