1、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时一般不超过65周岁；

2、有合法有效的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）和婚姻状况证明；

3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5、被抵押的房屋产权必须明确，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

6、有能力支付所购房屋的首期购买价款；新购买的房屋如果作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房屋使用年限小于10年房产证抵押贷款需要什么条件，可用或已支付不低于30%的首付所购房屋的总价；已购买抵押贷款且已偿还抵押贷款一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%的，按揭作为抵押。房屋已取得房屋权属证明，房屋年龄在10年以内；

7、借款人有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷方批准的有效担保。

房屋抵押贷款利息

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。住房按揭贷款和购房按揭贷款的银行利率是不同的。首套房贷款将下降 10-30%房产证抵押贷款需要什么条件，这是他们的主要区别。

那么我们举个例子，根据房屋抵押贷款利率计算需要支付的利息，以便更好的理解。

假设小李想用20万元的贷款抵押他的房子，并在五年内还清。他如何支付利息？

按照等额本金法和最新基准利率，首月200000*6.14%/12=1023.33元为首月应付利息。本金为200000/60=3333.33元，因此第一个月的本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同理，第二个月付息193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333. 33，则第二个月的本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，以此类推。

贷款利率

贷款期限单位：%

六个月4.6

六个月到一年4.6

一到三年5

三年到五年5

五年或更长时间5.15