最近，我总听到一些朋友说，“如果我的房子卖不掉怎么办？” “我的房子低于市场价还是没人管！” “最近看二手房的人明显少了！”

新房市场有降温迹象。然而惠州二手房小户型，在新房降温之前，二手房已经降温。现在，二手房难卖已经成为惠州楼市的一大特点。为什么会这样？

原因一：银行基本不接受二手房按揭！

众所周知，惠州的房贷利率飙升。首套房需要提高30-40%，但这并没有阻止很多买家。 5、6月份，惠州的成交量一度达到顶峰。 二手房利率一样，但比新房差，惠州很多银行不接受二手房按揭贷款，只有少数银行可以办理。

在贷款可以正常办理的情况下，由于银行估价上不去，惠州二手房首付基本在40%以上。高昂的首付加上各种税费、杂费和中介费，手头要有足够的资金才行。

现在贷款难，二手房更惨。如果你有全额付款，是时候“捡漏”了。

原因二：二手房手续繁琐，额外收费过高

不得不说，二手房的“坑”很多。除了确认房屋没有问题外，还有赎回费、估价费、抵押费、律师费、过户时的各种税费、中介费等。其中，极有可能是其中一人不慎入坑。除了过户时房管局直接缴纳的税费外，没有“杂质”，其他项目可能“高收费”。

朋友告诉我，他两年前在惠州买了一套二手房。总价超过60万元，收取代理费5万元。到现在为止，他还没有觉得有什么不寻常的地方，直到有一天他不打算向作者提起这件事。在这件事上，笔者很意外，告诉他中介费是总房价的3%，这才意识到自己被中介困住了。

最近也有朋友在看二手房。带她看房的中介计算她的税费高达20万。当然，房子的总价是比较贵的，而且也不是唯一的房产，但是笔者粗略计算了一下，为什么会有这么高的税呢？另外，中介很肯定的说，中介费是5分，不到1分还不够！纳尼？ ！中介不是3分吗？

在这里，我想告诉你，代理费是3分。比如100万元的房子，那么你应该付给中介30000元，也可以和中介商量价格。一般减为2分。没问题，另外，中介费一般是买卖双方的一半，但是现在很多卖家都在问实际收取多少，也就是说剩下的费用不负责，所以一定要在讨论这些细节的时候买房子。

银行办理抵押贷款时，会有评估费，由银行选定的评估公司收取。有两种付款方式：发票和非发票。中介公司会告诉你非发票费用有20%的折扣），你可以选择自己支付。

原因3：新房太多

惠州新房市场覆盖面实在是太广了。除了惠城中心区的新房越来越少外，其他地区新房基本随处可见。比起坑坑洼洼、复杂的二手房，很多人会选择新房，首付少，手续少。简单而全新。

尤其是惠阳大亚湾地区，到处都是新房，当然二手房也比比皆是。有很多投资者。二手房价格虽然略便宜，但税费高，首付沉重。不如少花钱买新房。反正我现在不急着活，或者根本不打算活。毕竟惠州二手房小户型，你见过多少投资者全额买房？