惠州买房遇到怎样的尴尬？能买该买哪里？
一、你在惠州买房遇到什么样的尴尬？
当深圳房价开始上涨的时候，很多人的第一反应就是赶紧买房，生怕以后买不到这样的价格的房子，而当深圳房价持续上涨，很多人的想法变成了“再等一等”等，说不定房价会跌，可以再买。”然而，等了许久，政策层层出台，但深圳的房价并没有降多少，甚至有些地方还在上涨。越来越多的人放弃深圳买房，不得不去东莞和惠州看看。
深圳多次往返东莞和惠州，到最后还在纠结东莞和惠州能不能买到？最后，东莞也限购了，只能在惠州开始！但问题又来了：想买却不知道在哪里买？每个去惠州买房的人都有这样的纠结。听中介的，怕被忽悠，上网搜各种，惠州能不能买房？在哪里可以买到？
关于“可以”的说法很多，关于“不能”的说法也很多。你已经在网上看到很多观点了，我就不再赘述了，但是这些观点基本上都是13年前的了。 2013年惠州单价3-4千，哪里都能买到。转眼间，三万以下的好楼盘我都找不到了。它增加了3-4倍。近几年似乎已经成为共识。
但实际上，另一起投诉并未平息。在惠州卖房子并不容易，这是一个事实。造成这个问题的主要原因是：目前采埃孚扼住银行的咽喉，不评估二手房的交易价格。最多可以评估成交价的60%左右惠州二手房小户型，而同一房产的新房可以评估成交价。举个简单的例子：某楼盘的新房成交单价为1.60000，新房可以按每平方米1.60000单价借出。但是如果你买新房卖了，银行可以给你估价9000的单价，很不错。就是说买家买二手的首付远高于买一手的首付，自然没人接手二手。相比之下，深圳房源自2015年以来涨了好几倍，单价从几万涨到几十万，成交价还在评估中。这确实是常人无法理解的奇怪现象。
全国像惠州大亚湾、惠阳这样的城市并不多。这个时候，很多人都无法理解。他们认为惠州的二手房不好卖，有的甚至低价卖房。估计这些人两年后会后悔的。其实这只是zf暂时压制二手推高、淘汰一手库存资源的一个小手段。在一两年内，这种现状将不复存在。否则，万达、万科、银河、碧桂园、恒大、保利、龙光等地产巨头纷纷进入惠阳、大亚湾。事实上，他们并不傻。
小编认为，深圳周边最值得投资的是惠州，未来五年惠州临深地区将翻一番。为什么选择惠州？一张图告诉你真相！
下面小编带你看看深圳西部东莞长安的新房价格。均价2.20000-2.50000，优质楼盘达到3.20000【本数据来自：安居客】。
下面小编就带大家看看深圳北部东莞凤岗新房价格。均价2.40,000-2.50,000，优质楼盘已达30,000【本数据来源：安居客】。
下面小编就为大家带来惠州、惠州、深圳东部的新房价格。均价仅为1.20,000-1.30,000，优质楼盘达到1.60,000。一眼就能找到很多机会。惠州和惠阳均价2万。 【本数据来自：安居客】。
惠州14号线均价2万元，低于2万元小编建议购买。
深圳东进将投资1.4万亿。 1.4万亿，很多人不知道多少钱。举个简单的例子：2008年金融危机时，中央财政刺激投资4万亿元，扭转了当时的局面。仅龙岗和坪山就需要投资1.4万亿。这个经济体中的许多人无法理解它会带来什么样的变化。就像现在的房价被往后推了两年，谁也想不到会是今天的价格，只有当事实发生时，人们才会有反应。龙岗坪山均价6万元，简单推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万元。以下链接介绍深圳东进，欢迎关注小编的文章：《深圳东进面临哪些机遇？》
二、那么让我总结一下惠州的房地产机会在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地。目前，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界三大知名湾区。发展条件最好、竞争力最强的城市群集中在沿海湾区。粤港澳大湾区是世界第四大湾区。有了这样的定位，可以说以后在湾区中心城市很难找到2万以下的房子了。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！深圳和惠州之间每天40次往返。
3、地铁14号线，2017年建成，2020年开通，福田中心区至惠州南站！惠州共有三个车站：秋湖站、白云站、惠州南站！
4、高速公路：机荷转深山淡水出口，沿海高速澳头出口！全程6元。南屏快线三期直达大亚湾，全程免费！深圳龙岗-惠州30分钟以内，深圳福田、罗湖-惠州50分钟以内，深圳宝安、南山-惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平潭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠江三角洲湾区世界级城市群东部，未来有望重现千万人次“巨无霸”机场。该机场位于深莞惠经济圈（3+2）惠州！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在游轮直达香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳和惠州的功能也都涉及到了。
7、如前所述，深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗未来房价不低于6万，惠州带动至少不低于2万，尤其是临深，面积达到3万是顺理成章的！
8、汇湾区是中国房地产巨头最多的地方：万科、万达、恒大、碧桂园、佳兆业、中信、卓越……
三、现在和未来谁在买惠州？
1、那些在深圳买不起房，没地方买房的人。
2、深圳买不起房的人。
3、惠州人。
4、一个在深圳生活压力大的家庭。
5、对于经常往返香港，又觉得深圳很贵的商人，从惠州口岸到香港只需40分钟。
6、投资者。
四、惠州哪里买房？
惠州简介：
1、惠城区：
惠州共有四区三县，各区楼市各有特色。除了本地人的住房需求，惠州还承接了产业带来的人口住房需求和深圳居民的住房需求。其中，由于地域选择问题，大多耗时较长。那么，惠州哪个区域买房比较好？
惠城区作为惠州的核心区域，优势明显。无论是城市规划还是商业配套都相当成熟，也是惠州本地人购房的首选之地。惠城区可进一步分为金山湖、江北、河南银行、东平、水口等区域，楼盘价格差距也较大。
优势：区域地产公司多，选择范围广，政策扶持有力。
缺点：核心区规划已经敲定，发展空间小，房价高。
2、中开区：
仲恺是国家级高新区。多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州市各区县首位。该地区有许多房产。行业带来了一些买家，深圳客户也是主要买家之一。
随着莞惠城轨项目的推进，该区域的楼盘越来越受到来自深圳、东莞乃至香港游客的众多买家的关注。据相关负责人介绍，莞惠铁路惠州段将于今年年底通车惠州二手房小户型，届时或将进一步助推仲恺楼市升温。
优势：产业基础强，房价不高，房地产项目多，大型地产公司多，选择范围广，观汇城轨即将开通，去深圳和东莞更方便。
缺点：号称“大工地”，很多道路正在建设中，交通相对拥堵。
3、惠阳区：
惠州老城区之一也有成熟的配套设施。由于靠近深圳，该地区的房地产客户大多来自深圳。受深圳楼市影响，2016年区内楼市热度持续回升，成交量居惠州第一。这个区域是小编推荐的区域。
与大亚湾相比，惠阳的配套设施更加完善。目前商业核心多，如天虹、集智岛、信义城等大型商场，人头攒动。这也是小编推荐的区域。买哪个楼盘，请关注小编的文章：《惠阳有哪些楼盘机会买房》。
优势：设施齐全，交通便利，靠近机场和惠州南站，靠近深圳。
缺点：老城区道路狭窄，易拥堵，核心区楼价大多超过13000元/平方米。
4、大亚湾：
拥有滨海和深圳双资源，产业支撑。据了解，大亚湾地区共有47家500强企业进驻。
由于靠近深圳，该区域90%的房子都卖给深圳客户，被称为“存货高风险区”和“鬼城”。然而，2014年以来，大亚湾楼市成为惠州的一匹黑马，销售数据位居惠州榜首。 2015年和2016年，房价大幅上涨。连续多周的平均售价超过了汇诚编辑的实地考察。区内不少楼盘近期涨价，大亚湾地势平坦，规划周到。未来有潜力成为惠州的经济龙头。该区域也是小编推荐的区域。具体去哪买，请关注小编新文章：《大亚湾买房要选哪些楼盘》。
针对目前教育设施严重匮乏的问题，大亚湾政府也出台了三年建设18所学校的计划。
优势：沿海资源丰富，区域规划较新，道路宽阔，毗邻深圳。
缺点：目前商业设施还不完善，尤其是教育设施缺乏，大部分物业出租率低。
5、惠东县：
巽寮湾、双月湾等旅游景点均位于惠东。厦深铁路和海湾大桥的开通，让惠东滨海旅游更加火爆。夏天每逢节假日，都会堵车。
惠东拥有与大亚湾相同的沿海资源，区内房价两极分化严重。沿海楼盘均价在万元以上，县城楼盘大多是7字，有的楼盘只有6字。
据了解，惠东县的楼盘大部分是卖给本地人的，而沿海的楼盘大部分是卖给外国人的，其中深圳客户仍然占很大比例。
优势：沿海资源丰富，沿海地区多，交通便利。
缺点：整体规划不完善，沿海地区商业、生活等配套设施少，旅游旺季会受阻。
6、博洛县：
从平均售价来看，博罗县属于惠州房价洼地，山景资源极为丰富。罗浮山在博罗县境内。与东莞相连。
优势：山景资源丰富，房价低迷。
缺点：整体规划陈旧，吸引外国游客的因素少。
7、龙门县：
自然环境优美，楼盘比较少，主要为旅游地产，其余楼盘多为当地人购买。但因远离惠州，缺乏相对高端的商业设施，被称为“山区”。
优势：风景好，空气好，主要产业是旅游。
缺点：缺乏相对高端的配套设施，离惠州较远，位置相对偏远。
五、惠州购房注意事项
1、购买大开发商。
2、购买流量。
3、购买生活便利。
4、购买交通方便，最好是地铁。
5、购买周边的未来计划。
6、在深圳附近买房。其实小编推荐的两个地方就是惠阳和大亚湾。原因很简单。它靠近深圳和地面。大多数深圳客户购买这个区域。具体房产需要联系小编购买。
