父母这套房产过户给子女的三种方法哪种更划算呢？
对于大多数家庭来说，房子是一大块积蓄多年的不动产。久而久之，父母老了以后，他们以后怎么把财产转给孩子呢？
通常有三种方法：生前馈赠、生时买卖、死后继承。
这三种方式哪个更划算？让我们算一下。
比如张三的父母在主城区（不是北上广深）拥有一套价值300万元、面积120平方米的房子。原购买价款200万元，缴纳契税3万元，无其他费用；张三是独生女。
那么如果要把房子转让给张三，这三种方式需要交多少税呢？
综上所述，父母将房产转让给子女的三种方式都需要缴纳税费。一般来说，需要缴纳的税费为：死后继承<生前赠与<生前买卖。
以张三原名无房为例：
五年后父母转让给他的财产，是全屋唯一的房子。无论是通过何种方式获得父母房屋的所有权，张三再次转让时都无需缴纳个人所得税。
如果这个房产在五年内从父母那里过户给张三，如果张三通过赠与或者继承的方式获得了房屋的所有权，那么再次转让要缴纳的个人所得税非常高（因为原购房不能从计税基础中扣除）。如果张三通过买卖取得房子的所有权，他再过户的时候就可以少交税（因为税基扣除了房子原来付给父母的购房款）。
以张三有原名的房子为例：
无论是通过何种方式取得父母房屋的所有权，无论过户后的房屋过户时间房产继承过户可以委托办理吗，再次过户时，张三都需要缴纳个人所得税。
这里还有几点要提醒您：
１.如果需要贷款，则需要评估费（银行对贷款人申报的房屋交易价格不放心，需要专业机构评估房产价值），根据收费国家公布的标准和评估值的差异。累进收费。
如果不需要贷款，可以按照自己申报的交易价格缴纳相关税费（如果申报价格过低，税务机关有权拒绝，但对于交易价格是合理的）父母和孩子之间要低一些，税务机关一般不会质疑。）不交房产评估费。如果中介说要收房产评估费，那可能是中介自己的费用。您可以要求评估公司开具发票，看是否盖有评估公司的印章。
如果评估公司拒绝开具发票或以收据代替发票欺骗您，您可以拨打12366税务服务热线向其投诉，让税务局处理不按要求开具发票的问题，甚至隐瞒收入。
２.如果孩子在财产继承或赠与时结婚，则该财产默认为夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与协议规定该财产为孩子的个人财产。
３.如果孩子在继承或接受财产时未婚房产继承过户可以委托办理吗，该财产为孩子婚前的个人财产。如果该财产不转售变现，与婚后夫妻共同财产混合，仍为孩子的个人财产。
４.有遗嘱的孩子，或者没有遗嘱的，凭派出所或居（村）委会出具的父母/母亲死亡证明和亲属关系证明，可以到房管局办理房产过户吗?
不，房委会不会接受。
由于您无法证明您是该财产的唯一继承人，因此可能有其他继承人未明确放弃该财产的继承权。
那我们该怎么办？
我国有“继承公证”制度（与“遗嘱公证”不同），无论有没有遗嘱，公证处都会办理“继承公证”程序，防止部分继承人在没有遗嘱的情况下作弊其他继承人或在不同地方的知识。，篡夺继承权。
公证处确认所有继承人对遗嘱或继承分配方式均无异议，然后出具《继承公证》。有了这份《继承公证》，就可以到房管局办理房产过户和更名登记。
在家庭关系复杂的情况下，虽然通过继承安排财产可以减少税费，但未必是最好的解决方案，因为只要有继承人不同意继承安排，公证处就不能出具“公证”。继承权证明”。当事人只能向法院起诉，法院将确认遗产范围、遗嘱是否有效、各方是否有继承权以及相应的继承份额。诉讼过程需要时间和精力，需要支付的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费的总和也不是一笔小数目。
在这种情况下，最好在老人有意识、方便搬家的情况下，去房管局将房产以赠与方式过户到孩子名下。税费虽略高，但免于老人去世后的继承纠纷。如果担心孩子日后不孝，可以在财产过户的同时为自己设立居住权（期限自您自然死亡之日起到期），并设立监护人.
５.另外一种方式是加个房产名，本质上是赠与，但孩子的利益并不是100%拥有房子。如果房产证上明确写明孩子的房产份额，则父母与孩子按份额分享房产；如果房产证上没有写孩子的房屋份额，那么父母和孩子共同分享房产。
这样一来，未来老人去世后，孩子会不会拥有100%的所有权？
不一定，因为老人拥有的那份房子已经变成了遗产。如果原定名的孩子不是唯一的继承人，如何分配遗产（老人占用的房屋份额）需要通过协商一致或诉讼解决。
根据现行规定，父母、祖父母、祖父母向子女、孙子女捐赠不动产，免征增值税、三项附加和个人所得税，但契税不免，《赠与协议》必须由公证处公证。假设房产增值后子女的收益为房屋评估值的1/3，则所需公证费和契税按评估值的1/3计算。
在房产证上加孩子的名字有两个程序。一是有房没有贷款，流程正常；二是有房有贷款。先到银行办理抵押变更手续或还清贷款，然后到房地产交易中心。处理。
６.每个家庭的具体情况都不一样。老人去世后，孩子自动继承，不一定是最省心、最划算的方式。需要详细分析将财产转移给孩子的最终方法。
