4月，各地陆续出台政策稳定楼市。

《贵阳市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》（以下简称《通知》）于4月28日晚发布。我们继续从政务服务等五个方面优化和改善房地产业营商环境，促进房地产业良性循环和健康发展。

在信贷需求方面，《通知》提出降低个人住房消费门槛。鼓励和引导金融机构落实首套房贷20%首付政策。对拥有住房并已还清购房抵押贷款的家庭，为改善居住条件申请贷款重新购买普通房的，支持和引导金融机构落实贷款政策。第一所房子。

同时，《通知》提到，在贵阳贵阳行政区域内购买商品房时，可以申请在购买商品房的小区落户，同时确保安置子女的子女在义务教育阶段就读公立学校； ，按规定享受与户籍人口相同的医疗保障。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进分析，贵阳的政策应该说和全国其他城市差不多，比如首付比例降到20%福州楼市，改进型号的20%首付。还有一些差异化的政策。比如鼓励在贵安新区买房，即只要买了房子，就可以安家落户，申请子女上学。类似的做法实际上是区域性放松政策，可以促进特定区域的楼市活跃，客观上实现周边地区或新城市场去库存。这种因地制宜放宽规定，更符合当地楼市发展的需要。

4月28日晚，天津市住房和城乡建设委员会印发了《关于限价商品住房申购销售有关事项的通知》草案。资格申请； 2022年10月1日起，全市停止销售限价商品房。

4月28日，广东省中山市人力资源和社会保障局发布通知，凡具有大专以上学历（含大专）、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书，允许在城市范围内购买1套新建商品房，自网签之日起2年内不得挂牌交易。房贷政策按照国家有关规定执行。

4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局、江门市商务局召开“2022江门市夏季消费促进活动”新闻发布会，宣布自4月28日起，将在江门购房 首批新建商品房并办理网上签约手续的购房者，将根据建筑面积发放总价值3700万元的购房礼包9000套​​​​​​​房子。

据中原地产研究院统计，4月以来，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等60多个城市出台政策稳定房价不同实力的楼市。从全国累计数据看，2022年以来，近110个城市出台稳定楼市政策，其中苏州、福州、郑州、佛山、天津等新一二线城市。政策内容主要是促进刚性需求，改善需求释放。其中，3月以来，福州、郑州、佛山、兰州等城市已放宽或取消限购限购。

中共中央政治局4月29日召开会议，会议强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位福州楼市，支持地方因地制宜完善房地产政策，支持刚需和改善住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

专家预测，更多城市将加入稳定楼市行列。在这个过程中，各个区域的实力会出现明显的差异。 58地产研究院院长张波分析第一财经。接下来，不同城市和地区的监管和重点会有所不同。未来将出现调控两个特点。中小城市会更宽松一些。另一方面，对一二线热点城市的监管将呈现明显的边缘化和放松趋势。

张波表示，在三四线城市，楼市放松的步伐会更加明显，放松幅度会更大。在限购放宽、房贷利率调整、房企征地政策等方面，规模明显强于大部分一二线城市。这些城市需要更多刺激措施来提振市场。

相比之下，热点城市的放宽主要涉及房贷利率、人才引进、公积金等层面的一些放宽动作，放宽幅度会小很多。同时，休闲区也将具有边缘化、放松的特点。对于主城区的热点、刚需集中的热点、限价幅度较大的行业，政策不会倾斜。但对于一些供过于求的行业，放宽幅度会比较大。比如，一些一线城市的一些周边地区可能会结合人才引进出台一些放宽措施。

张波分析，一线城市整体稳定性较强，下一步放宽监管谨慎。在房贷放宽的同时，可能更多关注改善需求和进入市场。二线城市的根本差异是显而易见的。许多热门省会城市如杭州、南京、西安、成都等，供需相对平衡，甚至一些城市仍然供不应求。入场，这类城市的放松步伐依然缓慢。而一些脱化周期较长的二三线城市将继续加大政策放松力度，包括取消限购、降低首付等政策，这些政策可能会出现在更多此类城市。