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租赁指南 |可能是平台上租房最唠叨的指南！ ！ ！

1.本文共约6000字，请做好阅读准备。

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3.尤其是应届毕业生，租房基本是零经验。所以，在这个回答中，我会从自己的需求，房源的删减，中介的选择，以及各种注意事项，特别是一些容易被大家忽略的小细节，一步一步的讲解。这部分真的是大家中最可怜的了。地方，我真诚地希望你能仔细阅读。

阅读指南

一、了解您的租赁需求（6 个关键点）

许多人容易提出侵入性问题。一想到租房子，就打开各种APP或者向朋友推荐，然后直接去看房子。那么就会出现地段太偏僻、房租太贵、有的人直接被房东骗交押金等各种费时费力的事情。找房子切记不要心急，想清楚自己想要什么，认清自己的局限，这样才能做出快速准确的判断。以下是最常见的 6 点要求：

[1] 预算

无论你是第一次租房还是租房，这是大家首先要考虑的。 1000的房租和3000的月租直接影响你一生的恩格尔系数。建议大家的房租低于自己月薪的三分之一，不超过二分之一。

【2】是合租还是合租

合租意味着你想和一个或多个不认识的人住在同一个屋檐下，而你的室友是男孩，也会有女孩，甚至是夫妻或家庭（有孩子）。考虑到自己的经济承受能力，可以用房子的人数来衡量，而不是整栋租房或者一起租房，这样选择的范围会更大。

还有住宅和公寓需要分开考虑。公寓一般是整体出租，面积在15-55平方米，大部分位于城市较繁华的地区。生活成本也高于普通住宅。高的。比如水电基本是房子的2-3倍，同样面积的房间和公寓的价格更高。优点是装修一般都不算太差，基本可以包个包搬进来，不需要和室友相处，而且隔壁的邻居大多同龄，所以居住私密性比较好.

【3】方位及是否有独立卫生间/厨房

当你在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市租过房子的时候，你就会明白，找房子有多难！带独立卫浴的房子比公卫稍微贵100-200，但是私密一些，在日常生活的便利性上是非常值得的投资。

我一直住在朝北的房子里。我个人的经验是，尤其是南方城市，全年降水非常频繁，在朝北的房屋角落经常会出现各种霉斑。当时想着朝南的一个月要多花200-300，白天在公司上班，下班到家已经7点多了，发霉了并非不可克服。我在网上花了200。袁先生买了70米防水防霉壁纸，所有的霉斑问题都解决了，就看大家的选择了。

独立厨房比独立卫生间更难找。一般一整栋房子会有3-5个房间。每个人共用一个厨房。如果想要独立厨房，基本上可以只考虑整间屋子。在阳台上为你租或建一个简单的厨房，这种类型的风险系数也比较高。 （不做饭的就不用考虑了）

[4]楼层及是否有电梯房

大城市的中心老旧的、破旧的、小很多租房子app哪个好没有中介费，特点也很鲜明：周边设施完善+老房子+低层无电梯房。这种房子的优缺点也有两个极端：生活方便，靠近各大商圈和地铁；不用考虑通勤下班等电梯问题（没有电梯），任何物品都需要人工上楼。生活用品少，实力比较强的小伙伴可以考虑，但千万不要选择1、二楼，楼下的绿植根本挡不住阳光。

【5】到公司的通勤时间

一小时通勤时间和三小时通勤时间完全是两种工作状态！ ！ ！尤其是上夜班的学生，部分公交线路在晚上8点停靠。经常加班的人也要考虑地铁的夜班时间，不宜天天打车。从个人经验来看，尽量选择离公司3公里以内，即使是步行也不会超过40分钟，公共交通或者共享单车只需要15分钟左右。

【6】你有宠物吗？

现在养宠物的家庭越来越多，大部分社区对宠物问题都有明确的规定。有的房东不让养宠物，有的不让大型宠物（比如金毛、二哈），我真的遇到过。同时，有宠物的小伙伴在找房子的时候可能面积比较大，这个面积也需要提前考虑。

二、筛选合适的房源

把以上六点想清楚，每个人心里都会有一个房子的大致轮廓。例如，当我租房时，我的需求是：

当你明确你的需求时，找到合适房子的速度超乎你的想象。

三、各类中介和APP的特点（6个关键点）

[1]链家

该链接专注于 100% 房地产，这是许多应用程序无法做到的。它也是我目前唯一使用的。用了几次之后，我对它的使用越来越熟练了。以前是按价格或面积选房，现在直接在网上看房了。

我们以广州为例：

选择你想要的区域 在区域中选择你想要的位置，然后你就可以看到该位置附近的所有出租房屋以及每个房屋的出租信息（面积，朝向，价格，付款方式，家电配置等）

这样我们就免去了线下到处乱跑，线上筛选出最合你心意的3-4套，然后重点选场，这样命中率就更高了。

在链家选房的另一个好处是可以更了解各个地区的房屋市场行情，2000元就能知道自己所在地区可以租到什么样的房子。有不切实际的幻想。当然，上下会有200-300元的波动，完全看你和房东的讨价还价。

[2]豆瓣集团

这应该是目前所有出租软件中房东直接出租率最高的。这种房子的优点是不需要中介费；缺点是没有第三方担保，大家在签合同的时候需要多加小心。与此同时，豆瓣上有很多人在寻找合租室友。方法是直接在豆瓣群搜索“杭州租房”。 （在哪里搜索租房，我只是以杭州为例），会弹出几个群，大家自己筛选。另一种方法是搜索“龙翔桥”（你要租房的地铁站名称），这样搜索状态会更准确。请记住按时间排序和过滤。如果有些已经过时了很长时间，请不要浪费时间观看它们。

[3]子茹/蛋壳

此类应用是第三方出租公寓应用。住宅被改造成公寓式单人房。墙壁大多是灰色、白色、黄色和蓝色。家具也很简单租房子app哪个好没有中介费，床+书桌+凳+衣柜。从同事的租房反馈来看，这类APP很少有一间房子有多个卫生间的。

无论是整租还是合租，基本都比周边小区高300-500元。租户流动性很大，租户信息平台不会对外公布。可能更适合学生整体合租。

[4]游区生活

这是一个帮助房东和租客搭建沟通桥梁的公众号，直接在公众号上操作。为您匹配房屋信息，然后通过微信公众号提醒您匹配结果。目前还没有在全国推广，比较适合北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市。

[5]安居客//赶集网

第一次看到这种类型的app，感觉房子不花钱，500块可以租到30平米 有落地窗，各种ins装饰，花里胡哨的无法辨别真伪。首次租房者建议撤离。有多次租房经验的可以来取。

[6]中介店/小区门口的出租阿姨

我是那种不喜欢去超市时别人问我更多问题的人。我觉得我无法抵抗他们的火焰。热情，所以我永远不会考虑它。值得注意的是，各小区门口租房的阿姨们千万不要轻易相信自己的牌子上写着“房东直租”、“租给亲戚”，以及所谓的“一房”、“全租”。 .

为了帮亲戚出租房子，你会整天在小区门口大喊大叫吗？如果你想明白这一点，你就会知道它有多真实。它们的性质类似于二手代理。他们将您介绍给负责房屋的经纪人并赚取介绍费，他们一开始不会告诉您。在你给他们钱后，另一个代理人会去那里。您仍然需要支付经纪费。

四、租房前的注意事项（5分）

通常在这里，这意味着您将要为合同付款。别着急，了解以下六点，可以省去不少后顾之忧。

【1】如果找中介，一定要明确中介费是多少。我想告诉大家的是，很多中介说是租金的一半，其实是可以讨价还价的。学生党刚出社会，能救一个不救一个。大部分中介还是很善良的，可以理解的。

【2】签约成功时需要交看房费还是交中介费。这点也需要问清楚，防止一些中介作恶。

【3】最佳观赏时间为下午4:00。这个时候，最好观察一下周边小区的小区情况。来往人员的主要身份；社区安全；下午房间的灯光等。6点左右查看房间后，还可以观察小区的夜间灯光。

[4]看房时，拍下前房客离开后的出租环境。如有家具需要更换，在签订合同前与房东协商更换时间。尤其是在一些房子里，还存在前租客欠水电费的情况，你还没有跟房东查过水表数据。搬进来后，你很可能会为之前的家庭买单。关键是不清楚。

【5】如果你打算在这个城市定居，需要申请居留许可，请问房东是否可以帮助你。如果没有，就换个房东吧。

五、签约注意事项（7分）

[1]不要预付定金，先确认和谁签合同。是房东本人、代理人代表或第二房东。如果是二房东，查看他的租房合同，看他是否有转租权，同时通过房东本人的电话与他确认。是的，大家都知道怎么回事~

[2] 签合同前，检查家里所有的家电、水电。如有损坏，请在房东修好后签合同入住。 如果他说不修不签，那就换房子。这种类型的房东，前期会这样做，后期不会在意你家中电器的老毛病。这是个坑，还可以咬回去。

【3】支付问题。租金交多少，月几日交，水电是民用还是商用，水电费怎么交，物业网费怎么计算；如果是和其他人共享，公共区域如何划分使用，这些都是点点滴滴。所有问题都必须清楚地提出并在合同中以黑白方式书写。 （PS：我有一个朋友刚刚遭受了上述损失，他第一个月就交了500多块电费。）

[4] 违约如何赔偿。这不仅包括租户在租约到期之前搬出，还包括房东在租约到期之前不再出租。如果任何一方违约，违约金必须清楚标明。同时还包括老房子的损坏，一般由房东承担，大家需要写在合同里。

【5】是否可以中途转租。有些小伙伴需要在租期到期前换房，他们会选择转租。

【6】可以养宠物吗？这也必须写入合同。有的房东表面上答应了你，后来却给你添麻烦了。这位养宠物的小伙伴要特别注意哦。

【7】身份证复印件。这也是最重要也是最容易被忽视的一点！ ！ ！签订住房合同时，需要提供身份证复印件。一定要记得在影印纸正反面注明清楚：只供出租！ ！ ！