“房产中介应该被取消”“完全没有存在的必要”

“应该废除房地产经纪人”，“房地产经纪人根本不需要存在”，“有没有房地产经纪人都一样”。近期，随着部分城市开始提供自助网签和房屋登记平台，“中介是否还存在”成为热门话题。

如果仅从目前中介机构的服务内容来看，在住房信息完全透明的情况下，中介机构的存在意义不大。只是买家需要提前了解交易流程，因为贷款、转账、纳税是由不同的部门或机构完成的。

如果这些流程不明确，就会耽误房产交易中的很多事情。事实上，这些流程除了提供房屋信息外，也只是跑腿而已。

但是，如果中介机构的服务内容有所提升，比如对客户的市场数据分析、购房计划、交易流程指导、交易风险控制等。而买卖双方委托的中介机构是不同的公司，并且中介会有自己的主人。如果是这种情况，仍然需要中介。这个可以参考老美的经纪系统。

在美国，房地产中介是一个很好的职业，从业者的社会地位不比律师、医生、会计师差。但是，他们的专业要求也很高。这里的专业不是简单地熟悉一两个社区，熟悉交易流程。因此，房地产经纪人在中国称为销售，在美国称为经纪人。

目前，在二手房行业，出现了一种新型业务，称为“二手房议价师”。在百度上查到这个词，可以看到很多媒体报道，而且不是广告，而是社会新闻报道。

这个业务就是复制美国的买方经纪人模式，融入我国的房地产中介业务模式。但它与我国传统的中介业务完全不同，因为议价的划分只考虑买家的利益。

他们只从区域选择、房屋选择、房屋比较、风险控制、购房指导课程、合同控制、补充条款制定、谈判议价等多个角度考虑购房者的利益。

但是，房产交易还是要通过中介机构，因为中介机构有挂牌信息。作为买方的代理人，议价者不能提供关于listing的信息。因为一旦也提供了房子，需要提前和业主沟通，不能保证买家的利益，买家也不会完全相信议价者只代表自己。

说到这么多新职业，我想告诉大家，只有房源是完全由第三方机构控制的，中介只选择为买家或卖家服务。这种服务会更加专业房产中介，是中介行业存在和发展的必要条件。

不过这种模式目前还行不通，虽然有些机构想做成这样，比如，目的是联合所有中介，充当房屋库存管理的平台，推动中介公司为自己服务。客户，最终实现交易。

但贝壳网的背后，是知名房产中介链家地产。然后你说你应该既是运动员又是裁判。这将如何改变当前的中介行业？说到底房产中介，还是中国传统的服务模式。

所以，现在的中介模式真的不需要在房产信息公开之后再存在，只要买家有时间和精力去处理买房的事情。但是，如果行业确实发生了变化，它仍然需要存在。