随着人们现在的过度消费观念，贷款在我们现在的生活中变得越来越普遍。几乎每个人都会使用贷款房产抵押贷款怎么申请，很多人会选择使用汽车抵押贷款和房地产抵押贷款。如果选择房地产抵押贷款和房地产抵押贷款条件的具体内容是什么？以下将由法律快报详细解答，希望对您有所帮助。

一、房产抵押贷款条件的具体内容是什么

1、年龄18-55岁（部分小额贷款机构可接纳儿童或老人）；

2、一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50~70%（部分银行可能会上调）；

3、住房按揭贷款期限一般为1年至10年（少数银行对优质客户最长可达30年，但贷款结束后借款人的最高年龄为60岁）岁。）；

4、房子的最高使用年限在20年以内（少数银行可以在30年以内，而且大多有空余房间，便于审批）；

5、mortgage 贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；

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6、有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，最好每月有效收入大于，房贷每月还款的2倍）；

7、良好的个人或公司信用（较少逾期，否则银行可能会找借口增加利息或不批准贷款）；

8、目前银行可接受的物业类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二级按揭、服务式公寓、写字楼、写字楼等；

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9、其他材料证明（提供更多的资产证明。申请房产抵押贷款时，个人还款能力是一个重要的考量因素，所以如果能提供类似其他实物的资产证明房地产、车辆、证券、公司等，可以大大增加银行的房地产抵押贷款额度。

二、如何申请个人住房按揭贷款

1、房屋抵押贷款需要准备所有文件，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近六个月的银行对账单.

2、将审核银行的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同经签署公证后，银行对借款人的存贷款将通过转让方式转至购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年银行对账单。办理抵押登记手续，银行凭房屋权属证明和贷款合同公证书到房屋管理部门办理抵押登记手续。

三、房产抵押贷款能贷多少

1、房产抵押贷款的金额受房屋类型、地段、层高、年龄等影响，其次也与贷款人拥有的资产有关。例如，如果已经有一套房产房产抵押贷款怎么申请，贷款的评估一般是50%。如果有多个属性，评价值一般为70%-80%。

2、贷款人的收入也会影响贷款金额。如果贷方的收入较低，银行也会考虑贷方的还款能力，直接降低贷款额度。每个银行的贷款项目都不一样。有的银行最高限额300万元，有的银行可以放贷数千万元。因此，贷款额度也会受到银行的影响。

3、如果贷方只有一栋房子，而且还使用其他财产，比如汽车、土地等，这些也是财力证明。其次，贷方的信用更好。如果申请信用卡，应该不会出现逾期现象。一般情况下，房产证按揭贷款利息：一年6%，5年以上6.14%，10年6.55%，但因各家银行而异。 .

以上是法通速递为您收集的房地产抵押贷款条件的具体内容的相关知识。综上所述，房地产抵押贷款对年龄、房屋所有权证、合法性、还款能力、良好的信用记录都有严格的要求。如果您仍有未解决的问题，欢迎咨询 Legal Express 律师。