影响房子二次抵押年限的有以下几个因素有哪些？

首套房最长贷款期限为30年，第二套房或首套房最长贷款期限为25年。贷款申请年龄+最长贷款期限≤银行要求的最高还款年龄。至于二级按揭贷款，还需要查阅各大银行的贷款政策。

影响房屋二按期的因素有几个：

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不得超过70岁。也就是说，如果借款人年龄太大，在申请房屋抵押贷款时，期限不会太长。

2、抵押房屋性质

不同的房子，比如我们最常见的住宅，可以申请的抵押贷款的条款也不同。申请最长期限为 30 年的贷款。如果借款人以私人财产转让房屋或拍卖行抵押申请贷款，贷款期限最长可达20年。最短的是商品房和商品住宅，最长的贷款期限为10年。

3、借款人自行选择

在最长允许贷款期限内，借款人可根据自身情况选择贷款期限。比如借款人的收入能力比较好，可以申请较短的贷款期限房屋抵押最长可以贷多少年，这样就可以更早的还清贷款，更早的摆脱债务，降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，可以申请更长的贷款期限，这样可以减轻各期还款压力，避免出现逾期情况。

二手房贷款有哪些注意事项

1、二手房按揭贷款期限不超过30年。

2、房地产二次贷款业务主要面向申请住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后房屋抵押最长可以贷多少年，按60%的抵押率评估，所得金额减去住房公积金贷款余额。是公民可以享受的商业贷款额度。

3、并非所有房产都符合二级抵押贷款条件，不确定因素包括个人和房产。

4、个人资质申请房贷，需要具备良好的个人资质。这需要良好的信用记录，以及偿还贷款、本息和银行对账单作为辅助材料的能力。如果其中一项要求不符合银行的标准，则有可能被拒绝，例如信用报告凌乱，收入不稳定。

5、如果您在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款并且仍在偿还，如果新的还款金额超过您每月收入的50%，您是否目前处于债务状态，将被拒绝银行。由于超过了这个限额，银行对能否按时按量还款存疑。

6、并不是所有的房子都能拿到房产抵押贷款，比如学校、幼儿园和医院等公益房，还有未还贷款的房子，没有房产证的小产权房，5套以下的经济适用房旧房、太旧太小二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、不能提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋，拆迁范围不能用于抵押贷款。