房产信息平台的分类和特点和认证规则，你知道吗？

本文主要是帮助大家解决网上选房的问题，希望能给大家一些参考和帮助。

在网上选房过程中，合作伙伴经常会反馈两类问题：WHERE（去哪里看）和HOW（如何选房）。解决WHERE（去哪里看），需要了解房地产信息平台，了解它们的分类和区别，从而确定去哪个平台；解决HOW（如何选择），我们需要了解listing标签的含义和Authentication规则，这样才能做好筛选，快速跑到“楼盘”。

接下来，我分两部分给大家讲解。

一、房地产信息平台的分类及特点

1、房地产信息平台分类

根据平台是否对发布主体有限制，房地产信息平台可分为中介自有平台和行业通用平台。▼

中介自有平台是中介公司搭建的房地产信息平台。在这个平台上，只有中介的经纪人才能发布房源信息（可视为中介公司自己的广告位）。常见的有贝壳屋、乐游家、趣方网等▼

行业通用平台，即所有合作的中介公司和经纪人都可以发布房屋信息的平台。这类平台相当于为合作中介公司提供了一个付费的“网络广告空间”。常见的有友方天下（1999年成立）、安居客（2007年成立）、兴富礼（2018年成立）。▼

看到这里，有的小伙伴可能会问：行业有通用平台的情况下，为什么中介公司还要自己花钱建另一个平台呢？

在我看来，中介自有平台的出现，不仅是因为行业通用平台难以满足他们“真实”的要求，更是中介公司门店扩张、人员发展、增加的必然结果。的市场份额。

房地产界一直有“谁得房产，得天下”的说法。随着中介公司不断发展壮大，其品牌知名度和持有的房源数量也在不断增加。为了更好地落实“实房”管控要求，进一步降低港口收费成本，整合行业上下游资源，完善交易闭环，越来越多有实力的中介公司将选择建立自己的互联网流量池。为企业带来更多流量和客户。

2、房产信息平台的区别

为了方便大家进一步了解中介自有平台与行业通用平台的区别，我做了一个对比表。▼

从表中可以看出，中介自有平台上的房源无论是在房源的真实性、房源的更新动态，还是房源的价格等方面卖房子的软件，都更有优势。毕竟，房源的发布者都是自己的员工，中介公司敢管管。这也是为什么很多中介公司敢在自己的平台上做出“真上市，假一赔100”的承诺，而在行业通用平台却不提的原因。

对于中介公司而言，在自有平台“实盘”，不仅可以提高客流量和品牌美誉度，还可以降低撮合交易的成本和时间，加强对经纪商交易订单的管控。不是为了？因此，他们愿意为“真正上市”付出更多的心血和心血。

至于行业的通用平台，本质上是为各种中介公司提供一个付费的“网络广告空间”。即便他们真想做好“实房”，也面临着三大难题：人员能不能到货，价格调整，还是出租/出售。面对券商长期以“假房源”吸引客户的操作习惯，平台即便想控制，也往往是“有余但不足”。

基于上述房产信息平台的特点，关于网上选房，我建议：

如果您所在地区有店铺多、知名度高、市场占有率高的品牌中介，找房时可以查看中介自己的平台。

如果您在当地没有成熟的中介和大型中介，但大多是小型中介和拥有一两家商店的夫妻店，找房时请查看全行业平台。

二、列名标签和认证规则的含义

本部分主要介绍全行业平台上市真实性相关的认证标签和认证规则。

随着“真实上市”已成为行业共识，行业通用平台也意识到，如果不采取相应措施规范券商上市行为，提高信息真实性，将面临三大问题：(1）无法满足监管要求（法律要求平台对广告履行“审慎审查义务”）；（2）在线客户大幅减少（在线选房体验差）；（3）平台用户大规模萎缩（经纪人正在转向在他们自己公司的平台上上市）。

为了改变这种状况，鼓励券商多发“实盘”，减少“劣币驱逐良币”的现象，平台为挂盘设置了“认证标签”。只要经纪商发布的listing经过认证，就可以获得相应的标签，享受更多的流量倾斜（提高listing的点击率和曝光率）。

接下来，我将告诉大家如何在安居客、房天下、幸福里三个平台上快速筛选“真房”。

1、安居客

安居客成立于2007年，2015年被58收购，是目前券商使用的通用行业平台，覆盖城市广泛，房源量大。安居客的广告很给力，地铁、公交车、电梯上的广告随处可见。很多找房子的人都会选择浏览上面的房源，所以我把它放在第一位。

在安居客网站浏览“二手房”时，建议直接查看带有“现场核实”、“企业担保”、“VR看房”、“房东急售”等标签的房源▼

如果您使用的是安居客APP，请选择带有“安居客”、“看VR”、“视频房源”、“房东急售”等标签的房源（我不知道安居客为什么要修复它。网页标签与APP 标签）。▼

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