根据realtor.com周三发布的经济预测，预计千禧一代将比以往任何时候更进一步地推动美国住房市场的发展，到2020年，千禧一代将购买他们的第一套住房或从城市到郊区扎营并交易。

在1981年至1997年之间出生的一群人在2020年“达到了人生的重要里程碑”，其中480万人正迈入30岁，这是许多人购买第一套房子的时候，并且预计接下来将承担全部抵押贷款的一半以上报告称，去年，X一代和婴儿潮一代的总和超过了。与此同时，千禧一代中最大的一代将在明年年满39岁，这通常是人们希望从城市搬到郊区以寻求家庭友好设施的时候。

报告指出，所有年龄段的千禧一代将有助于保持总体买家需求在2020年保持强劲，尤其是对于入门级房屋。由于千禧一代人口的老龄化，低利率和租金上涨，今年全国潜在的购买者群体有所增长。2020年，购房者可能会受益于房价平缓的增长，预计全国范围内的房价将仅增长0.8%。报告预测，在包括芝加哥，达拉斯，拉斯维加斯，迈阿密和旧金山在内的100个最大城市中，有四分之一的城市房价将下降。此外，全年抵押贷款利率可能平均为3.85%，最高时会升至3.88%。

报告称，尽管明年有资格获得住房比较容易，但实际上很难找到住房，因为持续的低库存会限制买家，尤其是入门级的买家。该报告称，部分原因是：2019年的新建筑很大程度上与高档住房隔离。(Realtor.com将“高档住房”定义为大约50万美元及以上的房地产，但具体数字因市场而异。)

同时，随着市场趋于平衡，卖家将需要调整其期望值，甚至可能要价，以向买家倾斜。报告预测，那些能够适应当地市场条件的人可以期望稳定的需求会有所回报。明年的成屋销售预计将下降1.8%，至523万。

豪华展望

奢侈品市场，被定义为特定市场价格区间的前5%，2019年在美国的销量和价格均出现疲软。周三接受采访。

他说：“今年标志着奢侈品市场的转折点，在很大程度上，我们看到了疲软，因为该市场上的新房供应已经增加。”

他说，与此同时，热切的准卖方已经开始列出他们的房屋，以期利用过去六年来的价格升值。

Ratiu先生说，豪宅的供应将继续超过需求，挂牌花费会持续，在某些情况下，卖方将大幅度降价以转移库存。

拉蒂乌指出，经济放缓的部分原因是该国的人口变化，因为40岁以下的买家涌入市场。

他说：“他们中的许多人背负着学生债务，可以期望他们会在高端市场中得到很多帮助。”他补充说，任何想要购买豪华房产并负担得起的人可能已经购买了。

realtor.com的报告说，今年可能已经浮出水面，担心该国可能会再度陷入衰退，但这不可能在2020年出现。但是，经济将显示出疲软的迹象，商业支出的回落预计将导致消费者支出的放缓。

2020年的一大不确定性是美国总统选举和国会选举将如何影响房地产市场。报告指出，尽管选举与房地产市场之间没有直接界限，但“企业的乐观情绪和投资以及消费者的信心和支出确实会影响经济产出，也可能影响住房活动。”

报告称：“经济前景不确定性的增加将削弱消费者对支出的热情，导致销售下降和房主使用期限增加。”