迪拜房屋价格在2019年第三季度同比下降4.52%

在迪拜，由于经济增长疲软，投资者情绪低迷以及住房供过于求，住宅物业价格在截至2019年第三季度的一年中下降了4.52%，连续第19个季度同比下降。在最近一个季度，迪拜的房价小幅上涨了0.31%。

迪拜的房地产市场一直是全球最动荡的市场之一。从2008年第三季度到2011年第三季度，迪拜是世界上最严重的房屋崩盘之一，房价暴跌了53%。住房市场在2011年底开始恢复，直到2014年第四季度，价格总共上涨了67%。此后住房市场一直处于低迷状态。

迪拜的房价预计将在2019年保持低迷，主要是由于供应量大。仲量联行MENA的数据显示，2018年，迪拜的住宅总存量增加了约43,000套(2017年底约为491,000套)，但阿布扎比市场仅增加了8,000套新住房(2017年底为251,000套)。

其他几个因素也影响了市场。2013年推出的《联邦抵押贷款上限》放慢了阿布扎比和迪拜住宅价值升值的步伐。此外，迪拜土地局最近将物业登记费从2%翻了一番至4%，以抑制房地产需求。最后，增值税(VAT)的实施于2018年1月生效，这是另一个因素。5%的增值税仅适用于项目完成三年后的房屋销售。完成后三年内的销售增值税率为0%。

租金，租金收益率：迪拜的高收益率为5.19%

迪拜的公寓价格昂贵，约为每平方米5,918美元。

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