房地产转让在日常生活中非常普遍。有人选择给予，有人选择继承，有人选择买卖。

其实这三种房产过户方式中，一般情况下房产继承过户可以委托办理吗，卖房是最划算的。

近两年的税费政策并没有太大的调整，所以我用了两三年前的表格，方便理解。

列出三种转让方式，即：出售、赠与、继承。

以评估价格为 100 万美元的房子为例，看看这三个选项中的每一个要花多少钱。

1、 继承

成都的主要遗产成本是公证费的2%，100万的房子就是2万。与赠与转让相比，成都房地产继承的税费最低。因为继承的财产没有增值税、个人税和契税。

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公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=20000

但是，成都房地产的继承必须满足以下条件：

在实践中，由于继承是在恩人去世后才进行财产权的转移，所以这种转移方式的人比较少。

2、礼物

成都房地产捐赠的主要费用为契税（3%）、公证费（2%）和个人所得税。其中，个人所得税一般按房价差额的20%或房价总额的1%征收。

对配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹以及承担直接赡养义务的无偿捐赠人，免征个人所得税。

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不计个人税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*(3+2）%=50,000

捐赠财产的契税比较高，还需要公证费。如果个人税不能免，那也是一笔可观的开支。对于捐赠的房产，银行一般会认定受赠方无偿接受赠与，并无实际交易，因此受赠房屋无法申请抵押贷款。3、买卖

成都市买卖房屋的主要税费有增值税（5.6%）、契税和个人所得税。

在这里，增值税分为满2年和不到2年，2年后免征增值税。契税按面积大小、第一套或第二套征收。如图所示：

一般情况下，亲属间的产权转让会在产权达到2年之后进行，因此只需要缴纳契税房产继承过户可以委托办理吗，而不需要缴纳高额的增值税。

所以，如果你想把房子给你的孩子，把它卖给他/她是一个更好的方式。操作简单方便，各项税费远低于房产赠品。