个人住房贷款是指用于购买住房并以购买的房产为抵押的贷款，包括一手住房贷款和二手住房贷款。个人住房抵押贷款是借款人在购买、建造或修缮房屋时，以借款人或第三方可以独立控制的不动产作为抵押物，向银行申请一定数额的贷款的一种贷款方式。那么，招商银行个人住房抵押贷款有哪些要求呢？

一、招商银行房地产抵押贷款申请条件

1.年龄18-55周岁（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全民事行为能力；

2.能够提供招商银行认可的不动产作为抵押品； >有合法稳定的收入来源，有还款能力；

4.个人信用良好；

5.招商银行规定的其他条件。

二、招商银行房地产抵押贷款申请材料

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1.身份证、结婚证或户口本；

2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（如果贷款用于消费，可以省略）；

3. 资产或其他财务资源证明；

4.营业场所证明（如果贷款用于消费，可省略）；

5.担保信息证明：抵押财产的所有权证明。如果有共有人，还需提供共有人同意抵押的同意书或要求共有人签署抵押合同。提供其他辅助担保方式的，还应提供相应的证明材料。

6.使用证明材料：

(1）贷款用途为购车/车位：需提交能证明购车目的真实性的材料，如购车/车位购车合同、意向书用于订阅、定金收据、首付收据等

(2）贷款用途为装修：需提交能证明装修真实性的材料个人房屋抵押贷款利率，如正在装修的房产权属证明、装修合同、预付款收据、等等

(3）若贷款用于教育经费：需提交入学证明，如就读学校出具的“录取通知书”或类似文件。

三、招商银行住房抵押贷款办理流程

1、 把基本资料复印一份，带上原件。主人和丈夫都必须在场。如果财产上只写了一个人的名字，则夫妻双方都必须在场。当他们结婚时，贷款人也必须在场。

2、在贷款申请书上签字写，无非就是写下住址、单位等的收入，写下审批文件。 （5个工作日）

3、银行审核通过，然后签订贷款合同，下午或者银行会安排评估公司给评估拍照的时候。

4、银行家可以去房产局办理抵押登记，先查资料，再办理抵押登记。

5、房产局出具证明需要7个工作日。

6、确认不动产局抵押登记登记后，银行会去领取产权证。

7、银行借贷。

四、招商银行房贷利率

招商银行房地产抵押贷款利息=贷款利率*贷款本金*贷款期限。具体贷款利率、本金和期限可在贷款合同中查看。在您申请房产抵押贷款时，招行会告知贷款利息、本金、利率、期限等详细信息。

贷款期限：六个月内（含六月），贷款利率4.35%；

贷款期限：6月-1年（含1年）个人房屋抵押贷款利率，贷款利率4.35%；

贷款期限为：一年至三年（含3年），则贷款利率为4.75%；

贷款期限为：三至五年（含5年），则贷款利率为4.75%；

贷款期限：五年以上，贷款利率4.9%。

五、招商银行房产抵押贷款多久可以放款？

一般情况下，招商银行贷款的审批时间约为15个工作日。每个客户的情况都不一样。 ，招商银行的贷款发放时间与申请人提交的申请材料的完整性、申请人的信用资质等因素有关。

六、招商银行抵押贷款申请渠道

1、招商银行分行申请

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1）申请人致电招商银行客服，询问需要准备的材料；

2）申请人携带相关材料到招商银行分行申请按揭贷款；

3）招行将对提交的材料进行审核，审核后办理抵押登记；贷款。

2、通过招商银行APP申请

1）打开招商银行APP；

2）在首页点击“借钱”；

3）点击“贷款类型”，填写相关信息提交；

4）等待银行工作人员上门服务，借款人将信息提交给招商银行工作人员；

5）审核通过后，银行将向借款人发放贷款。