不久前，在美国的任何一个城市中，大学教育和全职工作都是为一个不起眼的入门房提供资金的全部。婴儿潮一代将房主视为对自己创造财富的明显投资。虽然千禧一代也渴望有一个自己的地方，但许多人认为自己很幸运能找到负担得起的公寓。

由于学生贷款债务的淹没以及将受过教育的员工当作单一服务商品对待的就业市场的恶化，首次购房者无法像以前那样拥有住房。货车生活在上升。

但是，当婴儿潮一代开始大吃一惊，搬到辅助生活设施或选择缩小规模时，如果Y世代没有足够的时间获得住房贷款，开放式房地产会发生什么?

该网站源自Zillow的综合研究，预计在未来20年内，美国目前有四分之一(27.4%)的自有住房将投放市场。像亚利桑那州和佛罗里达州这样的退休地区以及工业经济萎缩的城市，预计其离职率最高。

商业房地产投资者查尔斯·皮维(Charles Peavy)分享了一些有关婴儿潮一代的建议，以帮助他们乘风破浪–试试。这位73岁的房主说：“了解一下您想在哪里居住和搬家，因为一旦您了解了某个地区的动态，便可以了解房地产的定价。”尝试减少开支费用并尝试节省。

Peavy的密友最近卖掉了她的房屋，并搬到了亚利桑那州。随着小组成员的不断老龄化，越来越多的婴儿潮一代将把“待售”标志放到草地上，这使他的邻居更多地效仿了。

特定市场的预测还必须考虑多种其他因素，包括当地经济。尽管企业主和专业人员在沿海地区表现不错，但工作选择却很有限，促使许多年轻人迁居，其中包括住在圣罗莎(Santa Rosa)的Peavy的女儿。

布拉格堡(Fort Bragg)居民Acheya Wachtel发现，沿海地区的人口已经演变成“杂乱无章的人”。但是，婴儿潮一代仍然控制着许多出租物业，并继续经营着这些业务。他说：“班级角色之间存在严重分歧。”如果婴儿潮一代继续保留该镇的大部分财产，他希望其他人将寻求年轻的最低工资雇员的权利，以实现更加平衡和公平的“封闭式微观经济”。

Luxe Place〜International Realty的Jeff Kram估计，婴儿潮一代约占该县房主的25%至30%，而家庭住房可能由于反向抵押而丢失。在前几年掠夺性贷款泛滥之后，许多房主掏出的钱比房子现在的价值还多。“当财产所有者去世时，他们的继承人继承了财产。没钱了，房屋归还银行。”房地产经纪人说。在过去的一年半中，他看到止赎房屋增加了。

“目前，它约占市场份额的百分之一。平均值大约占市场份额的一半，” Kram解释道。

尽管房地产经纪人认为临时工非常好，但除非真正是空巢老人，否则他们不会动弹。为什么要离开低财产税的还清房屋?

自出版作家John Paju没有计划搬迁。78岁的Ukiahan说：“我打算一辈子都待在家里。”

Ukiah资深中心主任戴安娜·克拉克(Diana Clarke)不确定在哪里度过黄金时期。考虑到每年发生的大火，干旱和计划中的公共安全停电，这位六十多岁的老人可能决定离开加利福尼亚，进入后视镜。“如果负担得起并且没有周围所有这些坏事，也许在不同的地方生活会更好。我不想在70年代经历那件事，”亚利桑那退休律师质疑。“我想要多少困难?”

在克拉克看来，乌基亚的房地产是平坦的。她父母建造的房屋曾经估价为493,000美元。根据Zillow的数据，它目前的标价为477,000美元，在过去十二年中价格有所下降。

Zillow的研究还发现，全国范围内新房屋的建设减少了。从2000年到2009年，开发人员平均每年建造90万套。在2010年至2019年之间，只有45万。

索诺玛县房地产经纪人吉恩·海德(Gene Hyde)认为，随着这一群体的消失，开发商可能会放弃“高级职位”。整个建筑行业可能需要重新关注才能保持活力。

海德解释了分类的法律参数。“除非任何人都一样，否则您不得以任何理由歧视房地产。管理财产可能会要求55岁以上的财产，但让55岁以下的人过的那一刻就结束了。如果他们有太多空置的财产，他们必须放弃。如果人口随着婴儿潮一代的减少而下降，那将在这里留下空白。”海德说。剩下的就是市场上过剩的库存。

在第二次世界大战后的50年代高峰期间，经济蓬勃发展。人口增长率为7.8%。目前，美国为1.7%。结合旅游业和移民的减少，海德预计未来几年对房屋建造量的总体负面影响。房地产开发商和承包商将专注于改造旧房，而不是从头开始。他补充说：“这取决于千禧一代最终会做什么。”

根据加州财政部的数据，2018年1月乌基亚市的人口估计为16,226人。总体而言，乌基亚市的人口在过去近30年中适度增长，在过去四年中增长更快。加利福尼亚州立大学奇科经济发展中心-门多西诺县经济/人口概况的预测表明，这一趋势还在持续。

目前，年龄在60岁以上的居民拥有美国自有住房的33.9%，年龄在50岁以上的居民拥有55.2%的住房。到2030年代中期，将有2000万家庭的供应量进入市场。

Zillow经济学家Jeff Tucker总结说：“我们的分析不包括门多西诺县，但我认为可以说，'银海啸'效应将在未来20年内蔓延至该地区。人口普查统计数据显示，该县65岁以上的人口占22%以上，大大高于萨克拉曼多县(12.7%)。它甚至比亚利桑那州的皮马县(Pima County)稍高，我们的分析表明，该县将是美国受影响最严重的地区之一。门多西诺县的房价在未来几十年内将如何应对可能取决于是否有大量涌入的年轻人想要购买这些房屋。”