房地产开发商必须知道的9个契税优惠政策标准！

1、契​​税（由买方支付）

根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房，所有交易均需缴纳。住宅的标准是按房屋总价的1%-3%缴纳契税。具体比例要根据国家相关政策、购房者购房时间、房屋单价、房屋面积、是否是首次购房等情况确定；住宅按应税参考价格的 3% 支付。

自2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房离婚后房产抵押贷款需要什么资料，住房属于家庭（成员范围包括购房者、配偶及未成年子女，下同）对于唯一的住房，契税将减半。个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的，减按1%的税率征收契税。首购90平方米以下的房屋征收1%的税率，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%；第二次购买是3%，不分地区。

2、营业税（由买方支付）

本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业营业税组成。税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上（含2年）再出售的，免征营业税，具体如下：

如果房产证不足2年离婚后房产抵押贷款需要什么资料，面积超过140平方米，需缴纳房屋总价5.6%；

房产证不足2年，面积小于140㎡，需补差价5.6%；

如果房产证有效期至少2年，面积超过140平方米，需要支付5.房产交易利润部分的6%；

如果房产证至少2年，且面积小于140平方米免费。

3、个税（由买家支付）

核定征收方式：应交个人所得税=应税价格×1%（或1.5%，3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：1%普通住房，1.5% 用于非普通住房或非住宅物业，3% 用于拍卖物业。个人转让自用2年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4、印花税（0.每个买家和卖家 05%）

印花税是对合同或具有合同性质的文件、财产转让文件、企业账簿、权利、执照和财政部确定的其他税费征收的税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价格×0.05%，印花税被纳税人拿走。人们支付自己税款的方式。个人买卖房屋暂免印花税。二次转让登记仅向买方收取 0.05% 的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅物业的“核准征收方式”由登记中心征收，其余由纳税人向不动产所在地征收，待主管税务机关缴纳或办理核销手续后，登记中心代为代收税款。个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应缴土地增值税=计税价格×核定征收率。全市土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6、注册费

费用分为住宿费和非住宿费。个人住房登记费80元/件；非住宅房屋登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

7、房产交易手续费

新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取，由出让人承担。保障性住房的房产交易费用减半，由购房者承担。其他情况按6元/平方米收取房产交易手续费，交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果买房需要按揭，会产生以下费用：

10、评估费

评估价低于100万的部分将收取评估结果的0.5%，以上部分将收取0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记费为80元/套；非住宅房屋登记费550元/套

12、公证费

如果购买的房子需要公证，则必须支付一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两份公证书。加一个 20 美元。如果建筑物需要赎回，还将产生以下费用：

13、建筑赎回保证费

费用计算 - 业主欠 1%。期限3个月，最低收费2000元。

14、止赎罚款利息

不同银行收费不同，一般为0.欠款的5%

15、赎回短期借款利息

一般1个月短期借款利息赎回≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

公证处向外方收取，收取标准：

转让价格×0.003%(转让价格

转让价格×0.0025 250(500,000