调查1为何要评估?银行表示为防风险(图)

二手房估价费花冤枉钱

调查 1 为什么要进行评估？

银行说是防风险的

记者在采访中了解到，网上投诉二手房评估费的情况并不少见。不少网友纷纷吐槽，二手房评估费就像雾里看花。杀一刀。那么评估公司为什么要对已经成交的二手房进行评估呢？评估公司如何收取评估费？

建设*银行房贷部业务员(4.43,-0.01,-0.23%)在接受记者采访时表示，二手房交易需要进行评估以控制贷款风险。因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同，所以被交易的房屋价格可能不是由任何机构或部门设定的。如果银行只根据双方的交易价格提供贷款，必然会带来风险，因此需要由银行A签约的评估公司进行评估，以确定交易的房屋价格。

一般来说，银行会以评估价格与实际交易价格中的较低者作为发放贷款的依据，评估公司的收费一般按价格的千分之一计算。该业务员还表示，估价公司一般不要求在屋内拍照，而是到屋外勘察，了解其环境和一般房型，应该不会给交易双方造成太大麻烦。

调查 2 评估费是多少？

中介说可以不可以

银行为了降低自身的贷款风险，让评估公司出面评估是可以理解的，但这笔费用是不是必须由购房者承担？可以豁免吗？家住商业地产的卢经理告诉记者，由于二手房交易的特殊性，部分银行确实需要对交易房进行评估，但评估费一般在500元左右，这不是威力相当于互联网价格的千分之一。建行、工行等部分银行可以“协商”评估费。而如果客户确定不承担费用，中介也可以在中介费中放弃相关成本：“反正也不是多少钱。”

网友王先生在某知名网站的论坛上讲述了自己的亲身经历：中介原本打算收取房屋鉴定费的千分之一，但王先生非常坚决地表示不会支付这笔不合理的费用。和中介来来回回了两三遍，得到了中介的最终答复，而王先生只需要支付100元的“咨询费”。

房价的千分之一和500元左右，甚至100元的“咨询费”——为什么银行和中介公司对同一个问题给出如此不同的答案？调查显示，目前市场上，二手房评估是很多评估机构的主要业务，其中个人做二手房评估的业务较少，评估机构的客户主要以企业为主。

据记者了解，虽然客户支付的评估费要直接交给评估公司，但这笔费用一般是通过中介公司支付的，这也是为什么中介公司在收取费用上可以有“弹性”的原因。评估费。银行贷款通常只接受至少具有二级资质的评估公司的评估报告。但是上海的很多银行都有自己的评估公司，交易双方只能通过这家评估公司进行评估。

是否应该支付调查 3？

专家不认为一成不变的规则

相关专家在接受本报采访时表示二手房在线估价，评估费用不应由银行规定，而应让客户选择一定级别的评估公司，然后由银行确认。这也可以避免银行和评估公司之间可能出现的诡计。事实上二手房在线估价，建设部和中国人民银行已经明确规定：“商业银行在发放房地产抵押贷款前应确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由当事人协商确定。抵押，或者由房地产评估机构评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，

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