房屋过户一般有三种方式：继承、赠与、出售。继承和赠与有时会涉及公证，出售是最容易理解的，对二次出售的影响最小。三种方式各有优缺点，大家可以根据自己的情况选择。

一、遗产继承

根据《继承法》的有关规定，按照法定程序将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转让给继承人的法律行为。

二、财产礼物

房屋捐赠是指一方（捐赠人）自愿将自己的房屋无偿捐赠给另一方（受赠人）房产继承过户可以委托办理吗，另一方愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当签订书面合同。

三、赠与与继承的区别

1.及时

要实现遗嘱继承权，死者必须有法定遗嘱且死者已经死亡，否则不会发生遗嘱继承关系。尚存的父母愿意将财产分给子女，这不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。另一方面，礼物是在派对还活着的时候送的。

法律规定的继承权只是继承人享有的期待权。如果死者不死，继承关系就不会发生。只有在死者去世后，继承权才会成为既得权利。要实现遗嘱继承权，必须在死者和死者死者之前订立法律遗嘱，否则不会发生遗嘱继承关系。

此外，在世的父母愿意将财产赠予子女。这种行为不叫继承，而是死前的礼物。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权益。家庭财产、夫妻财产、合伙财产不能不分财产继承。所有非法取得的财产不属于继承，不得继承。

2.关于税收

个人无偿捐赠房产，需缴纳全额契税（现行税率为3%），大部分情况下房屋赠与需缴纳20%的个人所得税，但赠与直系亲属成员、支持者或受抚养人以及遗产的合法继承人。这三种情况免征个人所得税。

通过遗嘱或成文法继承不动产的个人可以在两种情况下缴纳契税：

(1)《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋所有权，免征契税；

(2)对于根据遗嘱继承土地、房屋所有权的非法人继承人，需缴纳契税，并按案收取财产登记费。

3.优点和缺点

(1）礼物

优点是生前赠与的不动产可立即转让，受赠人可立即拥有房屋所有权；但缺点是生前赠与需要缴纳更多税款，但赠与直系亲属、受扶养人或受扶养人，以及房屋的遗产是依法继承人在三种情况下可以节省一些税款。

如果进行公证，将产生公证费。需要注意的是，如果赠房再次交易，将会产生高额的个人所得税和其他税费。因此，如果有再次出售的意向，这种方法的成本较高。

(2）继承

费用较低，但手续繁琐。在死者去世之前房产继承过户可以委托办理吗，继承不会开始。继承人无需支付房屋的市场价格即可获得房产。继承又分为法定继承和遗嘱继承。法定遗产继承免征契税，遗嘱继承须缴纳契税。如果他名下没有房子，他会再次出售，无需缴纳个人税。目前我国尚未实施遗产税的征收。

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