在2019年，大温哥华的房屋所有权市场多年来首次出现显着放缓，随之而来的是，在某些情况下，房地产价值下降了15%。

但这是租赁市场的另一番故事。

LandlordBC首席执行官David Hutniak表示：“这是需要解决的问题的综合体-不仅在温哥华，而且还包括许多其他(周边)城市。”

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下周，加拿大抵押和住房公司(CMHC)将发布其在加拿大所有主要城市的年度租金报告。十月份，它预计大温哥华地区的空置率将为1.1%(高于2018年的1.0%)，两居室平均租金为1,715加元(高于2018年的1,649加元)。

CMHC的发言人表示，它对该预测“仍然充满信心”，这将使加拿大大都会区的空置率和租金在加拿大10个最大的大都市区中保持最低。

新议会，新方向

对于胡特尼亚克来说，租赁市场面临的问题来自多种多样的来源-包括增加的保险费用和建筑物中的新能源法规-但主要是由于缺乏可用的租赁单位。

他说：“我认为这里的大大象是，如果我们不真正着手解决低空缺率问题，情况就会变得更糟，然后变得更好，这是不必要的，也很不幸。”说过。

虽然省政府鼓励市政当局批准更多的住房，但一些新的市长和议员却朝着不同的方向前进，要求进行更多的协商和减少密集的发展，而批准的项目将需要数年才能产生影响。

赫特尼亚克说：“上次选举绝对是一个巨变。”

“租房危机并没有停止[新当选]官员。问题的事实是，我们真的没有奢望等待供应问题。”

供应不是一切

并非所有人都相信增加供应将创造更多可负担的租金。

温哥华租户联盟(VTU)指导委员会成员悉尼·鲍尔(Sydney Ball)说：“如果这不是正确的供应方式，那么它将无法帮助最需要的人。”

该组织表示，地方政府应减少花在批准市场租金上的时间，而应花更多时间修改空置法律，并游说更高级别的政府以筹集更多的社会和合作社住房所需的资金。

她说：“我们永远不会通过为开发商提供10或20个可负担单位的税收减免来摆脱困境。这不是前进的道路，”她指出。

“我们已经做了很长时间了，住房危机正在恶化。”

2020年不容乐观

地方政府继续推进官方社区计划和住房工作组的工作-周三，大温哥华地区的住房委员会将在今年首次举行会议，并获得有关增加区域政府负担得起的住房供应的新计划的进度报告。

但是，尽管VTU和不列颠哥伦比亚省房东在解决温哥华租金危机的解决方案上存在分歧，但他们都不对2020年租赁模式的重大变化特别乐观。

鲍尔(Ball)引用新威斯敏斯特(New Westminster)的话说：“我们从[温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)]的姿态中看到，我们拥有最好的租金保护措施。但是，如果您在实地与任何人交谈，我们都知道那是不对的。”本那比(Burnaby)是对租房者实施更强有力保护的自治市。

尽管鲍尔并不乐观，市议会将改变方向，但赫特尼亚克也不认为供应量会大幅增加。

他说：“我希望我能更加乐观，但是我认为今年将是非常非常具有挑战性的一年。”