房产抵押借款合同范本一抵押人(甲方)__甲方向
3个房地产抵押贷款合同范本
个人住房抵押贷款现已成为城镇居民购房的主要方式。但是，由于《抵押贷款合同》是银行单方面提供的格式合同，因此存在很多损害购房者合法权益的问题，包括利用购房者的支配地位。购房者权益受到限制，相关条款缺乏解释加重购房者负担，提前还贷障碍不合理。以下是今天为大家精心准备的：3个房产抵押贷款合同范本。欢迎阅读和参考！
房地产抵押贷款合同范本1
抵押人（以下简称甲方）____________
抵押权人（以下简称乙方）____________
甲方向乙方借款。双方协商一致，甲方以其全部财产（以下简称甲方抵押物）作为贷款抵押物抵押给乙方，由乙方提供贷款甲方双方约定的金额。就有关事项签订如下协议：
1、抵押事项：1)房屋所有权证：探房权字号名称：3)位置：4)建筑面积：㎡；土地面积：㎡5)抵押房产价值：
2、抵押范围：
3、贷款金额：人民币（￥）
4、贷款期限：当年至当年。
5、贷款类型：
6、贷款用途：
7、甲方以自有财产作为抵押向乙方提供担保，本合同签订后，到简阳市房产管理处办理抵押登记手续（即申请其他房屋的所有权证明）乙方将在其权利完成后的几天内将所有资金支付给甲方。
8、借款利率：
9、还款方式：
10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完本合同之日止。
11、本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得出租、出售、转让、转抵押或以其他方式处分抵押物。抵押期间，抵押财产不得受甲方破产、资产分割、转让等影响，乙方如发现甲方违反本条款，将处分抵押财产。
12、违约责任1)乙方因自身责任未能按合同约定偿还借款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担责任为违约。 2)甲方未按合同约定归还借款的，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物以偿还借款本息。 直到甲方还清了乙方的全部贷款本息。
13、双方认为同意的其他事项。
14、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，房管所留一份。
甲方：乙方：
签约日期：____年____月____日
房地产抵押贷款合同模板二
抵押权人：________________________________________________
地址：____________ 邮政编码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
质权人：________________________________________________
地址：____________ 邮政编码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
抵押房产地址：____________邮政编码：____________电话：____________
有抵押利息的房地产买卖合同：购房___字________号
第一条一般规则
抵押权人和抵押人于___、___、___月与担保人签订了本房地产抵押贷款合同（以下简称“合同”）。抵押人（即借款人）同意将与担保人于___、___年签订的房地产买卖合同（即抵押权益的房地产买卖合同）的全部权益抵押。即抵押财产）买卖合同项下，出卖单位发出入住通知（收据）后，立即办理不动产抵押手续，将财产抵押给抵押权人，并给予抵押权人第一优先抵押并愿意履行本合同的所有条款。抵押人（即贷款人）同意接受抵押人在上述房地产销售合同中的全部权益及房地产销售合同项下的不动产作为本合同项下贷款的抵押物，并接受保证人承接本合同项下的贷款。担保责任，抵押权人向抵押人提供定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的抵押付款的一部分。经过三方协商，确定了具体的合同，应当遵守和履行。
二次解读
在本借款合同中，除合同另有规定外，以下条款定义如下：
“营业日”：指抵押人营业的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押权人的所有款项，包括本金、利息和其他相关费用。
“房屋买卖合同的一切权益”：指抵押人（即房屋的购买人）签订的《房屋买卖合同》中应有的一切权益。担保人。
“房地产建设期”：在出让单位发出入住通知书之日前，视为房地产建设期。
第三条贷款金额
一、贷款金额：人民币____元；
所有退回的款项（包括提前还款）都不能提取。
二、抵押人特此不可撤销地授权抵押人以抵押人购买房产的名义将上述贷款全额存入出售单位账户。
第 4 条贷款期限
贷款期限为自抵押权人提供贷款之日起____年。期限届满，抵押人应偿还全部贷款本息，但在期限内，如抵押人违约，抵押人可随时通知抵押人偿还或停止支付或减少贷款金额。以实际情况为准，抵押人立即进行还款。 .
第 5 条利益
一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____%（年利率）计算。
二、以上优惠利率会根据市场情况浮动。利率一经公布和调整，即刻生效。抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合同项下的贷款利率以抵押权人书面通知的每日贷款利率或根据市场情况调整的利率为准。
四、合同有效期内，按借款日余额计息，每年365天。
五、贷款利率调整的，抵押权人应当书面通知抵押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合同项下的贷款本金及相应利息由抵押人分____期支付，自贷款之日起计算，按月偿还贷款本息。每期应支付的金额（包括因利率调整引起的应付金额的变化），抵押权人应书面通知抵押人，如还款日不是工作日，分期付款必须在到期后一个工作日支付。还款日期。
二、抵押权人有权调整和更改应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款账户，并支付本金、利息及与抵押贷款有关的一切费用，如因该账户透支或增加，由抵押人全权负责还款。
四、应将所有应付抵押权人的款项发送至____银行。
五、抵押人不能从中扣除或索取任何款项。如果根据中国现行或未来的相关法律法规需要扣除或收回任何金额（含税），抵押人可以立即向抵押权人赔偿额外的金额，抵押权人将获得与该金额等值的金额在索赔的情况下到期。
第七条逾期利息和罚息
一、按月分期支付的金额，按规定的分期数和日期摊销；逾期还款的，抵押人必须立即补还欠款和逾期利息。利率由抵押权人确定，按月利率2%至5%计算收取。
二、若抵押人逾期，除支付逾期利息外，抵押人有权在原利率基础上向抵押人收取20%至50%的罚息。
三、抵押人应按上述规定的利率支付逾期还款的利息，直至清偿为止。无论在法官确定债务之前还是之后，该利息均应按日计算。
第八条提前还款
一、经抵押人同意，抵押人可按以下规定办理预付款手续：
1.抵押人可在每月分期还款日提前偿还部分或全部实际贷款金额，每次提前还款金额不得低于____元的倍数； ，原贷款额度将有序逐步减少。
2.抵押人必须在预定提前还款日前一个月书面通知抵押权人，通知一经发出即不可撤销。
3.抵押人自愿提前支付本合同约定的部分或全部金额，抵押人应就部分或全部金额向抵押权人支付相当于一个月利息的补偿。
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二、抵押人和保证人同意，发生下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人提前清偿部分或全部实际贷款金额，或立即向担保人收费：
1.抵押和/或担保人违反本协议的任何条款。
2.抵押人和/或担保人自己的外部贷款、担保、补偿、承诺或其他债务义务到期：
A.违约被责令提前还款；
B.到期不按时还款。
3.抵押人和/或担保人自己生病（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组或解散、清盘、破产、关闭或任命接管人或受托人，等处理其所属的全部或大部分财产。
4.抵押人和/或担保人受到对不动产、财产或财产等产生不利影响的扣押令或限制令的威胁，威胁不能在30天内完全解除发生。
5.抵押人和/或担保人无法偿还对一般债权人的债务，无法在清盘时偿还债务，破产或将停止运营。
6.如果中国法律规定不能继续履行本合同，抵押人和/或担保人应承担责任。
7.如果抵押人和/或担保人的业务前景或所拥有的财产发生不利变化，严重影响其履行本合同项下责任的能力。
8.抵押人和/或担保人的全部或任何重要部分的财产已被没收、强行取得（无论是否有偿）或损坏。
9.未经抵押人事先书面同意，抵押人改变其股权结构。
10.抵押人放弃抵押财产。
如果发现发生上述任何事项或可能导致上述事项的事件，抵押人和/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项已由抵押人圆满解决。抵押权人知悉该等事件发生后，权利人可以随时以任何形式处分抵押财产，或者按照《保证人及保证人责任》第十三条规定在保证期内向保证人付款本合同中的条款。抵押权人行使上述权力和权利时，对超出保证人和/或抵押人控制范围的损失，抵押权人不承担责任。
Title IX 手续费和其他费用
一、抵押人应按贷款金额一次性支付5‰的手续费，在贷款当日一次性支付，并必须绝对、如实提供本合同所涉及的全部信息；如所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及利息，按合同收取的手续费不予退还。
二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次性支付____币____元。
三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的所有公证和抵押登记费由抵押人承担。
四、如抵押人未按合同约定支付本合同约定的全部款项，致使抵押人收回，或因任何原因，抵押人决定采取任何方式或方法追索的，均由此产生的抵押人（如各种手续费、管理费、各种保险费等）由抵押人负责偿还
还款，从实际还款之日起至收款之日，逾期利息也将按日累计。
标题 10 贷款先决条件
一、抵押人填写房地产抵押贷款申请表；申请表必须由担保人确认。
二、抵押人提供购买抵押品的购买合同。
三、以抵押人名义向抵押人指定或认可的保险公司投保不低于回购抵押贷款金额的全险； .
四、本合同由抵押人、抵押权人和担保人的代表签署并盖章。
五、本合同必须由____公证人公证。
第十一条房地产抵押
一、本合同项下的房产抵押是指：
1.抵押人在房地产建设期间的抵押：
(1)指抵押人(房屋所有人)与____(出售房屋的单位)签订并经____市公证处公证的《房地产买卖合同》，抵押人将购房合同中应有的权益首先抵押给抵押权人；抵押人或者保证人不履行还款义务或者保证义务的，抵押权人可以在“不动产”中取得抵押权人交易“。合同中的全部权益”来清偿所有债务；
(2)抵押权益的房地产买卖合同必须交抵押权人保管。
2.抵押财产：
(1)指抵押人(即房屋所有人)与____(即房屋卖方)签订的《房地产买卖合同》中抵押人购买的已完成(即使用)抵押物遗产（详见附表）；
(2)抵押人必须在本合同附表2上述第2(1)项中列出抵押财产，并将其作为债权债务抵押物优先抵押给抵押人;
(3)抵押人(房屋所有人)在收到保证人出具的入住通知后，授权抵押人代为向____市房地产管理部门申请房屋(房屋卖方）。产权证明，并办理抵押登记手续。
二、抵押财产保险：
1.抵押人必须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的保险种类购买保险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险。抵押人中断保险的房产抵押贷款 公司，抵押人有权代为投保，一切费用由抵押人承担；由此产生的一切损失，抵押人必须无条件全额偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人要求赔偿。
2.抵押人必须在规定时间内将保险单转让给抵押人。保险单不得受到任何损害抵押权人权利和权利的限制或任何其不承担责任的金额。
3.原保险单由抵押权人保管，抵押权人向抵押权人支付保证金。
4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表，并不可撤销地授权抵押权人为按照保险赔偿额的赔偿责任人；此授权未经抵押权人书面授权 同意不可撤销。
5.如上述保险赔偿金额不足以弥补抵押人对抵押权人的欠款，抵押权人有权向抵押人和/或保证人追偿直至抵押人还清欠款。
6.如果在本合同有效期内财产发生损坏，且保险公司认为修复损坏部分符合经济原则，将使用保单下的赔偿金修复损坏部分部分。
三、抵押不动产登记
1.房产建设期间购买股权抵押：向房地产管理部门申请抵押备案。抵押人的《房地产销售合同》和出让单位出具的《房产价格实收证明》交抵押人收留。
2 物业竣工搬入后，办理不动产抵押登记。抵押财产的《产权证》交抵押权人领取保管，登记费由抵押人缴纳。
四、承诺发布
1.一旦抵押人按时偿还抵押权人并履行了所有合同条款和所有其他义务，抵押权人应根据抵押人的要求并承担相关费用，解除抵押权人的抵押权抵押合同中的被抵押房地产，并交还被抵押房地产的《房地产权属证书》和《房地产销售合同》。
2.抵押人应当按照上述第一条的规定，出具抵押权人向市房地产管理部门出具的函件，并将房地产权属证书交抵押人申请抵押。交给市房地产管理部门。抵押登记注销手续。
五、抵押品的处置
1.如抵押人未支付本合同约定的任何金额或未遵守本合同明文约定的条款或发生违约行为，抵押人可立即进入并享有全部或整个建筑。收取租金和收益；或出售或出租全部或部分财产，并按承按人认为合适的价格或租金和期限收取租金和收益。抵押权人可以聘请接管人或者代理人办理上述事项，抵押人对其工资或者报酬负责。该收款人或代理人将被视为抵押权人的代理人，抵押权人应对该收款人或代理人的作为和不作为承担全部责任。
2.指定的接管人享有以下权利：
(1)要求占用人缴纳租金或占用费并出具有效的租金票据和收据，并有权以诉讼、指控、扣押或其他方式追缴拖欠的租金或占用费；本以及其他要求、收据或债权房产抵押贷款 公司，将以抵押人或抵押权人的名义出具，付款人无需询问接收人是否有权行事；
(2)接管人可根据抵押权人的书面通知，为接管人收到的款项投保全部或部分财产及其内部附件和内部装修。
3.抵押权人有权依照法律的有关规定处分财产的全部或部分，而无须依照第十一条第五款的规定与抵押人或其他人协商。抵押权人有权签署与买卖房地产有关的文件和契约，并取消出售，由此产生的一切损失，抵押人不承担任何责任。
4.抵押权人可在下列情况下行使处分权：
(1)抵押人向抵押人发出还款通知（无论是否到期），但抵押人未能在一个月内遵守通知并全额偿还抵押权人；
(2)抵押人逾期30天未还清全部应付款；
(3)抵押人违反了本合同的任何条款；
(4)抵押人个人资不抵债，或财产受法院命令；或抵押人作为法人组织解散或清盘；
(5)抵押人的任何财产已经或可能被扣押或没收；
(6)抵押人放弃财产。
5.抵押权人按照上述权力将房产出售给买方时，买方无需询问上述事项，也无需询问抵押人是否欠抵押权人债务或出售是否不当。即使买卖有任何不足或不规范，买卖对买方仍然有效，抵押人有权将财产出售给买方。
6.抵押权人有权向买方或承租人出具收据或租约，如果承按人收到的款项或租金的使用情况，买方和承租人无需关注钱或租金的不当使用以及由此造成的损失与买方和租户无关。
7.抵押权人或根据第 5 条指定的接管人或代理人(2)，应按以下顺序处置财产出租或出售所得。
(1)偿还出租或出售物业所产生的所有费用（包括支付接管人或代理人的费用和报酬）；
（2)代扣代缴所有欠税以及抵押人根据本合同应支付的所有费用和杂项费用（包括保险和财产维修）；
(3)用于扣除抵押人所欠贷款和应付利息。扣除上述金额后，如有余额，抵押人必须将余额交付抵押人或其他有权享有的人。收取并出售 如果该财产的收益不足以偿还抵押人所欠的全部款项和利息，则抵押人有权向抵押人和/或担保人追索。
8.抵押权人因行使不受其控制的权力和权利而遭受的任何损失，抵押权人不承担任何责任。
9.抵押权人可发出书面还款要求或其他要求，或抵押财产所需的通知，书面通知可邮寄至抵押人最后陈述的住宅或商业地址或留在财产，请求或通知将被视为在信函或逗留后 7 天生效。
