根据我国《继承法》，所谓房屋继承，是指死者去世后，财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承。发生继承时，若有多个继承人，应按照遗嘱及相关法律法规进行财产转换，并应向主管机关出具原产权证明、遗嘱等材料，办理过户手续。

一、房屋产权过户需提供有效证件及具体步骤：

(一)需要有效证明

1、老人的遗产是所有继承人的共同财产。

2、继承人之间对共有财产的分割协议，只要每一位继承人同意并签字，即生效，任何继承人不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共同财产的分割没有异议，可以根据本协议办理过户手续。

（二)房屋继承登记步骤。

财产继承手续必须经过房屋鉴定、继承公证、申请产权登记等程序。取得《不动产所有权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：

1、房屋评估：必须首先通过评估公司评估房屋的市场价值。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证，取得继承公证。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有遗嘱）、原遗嘱也应该提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可过户权利登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权属证明、继承公证、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》后房产继承过户可以委托办理吗，提交上述材料，办案人员将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

5、其他需提交的资料：涉及房屋权属的事项如为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决、裁定或调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交建设报告或规划部门的决定书。

二、如何办理房屋继承手续？

（一)程序是到死者户口所在地派出所注销户口，办理死亡证明；

（二)去区市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承分两种：一种是遗嘱继承，一种是遗嘱继承。法定继承，需提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、房屋的产权证或其他证明；

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、继承人的身份证件；

遗嘱继承权公证需要提交的附加材料：死者的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能被认定为真实性，不予受理）暂时）。

（三)房屋转让登记，申请人为继承人或被遗赠人。

申请人应当向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证、接受委托书公证遗赠（原件）\契税完税证明（原件）。

（四)遗赠不同于法定继承和遗嘱继承房产继承过户可以委托办理吗，需要纳税。

办理不动产继承转让会产生一些费用，主要包括不动产继承权公证费、房屋估价费和不动产转让税费：

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产估价费；