众所周知政策出台后深圳房价出现罕见下滑，福田南山多集中

众所周知，深圳房价在参考价政策出台后经历了罕见的下跌，目前已进入底部区间。乐友家研究中心将深圳10个行政区按照最新业主售价进行了排序，分为五个梯队深圳市房价，分别是：

5万元/㎡以下、5万-7万元/㎡、80-9万元/㎡、100-15万元/㎡、15万元/㎡以上。

目前5万元/㎡以下的区域很少，只有龙岗坪地、坪山坑子、大鹏全区。第二梯队（10万-15万元/㎡）和第四梯队（50-7万元/㎡）价格占比最大深圳市房价，各占30%。罗湖、福田地区价格在8万-9万元/㎡的区域有20个； 15万元/㎡以上的9个区域，大部分位于福田和南山，也是比较知名的豪宅或名校区。

从整体分析不难看出，罗湖更多地区集中在三、第四梯队，而福田和南山则多集中在一、第二梯队。宝安和龙华分布比较均匀，第四梯队相对较多。龙岗高度集中在第四梯队。

乐友家还计算了参考价后深圳主要区域的二手楼市成交量。

从热力图来看，大部分地区成交量越大，价格越低，这在东部地区非常明显。如龙岗中心城、布吉、大芬、横岗、丹竹头、龙华中心等。

但也有很多成交量价位高的区域，主要集中在城市中心，比如蛇口、华侨城、新安、翠竹等。这些区域都有自己不可替代的优势，比如名校、豪宅房屋和规划。

东部整体成交热度低于西部。除龙岗中心城区外，大部分地区距离CBD较远，成交量较少。银湖、笔架山和清水河是由于该地区住宅体量小，成交量低。

参考价格政策后，2021年3月至2022年3月，深圳各区域具体二手住宅出让数据如下。

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