仅仅因为您之前购买过房屋并不意味着您会成为房地产专家。投资经验也并不意味着您在定居时将成为灌篮高手。

尽管两者都涉及房地产交易，但每种情况下您评估财产的方式都不同。

在其中之一中，您正在寻找可对他人销售的房屋(并提供潜在的利润)。另一方面，您正在寻找可以扎根的房屋-可以满足您现在，明天和将来的需求和生活方式。

那么，在购买下一处房产时您应该寻找什么?让我们分解一下。

房地产作为家：寻找什么

这里最重要的是你。你想在家里做什么?什么最能满足您的个人需求?而且，更远的将来，什么将最能为您的家庭服务?

自己评估房地产意味着要考虑以下因素：

您的财务状况：您每月可以负担多少?您的收入有多可靠?确保也考虑财产的维修，保养和维护成本。

地点：您需要一间靠近工作的房屋吗?在拥有良好学校的社区中?在一个有良好工作前景的地方?

长期价值：房屋能否提供长期投资回报率(ROI)?转售时是否可以销售?您要寻找的是窝蛋吗?

家庭人数：您需要多少空间?您需要腾出空间吗?

偏好和风格：您喜欢哪种家居风格?您喜欢旧建筑还是新建筑?您愿意做多少保养?

尽管购买房屋需要仔细研究您的财务状况，但金钱并不是驱动您做出决定的唯一因素。作为您将居住数年(甚至数十年)的地方，这里不仅仅是数字和逻辑。您的个人品味，感觉和情感也起作用。

房地产投资：寻找什么

购买房地产作为投资是另一回事。在这里，您正在寻求创收。这意味着最重要的是考虑财务状况以及物业的潜力。

对于投资物业，您首先要考虑以下因素：

物业状况：需要多少工作?要使其上市，必须进行哪些维修和升级?这些将花费您什么?

邻里：需求邻里吗?近年来房屋价值上升还是下降?周围有什么当地设施?

潜力：当地的可比销售额表明附近房屋的售价是什么?给定房屋的标价，是否有获利空间?房屋如何在功能上与该地区的其他房屋进行比较?

市场：该地区是否有强大的租赁市场?是卖方市场吗?平均空缺率是多少?平均租金是多少?

财产税：财产税是什么样的?如果房屋是您的主要房屋，请确保考虑到最近几年实行的任何宅基地豁免。

您还需要仔细查看标价。请记住，投资性房地产贷款通常需要大得多的首付(在大多数情况下为25%–30%)。确保您有足够的现金来处理这笔费用，同时仍留有用于支付结账费用，财产维修和一般维护的钱。您可能还需要大量现金储备。

底线

归根结底，购买房地产作为投资和购房是两种截然不同的体验。确保进行研究，使自己与有知识的合作伙伴保持一致，并清楚地了解您作为买方的目标和预算。

这将帮助您根据自己的独特情况选择最佳物业。