中介费几万、十几万的收取，真的合适吗？(图)

买卖二手房的中介费可不是个小数目，因为现在的中介费是按房价总价的百分比来收取的。如果一套房子卖100万元，仅中介费我们就要交2万到3万元。元左右。更重要的是，现在一线城市的房价都在几百万、几千万。那么，收取几万、几十万的中介费真的合适吗？

想必很多朋友希望政府能推出一个二手房交易平台，让买卖双方自由交易，可以绕过中介。关联。这种事情在杭州真的开始做起来了。 2021年8月18日起，杭州市房管部门下属杭州二手房交易监管服务平台正式上线个人自挂房交易功能。简单来说就是楼主直接卖。这种官方正式推出的二手房撮合平台，在我国还真是少见。平台不收一分钱，卖家只需要填写自己的房源信息，上传几张照片，就可以自己卖房了。由于这种绕过中介的二手房交易方式是杭州官方推出的平台，因此房屋的价格，无论是否有抵押、贷款等相对私密的属性，都可以保证是真实的。并且具有防止中介骚扰的功能。

杭州显然可以压制一些中介。毕竟二手房报价哪个平台最真实，不管是卖房还是买房，我们都讨厌中介费。老实说，代理费是可以收取的，但是目前收取的金额确实有点高。 二手房成交价两三百万。中介费上万元，对买卖双方都是经济压力。

这几年，中介大多是当地的小中介，租个门，雇几个推销员就可以卖二手房。虽然中介费不低，但价格可以私下谈，所以之前的中介费还有很大的商量空间。但近两年，我国几大二手房交易平台逐渐想要垄断二手房交易市场。优质房源掌握在这些中介平台手中，所以中介费可以强势上涨。但是大平台卖二手房和小中介是有区别的。

虽然中介费挺高，但卖二手房的售货员也很无奈。因为大平台的中介费高，但是分钱的人比较多。让我们举个例子。比如你在大型二手房交易平台交易房子，总价300万元，中介费按2%计算，也就是6万元。但是，需要先从6万元中扣除的平台费用大约是15%~20%。不同地区的平台不同，这个超常也有一定的波动。 6万元的中介费基本在5万元左右。然后将这5万元分成两半，上市方25000元二手房报价哪个平台最真实，销售方25000元。房侧的25000元是找房的人，进站台进房，审核，维护房主工作的人。不管是一个人还是小团队做的，这部分钱都可以在房子卖掉之后再分。

销售方的25000不是直接给卖房子的中介的。这些钱根据他们的工作时间和职位而有所不同，并且可以获得大约 20% 到 70% 的佣金。少数只能拿到几千块钱，多的是一万多块钱。所以，对于交易商通过大平台产生的中介费用，即使我们最后付出了很多钱，其实也没有人能赚到很多钱。在整个中介费用中，最终能获得的佣金一般在30%到40%左右，是一个比较大的数额。

其实，面对高昂的代理费，不仅买卖双方都觉得不舒服，代理也很尴尬。因此，我们经常在网上和新闻中看到，一些购房者已经和中介找了半年多的房子。他们一直想降低中介费，但就是做不到。最终，他们别无选择，只能选择与卖家私下交易。这样可以节省大量的中介费用，但这种私下交易确实存在很大的风险。也就是先给钱，还是先转账，这点尤为重要。我们回头看看杭州房管部门的做法。意义其实是非常深远的。

官方平台二手房主直销渠道的出现，并不是要彻底杜绝中介，而是要防止这些大中介利用资金和人员。 ，形成地方市场垄断。毕竟，消除中介是不现实的。平心而论，很多朋友卖掉自己的房子并不容易。他们可能还得去上班，甚至可能在其他地方。想买房的人看房，简直没时间天天等。所以杭州还是会有中介的，但是有这样一个官方的二手房直销交易系统中介，以后也不敢乱涨价了。

毕竟，经纪费是房地产交易之外的额外费用。这笔钱可以有，但实在不能太多。尤其是现在普通人买房真的很难。首付可能是借来的，贷款几十年还清。中介无非就是打电话和跑腿。虽然辛苦，但与农民工、流水线工人相比，辛苦的程度确实没有那么大。房地产经纪人的收入两极分化非常严重。年收入100万元是很正常的。然而，大量的房地产经纪人属于草根阶层。所以房地产经纪人实际上赚了很多钱。但最终所有的中介费和平台分成，这些钱都是我们购房者支付的。毕竟羊毛出自绵羊，谁付出最后的钱，谁就付出了所有的钱。

杭州是当地房屋管理部门直属的二手房交易平台。虽然不可能禁止中介行业，但至少可以限制大型中介平台随意签署一些霸王条款。想必，对于那些真正愿意为客户着想的中介来说，这或许还是一个机会。这对买家和卖家来说都是一个很好的机会。如果关系简单，交易流程简单，尤其是全款交易，真的可以0经纪费，完成房产交易。