供应增加或房价下跌

此前，北京的调控主要是调整需求端。直到4月7日，供给端的“大招”才突然出来。同日，北京市政府批复了《北京市2017-2021年和2017年住宅用地供应规划》。北京计划在未来五年内供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷北京房价暴跌开始了，满足150万套住房建设需求。

住宅用地6000公顷，5年可用，平均每年1200公顷。根据北京市2016年国民经济和社会发展统计公报，2016年北京市国有建设用地供应总量为2072.2公顷。其中，住宅用地469公顷。住宅用地中北京房价暴跌开始了，保障性安居工程用地366公顷。若上述新规划全面完成，住宅用地供应量将较2016年大幅增加。

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加大住宅用地供应，北京房价会下跌吗？对此，胡景辉分析，无论是“9.30新政”还是“3.17新政”，收紧限购贷主要针对的是需求端。对抑制炒房发挥了显着作用，但同时也抑制了理性刚性需求，尤其是房屋置换的刚性需求。

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加大住宅用地供给力度，将为市场注入更多满足普通刚性需求的住房，从而在抑制炒房需求的同时，真正满足人们的“住房”需求。

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“目前的政策对市场上的每个人都有影响，监管同时在挤压供需，所以市场肯定会下跌。” 雅豪机构首席分析师郭毅表示，商务办公和离婚都被屏蔽了。在北京生活后，投资者在北京几乎没有生存的余地。

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各项门槛的提高，也将极大地控制和提高人民群众的购房欲望。在郭毅看来，未来新房成交可能会出现断崖式下滑。“因为之前商住楼也包括在商住楼里，所以影响会更大。”

“政策的出台确实影响成交量，但目前我区二手房价格还是比较坚挺的。” 4月9日，一位二手房经纪人在北京东五环外的一家中介店告诉第一财经记者。在北京一栋改良后的新楼中，该项目负责人张姓告诉第一财经记者，该楼的计划售价为每平方米8万元，但公司目前的心理预期为7.5万元。 /平方米。