琪琪：房产财富需要认真对待，从明年开始统一的办理

文字：琪琪

自住房商品化以来，中国房地产市场经历了繁荣，房价不断上涨。数据显示，近20年来，中国商品房均价从每平方米2000元上涨到近万元每平方米，涨幅近5倍。

但是，对于很多大城市来说，居民的实际体验还远远没有结束，甚至增长 20 到 30 倍也不足为奇。早期购房者实现了财富的“飞跃”。根据央行的报告不动产遗产继承新规，城市家庭平均拥有1.5 套住房。如果均价1万元，平均每户拥有150万元财富。

因此，经济学家张五常曾经说过，如果不考虑不平等，房价上涨是好事，因为不平等代表着人们财富的增加。虽然这句话遭到了很多网友的谴责，但究其原因，这个前提是站不住脚的。

但是，如果仅仅基于结果，这种说法也不是没有道理的。除了您拥有的房产，其他房产，无论是出租的还是出售的，都是一笔可观的“后床”收入。就连知名开发商潘石屹都表示，中国房地产市场价值 450 万亿元，3.是我们目前年 GDP 的 5 倍。

就家庭而言，如此庞大的财产财富需要认真对待。生、老、病、死，都是自然规律。父母将财产留给子女还是他人继承老人的财产，如何合理合法地将房产传给子女，或拥有继承权，尤为重要。

就在几天前，民法典的出台解决了我们在继承房产方面的很多问题。看完内容，直观的感觉就是更贴近生活。想着大家怎么想，从明年开始，都统一“照着做”。

一、两种立遗嘱的新方法

随着社会的发展，手写遗嘱已不能满足新时代的需要。电脑和手机的普及，让人们更习惯于打印或录制视频。因此，民法典新增了两种遗嘱形式，印刷遗嘱和记录遗嘱，但需要满足相应的要求。

前者需要两个或两个以上的见证人，并且每一页都必须签名并注明日期；后者要求以声音和图像记录两个或多个证人的姓名、肖像和日期。

二、以最终为准

关于遗嘱的法律效力，原法规定，如果有多个遗嘱，公证的遗嘱最有效，老人去世后，按照公证的遗嘱执行。

但是，民法典已经修改，公证遗嘱不再具有最高效力，如果有多个遗嘱，则以最后一个遗嘱作为执行依据。

比如张叔有一子一女，几年前他的妻子去世了，留下张叔一个人。两年前，张伯父立下公证遗嘱，在他死后将财产平分给儿子和女儿。但近两年，儿子在张叔面前表现不佳，张伯父受了伤，立下新的手写遗嘱，将所有财产都给女儿。如果他在 2021 年去世，遗产将以手写遗嘱的形式继承（全部给他的女儿），而不是经过公证的遗嘱。

三、侄子侄子也可以继承财产

在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，老人的死亡按照遗产的合法继承人的方式进行。根据现行法律，配偶、子女和父母是第一继承人；兄弟姐妹、祖父母和外祖父母排在第二位。

但是，在原民法典的基础上，增加了“代位继承”，即继承人兄弟姐妹的子女有代位权，即“侄子侄子也可以继承”。

第四不动产遗产继承新规，法定继承人平分遗产

在无遗嘱或无效遗嘱的情况下，以法定继承人的方式继承老人的遗产，往往会引起家庭矛盾。

《民法典》明确规定，继承权在所有法定继承人之间平均分配。平均分配遗产财产，以尽量减少家庭纠纷。您如何看待新的遗嘱分配方法？欢迎留言！