投资已从历史高位回落,但空缺紧缩继续困扰着市场。

投资者对大温哥华地区商业地产的需求仍然很高,只是没有最近的那么高。

2018年整个大温哥华地区的投资房地产总销售总额为128.8亿加元。房地产数据和软件公司Altus Group的最新报告显示,这一数字比2017年创下的约150亿美元的历史最高纪录下降了13%,但仍是第二高的数字。

Altus Group数据业务副总裁Ray Wong说,投资数据表明,本地商业房地产市场中的大多数行业仍然表现良好。

他说:“温哥华的市场基本面很强。”低失业率,低商业职位空缺(尤其是在办公室和工业领域)以及温哥华作为宜居城市的声誉对于希望开展业务的公司来说是一个有吸引力的秘诀。

这是该地区商业房地产市场发生的三种主要情况。

急需新的办公空间

在去年中期至今年中期之间,开发人员仅增加了500,000平方英尺的新办公空间。由于总需求量低,温哥华地区办公室的整体空缺率是自2008年以来的最低水平,为4.4%。温哥华市中心的空缺率不到3%。

在市中心,大约有500万平方英尺的新空间正在建造或即将规划中,这意味着正在寻求帮助。

但是,即使有新的办公空间开放,Altus Group的五年空置率预测也估计该市的办公室空置率只会上升到大约5%。

工业市场也面临空缺紧缩

截至2019年第二季度的23个月中,该地区的工业部门增加了近330万平方英尺的新空间。

这是一个不错的总数。问题在于总体空间需求和吸收超过了新供应的交付。

这导致总体工业空缺率再次下降,使大温哥华地区的总空缺率仅为1.2%。

Wong说:“没有空间了。”

住宅土地交易暴跌

住宅用地或用于开发新房的土地投资显着下降。该资产类别的总投资比上年下降了16%。

此外,住宅用地投资到2019年的开局也很平静,上半年投资总额比2018年上半年下降了70%,所有住宅用地类别的投资额都减少了。

目前,对住宅用地的争夺似乎已经结束。