新华社北京10月29日电 题：如何看待未来房价走势？

新华社记者 王友玲

最新数据显示，9月份，“京沪广深”四个一线城市的新房和二手房价格下跌0.1%；70个大中城市二三线城市新建和二手房价格涨幅有所回落。

记者走访市场也证实，数据已经“变冷”：近一个月来，北京开盘或接近开盘的项目都有不同程度的打折。从全国来看，“金九银十”的各大地产商纷纷选择降价促销。各地新房成交量下降，市场从高位逐步回落。

一线城市房价回暖，二三线城市房地产市场降温，持续严控政策成效显着，市场预期向好转变，上涨趋势房价涨幅得到抑制，房地产市场总体保持平稳运行。

房地产市场是否有降温趋势？如何看待未来房价走势？

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预测房地产的发展格局和前景，首先要明确我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的政治局会议提出，要解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

目前的房地产调控已经实施了两年多。继上半年各地共出台近200项调控政策后，下半年房地产调控没有“喘息之机”。各地因地制宜，精准施策，地方监管主体责任正在落实。

7月31日，深圳出台个人3年限售、企业限购、商品房只租不售、热点公证彩票销售等一系列管控措施。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处此类问题。比如囤积、囤积和投机。从今年下半年开始，全国越来越多的城市加入了收紧公积金政策的行列。

值得注意的是，9月7日，十三届全国人大常委会公布立法方案，将房地产税法列入草案中较为成熟的第一类项目，将在任期。

需求侧和供给侧共同发挥调控的“组合拳”，为楼市稳定创造了积极条件。围绕建立住房制度和房地产租购并举的长效机制，多项试点工作正在有序开展。

一方面，我国正在加快建立健全城镇住房保障体系，支持一二线城市等人口流入量大的特色城市，增加公共租赁住房和共有产权住房的有效供给，并为符合条件的新公民增加住房保障。

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另一方面，住房和城乡建设部加快建立房地产市场监测体系，健全地方房地产调控考核评价机制，严格监管，坚决问责。工作不力如何看房价，市场波动大，监管目标达不到。

各项政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会改变，调控措施也不是装“花样百出”。政策“谈话”对引导和稳定房价预期发挥关键作用，挽回一二三线城市房价上涨的风波，迅速冻结部分地方房价“放飞”的希望一阵子”。

目前，一些杂音认为，经济下行压力加大，可能促使政府放松房地产调控。需要明确的是，按照7月31日中央政治局会议强调的“坚决解决房地产市场问题”和“坚决遏制房价上涨”的调控精神，房地产调控永远不会任由半途而废，放弃之前的一切努力。在房地产长效机制尚在研究、尚未完全建立、房地产调控逐步由行政措施向综合措施转变的情况下，既定的调控政策不容放松。允许房价上涨的制度和做法。

同时，应该看到，房地产市场的健康发展还存在一些挑战，需要逐步克服。前期多采取紧急行政措施，在短期内起到抑制房价、降低风险的作用，但从长期来看，需要由行政措施向综合措施转变，包括金融、土地等。 、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，维护房地产市场稳定运行。

可以预见，只要“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位在实践中得到贯彻落实，调控不变如何看房价，加快建立房地产长效机制，住房价格将失去非理性上涨的基础。投机购房者、执着于土地金融的人，乃至全社会都需要认清大势，摒弃经济下行压力加大监管会放松的错觉，摒弃“回潮”的错觉房价上涨，要及时调整心态，回归理性，冷静下来。做一些有利于国民经济长远发展的实事。