高力国际研究公司对奥克兰大都会办公楼市场的最新年度回顾显示，繁忙的一年中，由于居住者对高品质空间的需求不断增长，导致建造新建筑物和翻新现有房屋。

高力研究与传播总监克里斯·迪布尔(Chris Dibble)指出，租户需求强劲，总体空置率降低至5.6%，主要空置率仅为3.3%，提供了详细的信息，说明租户在寻找优质空间的过程如何推动市场前进。

Dibble说：“房东想要最好的公司，公司想要最好的员工，员工想要最好的工作环境。为使这种顺流效应最有效，房东需要协助提供更好的工作空间。”

占领者对更高质量的房屋的需求导致2019年从Colliers International大都会办公室调查中移走了超过25,000平方米的办公室库存，用于翻新工程。

一个例子是Argosy对Carlton Gore Road进行的107翻新，其目标是为即将来临的房客新西兰住房公司(Chousing New Zealand Corporation)授予绿色星级。

迪布尔(Dibble)表示，向质量现象的转变并非新鲜事物，但它已经改变，并且由于共享办公，服务式办公室和其他以SME为中心的租赁模型的泛滥而更加突显，这些模型为人们的工作方式提供了新的外观。

“新的现代工作方式已经证明了生产力，员工保留和吸引力方面的优势。

“社交媒体的兴起以及拥有'Instagrammable'办公空间的兴起，可以在当今的租赁环境中有所作为。

Dibble说：“在营销领域，将这些条件融为一体是关键的区别因素。”

空间质量的提高具有相关的成本，但是空间的有限和稳定的就业也为大都会办公室平均净面孔租金的持续增长提供了动力。

虽然目前低廉的平均净面孔租金为每平方米325美元，次要的平均租金为215美元/平方米，但通常价格远高于这些水平，尤其是对于整个城市最理想的空间。

从投资角度看，高力国际奥克兰投资销售总监加雷斯·弗雷泽(Gareth Fraser)指出，较低的利率预期正在推动投资者需求。

“我们经历了创纪录的一年，经验丰富的投资者和新进入者希望利用积极的市场条件。

Gareth说：“由于住宅领域出现的政府监管重点减少，许多人转向商业地产。此外，传统储蓄方法(如定期存款)所提供的相对较低的回报也是推动经济活动的另一个因素，” Gareth说。

截至2019年9月的12个月，平均收益率压缩主要写字楼股票为60个基点至6.2%，而二手写字楼股票为70个基点至7.1%。

加雷斯(Gareth)指出，以这些收益率来寻找投资机会变得越来越困难，收益率变得更软通常是需要解决的更复杂问题的结果。

“优质，抢手的房产正在引起大量的询盘和快速的销售。我们今年取得了非常成功的一年，房产也被拍卖，清盘率略低于80%。

弗雷泽说：“我们认为今年的销售活动将创下历史新高，优质资产的竞争也很激烈。私人投资者，自住者和联合企业是最活跃的。”

今年一些近期备受瞩目的大都会写字楼销售包括Stride Property Group决定以位于Corinthian Drive 33号的ASB Bank租住物业为基础。物业和基金经理Oyster Management以5050万美元的价格购买了该物业，收益率为5.88%。今年8月成立的当地私人投资者以1160万澳元的价格将57 Market Road卖给了一位澳大利亚投资者，收益率为5.78%。