每隔一周，美国住房市场崩溃的迹象越来越明显。

诺贝尔奖获得者，经济学家罗伯特·席勒(Robert Shiller)上个月警告我们，美国住房市场即将崩溃，价格可能很快就会开始下跌。好吧，席勒的预言似乎很快就会实现，因为美国9月份的现有房屋销售下降幅度超过了预期。

美国住房市场处于边缘

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，9月美国现有房屋销售下降了2.2%，至538万套。最初，经济学家预期的跌幅将小得多，为545万套，下降0.7%。值得注意的是，现有房屋销售的下降是在30年期美国抵押贷款的平均利率仍处于历史低位之际的。

美联储一直试图保持经济和住房市场的良好状态。自7月以来，利率已两次下调，预计美联储将在10月及以后再次走这条路。但这并不能帮助现金短缺的消费者拿出钱来购买房屋。

现有房屋销量的下降清楚地表明，库存不足以及由此引起的房价上涨正迫使潜在的购买者重新考虑购买住宅物业，尤其是考虑到笼罩着经济衰退的阴霾。

该报告补充说，9月份现有房屋的中位数价格同比增长5.9%至272,100美元。这是自去年一月以来的最大涨幅。而且，市场上只有4.1个月的现有房屋库存。这个数字一年前为4.4个月，远低于6-7个月的理想供应量。

展望未来，美国房屋库存将进一步扩大，使市场陷入混乱。这是因为美国房屋市场在8月份创12年新高后，9月份开始大幅下跌。

9月份的建筑许可也下降了2.7%。这些统计数据表明，新的库存可能不会很快上市，这可能给房地产市场带来麻烦。

消费者信心下滑可能引发崩溃

房利美(Fannie Mae)本月早些时候曾报道，9月份的每月购房情绪指数(HPSI)在触及8月份的高点后下跌了2.3点。

该报告的重要意义在于，消费者担心自己的工作安全和经济状况。这并不奇怪，因为美国的就业增长正在减少。制造业的放缓和对经济衰退的担忧将迫使消费者保持钱包关闭。

而且由于缺乏库存，房价仍在上涨，因此消费者将避免购买房屋。随之而来的需求疲软将是房地产的坏消息。最终，卖方将被迫降低价格以转移库存，从而导致急剧下滑。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)已经相信美国房地产市场处于粘性之中：

“房地产市场处于不平衡状态……(销售在下降，”“价格在不断上涨。”

因此，由于需求不足和消费者信心不足，看到美国房地产市场出现动荡并不奇怪。