西安二手房凉了，速度还很快！究竟是个什么深度凉？

文/秦南

我们从小就有一个像海子一样的浪漫梦想：我有一座面朝大海的房子，春天的花朵盛开。

十几岁的时候不明白，我觉得最浪漫的是最后两句话，面朝大海，春暖花开。直到长大后，我才发现，最浪漫的一句话，其实是第一句话：从今天开始，做一个幸福的人，喂马劈柴，环游世界；从今天开始，关心食物和蔬菜，而这一切的前提其实是：我有房子-

就是这样，我有房子了。

最后，希望市场会下跌。国家统计局公布了70个城市房价的最新变化。 70个大中城市商品房销售价格整体呈现稳中下降趋势。

看到数据真的很惊喜，更让人惊喜的是，西安所在的城市，虽然没有大海，但可能也有花香和四季的芬芳，尤其是“全近期迎来的二手房指导价“月亮”。不少媒体看到数据后大胆预测，西安二手房冷，速度还是很快的！而且比大家想象的还要酷，“深”酷！

这是什么深寒？

首先，假设事务已经完成。 7月份，西安二手房价格下跌。西部地产数据中心数据显示，7月西安二手房成交6188套，较6月的7950套下降22.16%，较6月下降25.91%去年7月，仅3月10000套近60%。

当然，这个数据下降一方面反映了买家的购买意愿，另一方面也反映了卖家的意愿较弱。

这有两个原因，因为引入了指导价。当然，关注此事的小伙伴们都知道，西安人气社区的指导价是根据市场价来计算的。 -20% off，显然这对买房很友好，但对卖家来说却不是什么好事。

从常识来看，大家都认为卖家应得的。从逻辑上看，家里有2到3套房的人，并没有意识到他们是在炒房，而是需求或投资，但总的来说，市场只是买买买，供不应求。

尤其是十四运前西安楼市供应不足导致二手房倒挂已是不争的事实。买新房就能赚钱也是大家的共识。在这样的市场中，增加了二手价格。 IPO推出后成交量减少，即股市换手率下降，卖家惜售，也就不足为奇了。 .

西安最近的房价是多少？

从中国房价行情网可以看到，7月份西安的房屋单价为18744元/㎡，同比上涨23.76%西安房价2021最新价格，环比下降3.00%，在全国城市中排名第22位，仅次于浙江金华、湖北武汉、江苏无锡，高于四川成都，变化不是很明显与上个月的数据相比。

接下来，我们可以对比一下西安各个城区的房价。从表中可以看出，西安主城区房价环比呈下降趋势。城市主城区也是二手房的主要供应区。房价下跌了4.53%，其次是未央区，下跌了3.63%，也就是说每平方米房价最多下跌了800元左右。幅度比较大，而单价最高的雁塔区，房价跌幅并不明显。

但从数据中我们也可以看出，二手房指导价对西安郊区县的房价影响不大。虎邑区、高陵区、临潼区房价仍呈现上涨趋势，虎邑区、临潼区房价现已破万。主要原因还是没有限购。对于西安人来说，这是一个最优的解决方案。短期内，预​​计西安房价的快速下跌可能不会实现。

未来西安房价将如何走？

影响房价的主要因素有两个，一个是银行，一个是收入。

从西安新盘对首付来源的严格检查可以看出，购房贷款审批难度越来越大，收入也是最难统计的，所以均值有要使用的。有效数据显示，2021年上半年，西安地区生产总值突破5000亿元，具体值5099.6亿元，同比增加524.5亿元与上年同期相比，名义增长率为11.46%。按可比价格计算，实际同比增长7.8%。最新人口普查数据显示西安房价2021最新价格，西安常住人口已达1295.29万。以此推算，西安上半年人均GDP约为39370元。

按人均去年人均计算，西安常住人口约102人0.35万人。以此为基础，2020年全市人均GDP约为9.82万元，房价依然跑赢了人均GDP增速的2倍。返回搜狐，查看更多