新《民法典》将于2021年1月1日正式实施,现行婚姻法、继承法、民法通则同时废止。除了30天的离婚冷静期外,侄子继承叔叔遗产的规定也引发了网友的热议。民法新规对房地产有哪些直接影响?

侄子和侄子可以代位继承叔叔的财产

将于下月实施的《中华人民共和国民法典》对父母的房地产如何通过继承转让给子女作出了详细规定。其中许多法规都是基于当前针对情况的新法规。从2021年起,父母的不动产将按照《继承新规》的规定全部处理。

[变更1]新继承权新增2种立遗嘱方式

以往立遗嘱最常见也最有效的方式是去公证处公证,但想要立遗嘱的人通常都是老年人,他们天生行动迟缓,不方便。一百公里外,老人受不了这样的折腾。新的继承条例增加了两种合法有效的遗嘱制作方式:视频遗嘱和印刷遗嘱。这样可以为老人减轻不少烦恼。比如很多老人都是文盲,到老了也看不懂。他们可以录制视频。

【变化2】为了防止意志被逼无奈

新的“见证”要求

有些孩子为了争夺父母的房产,会出奇招,比如提前告诉父母一些事情,让他们根据自己的意见立下遗嘱,否则后果很严重。因此,为了防止这种情况发生,规定必须有两名见证人在场,以确保遗嘱出自老人之心。

【变更3】新增遗嘱“宽恕”系统

当继承人在做错事后忏悔,得到死者的宽恕和宽恕,正常的家庭关系得到修复,法律将恢复其继承权,这就是继承“宽恕制度”。 “宽恕制度”在以往的司法解释中已经得到认可,在司法实践中也行之有效。这一制度实际上给了继承人一个改革的机会,也体现了尊重死者意愿的规则设计。

[变更4]新规确立“后遗症”的原则

只要是合法有效的遗嘱,即时间最近、最晚的遗嘱,则作为最有效的遗嘱执行。这在过去是不可能的。根据此前的规定,在各类遗嘱中,只有“公证遗嘱”具有最大的法律效力。以经过公证的遗嘱为准。新规则按时间顺序排序,最新的将按照该遗嘱执行。

同父异母兄弟继承未婚姐遗产案_国际私法动产继承适用_不动产遗产继承新规

[变更5]新规定增加有效继承人范围

为了追求更高的生活品质,越来越多的年轻人不愿意生孩子。随着家庭缩水越来越明显,很多家庭可能没有第一、二合法有效的继承人,所以这些人会为了一辈子的财产而奋斗,而财产最终会归谁呢?新规定扩大了继承人的范围,包括侄子、侄女、侄子、侄女,可以依法继承财产。

对于即将出台的新规,中国遗嘱及遗嘱图书馆福州公益预约服务中心主任林敏认为,“以往的遗嘱登记规定与即将实施的新规不冲突,但要进一步对里面的部分进行改进和补充,可以让遗嘱的制定更加清晰,减少纠纷。”

万商天勤(上海)律师事务所律师凌玲解释说,侄子侄女是代位继承,只有在所有法定继承人都去世的情况下才有可能。在此之前,如果死者没有一、 的第二顺位继承人,则该遗产成为无主财产。瑞玲还表示,目前《民法典》并没有规定侄女、侄子的赡养义务。针对大家关心的命案可能激增的情况,民法典第1125条规定,故意杀害死者的,将失去继承资格。

这5种财产,独生子女不能继承!

以上是新民法典关于继承的变化。另外,我要提醒大家,有几种财产是不能继承的,连独生子都不能继承!

1、继承人与他人共有的财产中,属于他人的部分不能继承

这种情况是指:财产表面上看似属于死者,但实际上死者并不拥有全部所有权,最常见的情况是夫妻共有财产。

【例】老张夫妇有两个儿子。两人结婚后,买了一套房子,登记在老张的名下。妻子去世后,老张和小儿子一起生活。现在老张已经过世了,留下遗嘱说房子是他小儿子的。那岂不是大儿子不能住了?不行,大儿子还能拿到1/6的财产。为什么?看下图就明白了↓

其实老张的妻子也拥有房子的1/2。如果老张的妻子在生前没有立遗嘱,那么按照法律规定,老张妻子手中1/2的财产归老张和长辈所有。儿子和小儿子平分。分配的结果是老张拥有2/3的产权,长子和小儿子各拥有1/6的产权。而老张的遗嘱只能确定房子2/3的所有权。

国际私法动产继承适用_同父异母兄弟继承未婚姐遗产案_不动产遗产继承新规

网上说,独生子女未必能继承自己的房子。这也是事实。如何解决这些问题?很简单,立个遗嘱,说清楚就行了。

2、有些权限不能继承

例如个人权利和著作权。老张写了一本畅销书,每年都有可观的版权收入。老张去世后,其独生子小张作为继承人仍可享有版权收入,但老张作为作者拥有本作品的署名权,包括修改权。作品的权利等,小张不能继承。

3、死亡抚恤金不能继承

由于该财产一般是在死者因事故或因公去世后获得的,对死者的近亲来说是一种经济上的补贴和精神上的慰藉。注意力!这是给死者的近亲,因此不属于死者的遗产,不能继承。

4、保险福利一般不会继承

保险金能否作为遗产继承视情况而定。一般来说,如果保险指定受益人,则在被保险人死亡后,保险金应属于受益人,而不是被保险人的遗产,当然特殊情况除外。

5、使用权不能继承

农村宅基地使用权、公共住房使用权等使用权不能继承。

除了继承权,民法典对买卖房屋、出租房屋、产权等领域也有如下新规定↓↓

2021年住房产权新规

同父异母兄弟继承未婚姐遗产案_不动产遗产继承新规_国际私法动产继承适用

1、新增房屋“占用权”

从2021年开始,每栋大盘将拥有三种不同的产权属性,即土地使用权、房屋产权和居住权。居住权是独立于土地使用权和房屋产权的第三个属性。可以理解为简单地为居住者设定的产权类型。原则上,有居住权的房屋应免费设立,不得出租,居住权不得转让或继承。

设立居住权的初衷是让一些只有一套套房的人,或者不想卖房的人,通过单独转让居住权的方式获得利益。

【例子】老李有个保姆照顾老李。老李担心保姆死后没有地方住,于是老李和保姆签订了免费的“居住权”协议,并在房管局登记。有了这份居住协议,保姆就有权在约定的时间内住在老李家中,任何人都不能将他赶走。这房子是不允许出租的。当然,这房子的产权还在老李手里不动产遗产继承新规,产权还是可以买卖和继承的。但是,居住权不能转让或继承。谁会买有人住的房子?

2、住宅70年后自动续约,费用待定

根据2021年新规定,住宅70年产权到期后,可自动续期,无需人工申请。这样解决了很多人在标题过期后担心的问题。

非住宅建设用地使用权期限届满续展;依法处理。土地上房屋和其他不动产的所有权;如果有协议;按照协议;没有约定或者约定不明确的;依照法律、行政法规的规定。

但需要注意的是,续订费用尚未详细说明。其次,目前没有明确规定商务办公楼的产权在40年产权到期后是否可以续签。因此,购买者必须注意土地的剩余寿命。

2021 年新租赁法规

1、 租约最长不得超过 20 年

根据民法典的规定,任何财产租赁的期限不得超过20年,超出的部分将自动失效。相对而言,20年以上的住宅租约很少,但部分开发商一次性向业主出租人防车位40年属于违法行为。要明确这一点,不要支付 40 年,然后在接下来的 20 年自动失效。

国际私法动产继承适用_不动产遗产继承新规_同父异母兄弟继承未婚姐遗产案

2、非住宅空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间都是非居住空间,装修后也不能出租,否则会被罚款。此外,自建、违建等空间不得出租。比如屋顶露台改建成房子后,房子盖章,厂房、临时建筑、过道等,不得对外出租,否则将面临罚款。

3、不能单方面提高租金,不能驱逐租户

过去,随着租赁市场的质量,房东随意增加或减少租金。但新规定下,房东不能再单方面加租,必须征得租户同意。其次,即使合同到期承租人拒绝搬出,房东也不能采用驱逐的方式,但承租人需要承担违约责任。

4、未经房东同意不动产遗产继承新规,租客不得擅自改动或装修房屋

经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改良或增加其他物品。承租人未经出租人同意对租赁物进行改良或者增加其他物品的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、出租人维护义务

租赁物需要维修时,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。租赁物维修影响承租人使用的,相应减少租金或者延长租赁期。

6、 在不影响租赁协议继续执行的情况下更改物业所有权

这也很容易理解。假设房屋租赁期间产权发生变化,承租人仍可按照约定继续居住。

7、房东不得随意进入出租房间

国际私法动产继承适用_不动产遗产继承新规_同父异母兄弟继承未婚姐遗产案

8、不符合消防、建筑、装修标准的房屋不能出租

这一点尤为重要,尤其是在不符合防火要求的情况下。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,往往存在防火问题。禁止出租此类房屋。当然,没事也好,万一出了事或者租客知道如何利用法律保护自己,房东将面临罚款。

9、承租人优先继续租购房屋

出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权以同等条件购买房屋;近亲除外。租赁期届满,房屋承租人在同等条件下享有优先租赁权。

2021年房屋销售新规

1、抵押房产,无需解除抵押,可直接转让

根据之前的规定,银行抵押中的不动产必须全额支付,抵押后才能转让。 2021年民法典新规规定,抵押的不动产可以直接交易转让,无需全额支付或事先征得银行同意。但需要注意的是,银行仍然有权抵押房屋。如果过户后银行贷款不及时归还,银行仍有权申请房屋处分。

2、经纪费不能省

根据新规定,如果使用中介服务并获取交易资源,如规避订单,中介有权提起诉讼。中介促成合同成立的,中介活动的费用由中介承担。

3、 合同无处置权有效

新规定规定,房屋因出卖人未取得处分权而不能转让的,买受人有权解除合同。当然,需要注意的是,这种无权处分意味着出卖人不是房屋的所有人或授权人,不应与止赎混为一谈。

【购买资讯轻松享受,快来关注乐居网】