欠钱的都成大爷，要账的反倒成了孙子！
“欠钱的人是叔叔，要钱的人是孙子。”这可以说是大多数人都会遇到的情况；但2021年新的一年，欠钱的不再是大叔了。
另外，30天内可以撤回离婚，结婚不需要彩礼，放高利贷也不需要高利贷……
这都是因为 2021 年 1 月 1 日颁布的民法典。
《民法典》的正式实施，对每个人的生活、衣食住行、生老病死、成家立业都有一定的影响。
更重要的是，民法典对我们买房有何影响？新规则速读会给你答案。
1、添加“占用权”
2、房屋70年产权到期自动续期
3、社区分享部分收益，属于所有者
4、房屋可直接转让，无需解除抵押
5、找中介买房，不能跳过订单，要收费
6、妻子有权要求情妇归还所有财产
7、胎儿有继承权，继承权分割保留份额
8、婚前父母帮忙买房，属于个人财产
9、侄子侄女可以继承叔叔
10、可以私自给孩子买房
11、不得擅自为孩子卖房
12、已婚女儿享有平等继承权
13、不孝子的继承权很少或没有
14、城市户口的孩子可以继承农村父母的房子
1添加“居住权”
首先，民法典新增居住权，居住权不受房屋买卖、继承等因素的影响。
什么意思？
《民法典》第366条规定，房屋所有人可以根据协议或者意愿，将房屋所有人的居住权设立在自己名下。对。
而且，无论房子是出售还是继承，都没有权利让住户搬走。
只有在居住权届满或居住权持有人死亡时，居住权才能消灭。
还是不明白？例如：
法老有套房。
1、法老的养老金不够生活，却卖掉了房子，无处可住。我应该怎么办？老王可以单独将居住权转让给小王，并与小王签订居住权转让协议。小王向老李交了一笔费用，小王就有权住在这所房子里。
2、法老有个保姆照顾法老。法老害怕保姆死后没有地方住，于是法老和保姆免费签订了“居住权”协议，并在房管局登记。
有了这份居住协议，保姆有权在约定的时间内住在老李家中，任何人都不能把他赶走。
而且这个房子按规定是不允许出租的，但是房子还是可以买卖继承的。
但试想一个与房子产权无关的人，可以合法地住在你的房子里，甚至一辈子，还有人愿意买房子吗？
告诉我其他情况。
小王刚结婚，妻子提议为岳母和岳父设立居住权。然而，夫妻感情破裂后，他们想离婚，财产需要分割。
但既然房子有居住权，婆婆愿意搬出去就好了。如果她不愿意搬出去，小王就很难卖掉房子，财产也无法有效分割。
已确立居住权的房屋很难在二手市场上交易。谁会买有缺陷的房子？
所以，如果你以后打算买二手房，一定要在交易前查看房子是否已经确立了居住权。
买二手房，最好不要买已经确立居住权的房子。
270 年的产权续订
我买了一栋 30 年的房子。 40年后，房子还属于我吗？
“70年房屋产权”是全社会非常关注的问题。产权到期了怎么办？
《民法典》明确规定，房屋70年产权到期自动续期。
1：房屋70年产权到期自动续期：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行。
2：非住宅建设用地使用权到期续期，按照法律规定办理：土地上房屋等不动产的所有权，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定执行。
一般情况下，居留70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费或减免续期费，仍需国家出台相关政策和法规。如果是商住两用或商住类物业，产权到期后如何界定权益没有正式的法律保障。
买70年产权的房子，产权到期房子还是你的，40年的商业公寓却不知道！
3个社区分享部分收入，属于所有者
《民法典》对社会共同收入有新规定！
《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他经营者使用业主共有部分取得的收入不动产遗产继承新规，扣除合理成本后，属于业主共有。
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哪些区域是社区的一部分？
《民法典》第274条规定，小区内的道路、绿地等公共场所和公共设施属于业主共有。
所以，特别是像小区电梯里的广告，无论是框架广告还是电视广告，从2021年开始，扣除合理成本后，收入都归业主所有。
有了这个法律规定，业主向社区物业管理公司或其他管理人索取收入的公用部分将有更明确的法律依据。
同时，《民法典》对住宅物业有多项规定：
1：如果在高空找不到抛物线物体，将由不履行职责的物业承担，并强制物业公司做好监控管理工作；
2：物业公司以停止供电、供水、供热、供气等方式催收物业费的行为违法；
3：物业公司的解散以前需要三分之二业主同意，现在只需要半数业主同意。
告别黑色财产！顺便说一句，业主有权更改财产。
4房屋无需解除抵押即可转让
买房一般需要向银行借款，银行会要求房产抵押。也就是说，当我们还清银行的钱后，银行可以为我们解除抵押，房产也可以挂牌出售。
根据民法典第406条：“抵押人在抵押期间可以转让抵押财产。当事人另有约定的，从其约定。转让抵押财产的，抵押权不予转让。受影响。”
也就是说，有抵押的房子可以卖掉，抵押可以跟随房子，也就是不解除抵押，可以直接过户。
这也是今年民法典的一项重大新规定。未来二手房交易量肯定会因为这项规定而大幅增加。
5妻子有权要求小三归还财产
都说“婚姻是爱情的坟墓”，但更可悲的是，还有情妇来抢墓！眼看着枕头边的人每晚都不回来，眼看着TA花大价钱给小三买车买房……
出轨是婚姻的头号杀手。承诺成了一个笑话。关系已成为过去。只是给小三的财产，没有理由不拿回来。
妻子维权有两种方式：
1：起诉小三，认定礼物无效，要求小三返还财产；
2：起诉丈夫离婚，要求丈夫离开家。因为丈夫的行为是夫妻共同财产的转移，所以丈夫在离婚时一定是少了或者没有财产。
如果全职妈妈想要离婚，她可以要求对方赔偿。
根据《民法典》第1088条，配偶一方因抚养子女、赡养老人、协助另一方工作等负有较多义务的，有权要求另一方赔偿。离婚时，对方应当赔偿。具体措施由双方商定；协议不成的，由人民法院判决。
关于婚前父母帮孩子买房的出资，是共同财产吗？
《民法典》规定，如果与孩子没有书面或公开的协议，那么男方在婚后将女方的名字加到户口本上，所谓的双方共有财产将被瓜分离婚时平等；如果不加女方姓名，则为个人财产，男女同理。
6在租赁合同有效期内，房东可以出售房屋，租客可以继续居住
电视剧《三十而已》中，刚出差回家的王漫妮，还没来得及喘口气，就看到了下一个场景：房东要卖房子，所以不只带了中介看到了，还请王漫妮赶紧搬出去。
王漫妮兴奋地说：“我刚交了房租！”房东不理会，硬要退还剩下的房租，让王漫妮搬出去。
根据民法第725条规定，在承租人按照租赁合同约定占有期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。
因此，剧中王漫妮租的房子在租赁期限内，房东无权以卖房为由单方面解除租赁合同。
当房东要求搬出时，王漫妮有权直接拒绝。如果房东执意要她搬走，王漫妮可以向当地基层人民法院起诉，要求房东承担违约责任，赔偿她的损失。
其实租客足不出户就可以卖掉房子。
民法典明确了“卖不毁租”的原则，有利于维护良好的租赁秩序，保护承租人的合法权益。
只要房东如实告知买家租赁情况，买家一般会继承房东与王漫妮之间的租赁合同中的权利和义务，并与王漫妮建立新的租赁合同关系。
此外，民法典还明确了承租人的优先租赁权和优先购买权的规定。
租约到期后，王漫妮有权在同等条件下优先出租；房东卖房时，王漫妮有权在同等条件下先买。这些规定都起到了维护承租人权益，减少租房后顾之忧和烦恼的作用。
7 进一步扩大和明确继承人范围
由于30多年的独生子女政策，很多家庭只有一个孩子。
除了目前的单身率外，丁克家族的数据居高不下，很多房产可能面临无人继承的情况不动产遗产继承新规，所以明确以下几类人谁可以继承。
1：侄子侄女可以继承叔叔的遗产；
2：已婚女儿享有平等的继承权；
3：胎儿有继承权，继承权分割保留其份额；
4：城市户口的孩子可以继承农村户口父母的房子。
未出生的孩子有权继承遗产。侄子和侄子可以继承叔叔的遗产，而不必收回国家。不仅如此，出嫁的女儿还有继承遗产的权利。
适应当前国情和社会变化是民法典的最大亮点。
写在最后：当然，10万字的民法典中与买房相关的条款，仅仅几千字是不够的。如果您有其他见解或其他问题，请在评论区留言，我们一起讨论学习。
