所谓房屋继承，是指死者去世后，不动产属于其遗嘱或法定继承人。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承。那么属性继承的步骤是什么？

网友咨询：

我丈夫去世了，他名下有一所房子，我如何继承房子房产如何继承，步骤是什么？

北京京师（南昌）律师事务所乐至用律师答辩：

1、房屋评估：必须首先通过评估公司评估房屋的市场价值。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业的准确市场价值。

房产如何继承_房产继承法律常识_房产继承咨询

2、继承公证：申请人到房屋所在公证处申请继承公证房产如何继承，取得继承公证。公证时必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单、房屋原所有人的遗嘱（如有遗嘱）、原遗嘱也应该提交。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产证明。

3、房屋测绘：申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转让测绘手续，并收到测绘结果或图纸方可前往办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权属证书、继承公证证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续。办案人员填写《不动产产权登记申请书》并提交上述材料后，将收到文件并受理案件，并出具回执。全部资料审核完毕后，出具业主变更的房产证。

房产继承咨询_房产继承法律常识_房产如何继承

5、其他需要提交的资料：涉及房屋权属的事项需要法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须提交施工报告或规划部门的决定书。

北京京师（南昌）律师事务所乐至聘请的律师分析：

申请房屋继承涉及的税费包括：

房产继承咨询_房产如何继承_房产继承法律常识

1、报名费：80元/套或80~800元/箱

继承房屋为住宅的，继承人需缴纳80元/套的产权登记费；继承房屋为非住宅 80元/件 小于100平方米（含100平方米） 100平方米至500平方米 120元/件（含500平方米） 200元500平方米至1500平方米（含1500平方米）/箱，1500平方米至3000平方米（含3000平方米）300元/箱，3000平方米～10000平方米（含10000平方米） 500元/箱，10000平米以上800元/箱。

2、费用：1元/平方米

房产继承咨询_房产继承法律常识_房产如何继承

3、印花税：5元/张。

4、契税：法定继承人继承不动产，免征契税。

对于根据遗嘱或遗赠继承土地和房屋所有权的非法继承人，需缴纳契税1.5%。