过去几个月来，房地产需求的增长，不仅是由于外国买家和投资者的兴趣，还归功于希腊购买公众的情绪改善，这通过创造新的条件动摇了住宅房地产市场。

经济与工业研究基金会(IOBE)最近对2018年最后一个季度进行的一项调查发现，该国人口的0.8%(即86,500人)表示，他们将考虑购买住宅物业，比去年同期增长了165%，这反映了家庭期望值的提高。

此外，鉴于国外的巨大兴趣，迄今为止，外国兴趣占国内市场交易总量的30%，因此人们看到，本地房地产市场的需求超过了100,000个相关方。当然，这并不意味着所有这些人都会进行收购，即使市场在2008年达到顶峰，每年的交易量也达到158,000处。当时，购买房地产的意图是由3.3%的人口(即357,000人)表达的。

这是价格向北攀升的主要原因之一，希腊银行的数据显示，今年第二季度雅典的价格上涨了11%，全国范围的价格上涨了7.7%。

实际上，要价甚至更高：根据Spitogatos在线广告登记系统起草的房价指数的第三季度数据，雅典市中心的要价-希腊和外国的买家一直在排队等待交易-年增长率为25.3%，平均价格为每平方米1,522欧元。

在萨洛尼卡，今年夏天的涨幅更大，同比增长28.3%，平均要价从1,020欧元/平方米升至1,300欧元/平方米以上。一年前。

套利房地产公司对住宅市场进行的一项调查发现，抵押贷款信贷的恢复将是市场加速反弹的决定性因素。

Arbitrage合伙人Yiannis Orfanos表示：“ 2016年至2018年期间，新抵押市场每年达到近5亿欧元，而过去则更高。房屋贷款市场仍然疲软，尽管目前有选择性增长活动的第一个迹象。大多数交易都是现金交易，而外国人则占很大比例的买家。”

套利调查了整个希腊在2018年的住宅物业交易，发现其中80%以上是现金交易。预计这一比率将在2019年有所改善。Orfanos认为，如果抵押贷款市场需要大幅改善支持住房交易，尤其是对本地买家的住房交易。

套利分析还表明，由于旅游需求的增长和短期租金的飙升，住宅市场增长的主要重点是雅典市中心地区，预计在未来一段时间内，这将成为商业领域的可持续发展年份。

“在这种情况下，我们预计有需求的地区将进行有针对性的房地产翻新投资，尽管步伐可能会放缓。我们还希望雅典和塞萨洛尼基对购买表面积较小，中低价位的旧公寓以及同一类别的整个建筑物保持兴趣，以进行翻新以用于商业用途或转售。”套利报告已注明。

希腊经济从过去十年的严重衰退中崛起之后，有望提振房地产市场的另一个因素是计划建造的雅典地铁4号线。该项目的第一阶段预算为18亿欧元，全长12.8公里，将由15个车站组成，这些车站将Alsos Veikou与市中心和Goudi连接起来。这些站点如下：还包括Veikou，Galatsi，Elikonos，Kypseli，Dikastiria，Exarchia，Academias，Kolonaki，Evangelismos，Kaisariani，Panepistimioupoli，Ilissia，Zografou和Goudi。

对于市场的增长也很重要的是，外国买家在希腊两个主要城市以外的热门旅游区(如克里特岛，哈尔基迪基岛和爱琴海和爱奥尼亚群岛)的需求作用，这些需求主要用于中小面积的海滨住宅物业。外国游客需求的增长主要是因为他们希望在旅游胜地和城市寻找豪华品牌的住宿以及高水准的服务，从而有望满足上述标准的住宅物业市场的流动性。

套利分析继续指出，在服务领域，互联网推广和管理领域中的初创公司，有望在受欢迎的中长期居住区提供家具齐全的住宅物业，从而促进竞争激烈的市场，增强知识-如何保持房屋的高水准和高质量。

而且，对不良贷款组合的积极管理(其中包含以住宅物业作为抵押的贷款)可能会创造机会，将此类财产的投资组合转让给机构投资者，从而最终将其返回住宅市场，套利分析认为。