全球资金进入大洪水阶段首都北京楼市呈现积极变化(图)

全球资本进入大洪水阶段，美国、欧洲，甚至韩国、越南的房地产市场暴涨。

虽然近期受疫情影响，但随着国家楼市政策环境的不断改善，地方政策预期不断提升，海外热钱不断涌入，尤其是首都北京楼市呈现积极变化。

市场数据显示，2022年1-4月，北京商品房新增供应25691套，同比增长23%；成交18981辆，同比下降31%；成交面积249.11万平方米，同比下降29%；成交均价46392元/㎡，同比增长4%；交易额1155.64亿元，同比下降26%；目前库存 155,783 件。

多家研究机构5月5日公布的数据显示北京二手房价格最新，5月1日期间，北京新房和二手房市场成交均实现同比增长。 《华夏时报》走访南海子板块多个在售项目时发现，虽然受疫情影响，但该区域内多个在售项目的项目地盘和样板间客流量却大不如前。还不算小。

诸葛住房数据研究中心的研究人员对北京目前的楼市情况发表了看法，表示“虽然网上签单数据有可能滞后于真实交易，但从今年来看同比情况，北京楼市仍在升温。”

中指研究院报告显示，2022年五一假期期间（4.30-5.4），北京新房成交面积为3.94万平方米，同比增长102%。二手房方面，据乐居买房数据，5月1日期间，共计463套在北京售出，总面积31万平方米，其中网上挂牌409套，与去年同期（189套）相比，增加了约133%。

特别是由于疫情防控需要，5月12日晚，北京市住建委发布北京市《北京市住房和城乡建设工作通知》住建委关于进一步做好房地产行业疫情防控工作的通知。人员流动。

这无疑会对北京楼市的复苏产生负面影响。

全国房价 据行情网，北京最新二手房价格为67124元/平方米，同比上涨1.04%。其中，房价最高的仍是西城区，为135044元/平方米，同比上涨0.42%；东城区117916元/平方米北京二手房价格最新，同比增长0.74%；顺义区房价上涨最快，46759元/平方米，同比上涨12.8%。

为什么顺义在这一轮如此突出？原因有很多，以后可以有专门的文章来写顺义。首先，一个重要的原因就是起点不高，跑起来自然是快！同时，不同于城市地区，大量制造业的存在为购买力提供了源源不断的保障。再次证明，拥有产业才是可持续发展的硬道理。

总体来看，随着全国尤其是北京楼市利好政策的不断出台，2022年，从金融政策层面优化北京周边房地产信贷，到土地层面优化交地规则转让费鼓励房企参与拍卖，市场层面保障性住房和商品房双向支持等，北京楼市观望情绪有望逐步缓解，市场交易将进一步活跃。

特别是开发商将在明年 5 月和 6 月加速出货和待售项目。主力集中在主城区，产品的提升是主力。价格从 70,000+ 起。随着新项目的陆续入驻，未来房价将出现结构性上涨，总体呈稳中有升的趋势。

大V点评最新北京楼市总结

【嘉里北京】：随着疫情得到有效控制，未来交易有望在5-6月恢复

4月，北京市场新房供应量明显增加，成交量回升。市场分化，冷热参差不齐，购房者更加理性。高性价比楼盘仍受市场欢迎，豪宅市场依然活跃。但4月底疫情的反复爆发打断了楼市回暖趋势，楼市回暖步伐放缓，市场活跃度下降。预计随着疫情得到有效控制，未来交易仍有望在5-6月恢复。

【北京地产观澜】：北京楼市松动，应立即购买

下半年还是看政策面，中央经济会议也提到支持刚性和改善性住房需求，曾经是“满足购房者的合理购房需求”现在很明确要支持刚需，提高购房。为满足改善住房需求，必须放宽限购限贷。如果北京楼市调控也放宽，应该马上买。

综合来看，我们认为三季度是北京楼市的小幅调整，四季度可能会再次上涨。

如果你刚需要的话，建议你找到合适的二手或新房时可以出售。不要太着急，但不要犹豫，再等一两年。这不是必需的。毕竟楼市涨了10%。就像几十万一样。如果是换房，现在可以先卖再买。换房周期一般为半年。如果要在学区买房，下半年是淡季，可以慢慢选择，不要急着卖。

优质子新（包括学区房）是稀缺品种。遇到好的标的不要因为价格波动小而放弃。西城、海淀、朝阳部分地区、昌平以南的房子，买房不用着急，可以慢慢选，等政策情况明朗再说。

【货币友谊】：总体比较平稳，没有上升趋势。

关于房价问题，我想那些担心房价大幅上涨的人可以歇一歇。由于短期住房需求的增加，部分城市的房价有可能小幅上涨，但（一般）涨幅超过20%几乎是不可能的。 20% 是一个非常保守的说法，我认为不可能超过 10%。

我觉得说核心城市房价暴跌有点夸张。在很多二三线城市，房价已经连跌两三年了。现在地方政府要稳定房价。如果继续大幅下跌，他们害怕会引发金融风险。因此，大面积跌倒的可能性很小。这个问题，国家肯定会帮忙的。

二三四线城市要控制房价下行趋势，确保房价稳定。一线城市，北京是我最了解的。北京的房价受疫情影响不大。没有疫情就是这样（疫情有加重影响）。总体形势比较平稳。趋势。政策方面没有信号。上海和北京差不多。

【中原观点】：需求或将集中释放，楼市阴霾终将消散

与2019年不同的是楼市政策环境。紧迫的是，政治局会议对房地产行业的表态更加明确、更加积极，地方政府在“因城施策”方面拥有更大的自主权，这也是楼市回暖的关键。

4月底政治局会议后，各地出台稳定楼市新政策创历史新高，政策力度越来越大。中原研究院统计数据显示，截至5月9日，本月已有18多个城市出台了稳定楼市的政策，已经出台了20多次。

虽然北京楼市的核心政策不太可能跟进，但其他强势二线城市的政策放松也将提高对北京楼市的预期。市场需求可能集中释放，楼市阴霾终将消散。

【景烨说房子】：刚买房的人不要总想着抄底

一般来说，一个完整的市场包括以下几个阶段：

1、成交量稳中有升​​，价格基本稳定；

2、成交量明显上升，价格开始上涨；

3、成交量开始企稳，价格基本稳定；

4、成交量大幅下降，价格开始松动。

显然，理想的购房窗口应该是第一阶段，即成交量稳步上升，价格基本稳定。或盘后，成交量和成交量明显下降，市场降温，经过一段时间的沉淀，成交量企稳或开始稳中有升。因此，判断买房的窗口主要是根据成交量。不过需要提醒的是，刚需买房的人千万不要想着买底。因为楼市不是自己的行为，也和政策有关。如果它遇到刺激政策，它可能赶不上。