对于房地产投资者来说是个好消息：澳大利亚的房地产市场将在未来两年内蓬勃发展。

这是根据2019年8月CoreLogic Hedonic房屋价值指数得出的，该指数显示澳大利亚储备银行的降息和信贷标准的放松将导致房地产市场回暖。

穆迪分析经济学家卡特里娜•埃尔(Katrina Ell)表示：“我们长期存在的基线预测(即全国住房市场已出现低谷)在悉尼和墨尔本市场的活动改善中显而易见，悉尼和墨尔本市场的活动占60%。”

“根据CoreLogic的数据，这些城市拍卖清盘率的提高以及房屋价值的每月回升，为持续改善的前景提供了支持。”

Ell补充说，房地产市场也对澳大利亚央行的降息做出了“特别反应”，而降息已在贷款利率中得到了充分体现。

“在最近的繁荣时期，房价和建筑业的强劲增长主要归功于利率的下降。”

悉尼和墨尔本预计在明年和后一年将增长7%或以上，布里斯班，阿德莱德和ACT也将实现正增长。

同时，达尔文，珀斯和塔斯马尼亚以及新界将在2020年或2021年有所下降。

以下是2020年澳洲每个州的房地产价格预测：

新南威尔士州

埃尔说，新州首都最近的房地产市场调整是“有史以来最长和最陡峭的悉尼市场，”但也希望从这种调整中浮现出来。

明年的房价将上涨7.7%，到2021年将上涨7.6%，而公寓的价格将在2020年上涨7.9%，到2021年将进一步上涨8.4%。

考虑到所有因素，悉尼的房屋价值仍然很高，与2012年相比上涨了60%，Ell指出：对悉尼以外更便宜的地区(例如猎人谷)的需求有所增加，这些地区对那些工作的人越来越有吸引力在悉尼，但买不起城市内的房产。

维多利亚州

房屋价值的修正将持续到2019年剩余时间，预计墨尔本的内南，外东和内东将出现一些最大的跌幅。

但是明年，一些相同的地区将会出现增长。

Ell说：“由于大多数郊区的改善，包括墨尔本-内东部和东北价格的明显回升，预计房屋价值将在2020年和2021年恢复强劲。”

“到2020年，预计大多数郊区将出现强劲复苏;预计大墨尔本地区的公寓价格将上涨4.8%，尽管西郊和东南郊的房价可能会以相对较弱的速度增长。”

昆士兰州

昆士兰州的房地产市场表现优于其他州，但并未完全摆脱低迷状态。根据厄尔的说法，昆士兰州可以分为“三个不同的群体”：

首先是大部分的布里斯班，布里斯班健康增长，但现在正在适度调整。“在预测期内，这些住房市场的前景保持平稳或略微乐观。”

第二个是“生活方式区”，例如阳光海岸，宽湾和凯恩斯，这些地区有望在2020年和2021年表现更好。

昆士兰州的第三个住房市场区域由“商品或农业产区”组成，例如昆士兰中部，麦凯-艾萨克-惠特桑迪和达令唐斯-马拉诺亚。这些地区的房地产价值因采矿业繁荣的结束而受到影响，干旱条件将进一步下降。

布里斯班预计到2020年将增长2%，到2021年将进一步增长3.7%。

澳大利亚西部

根据埃尔(Ell)的说法，西澳房地产市场在最后一个季度出现了恶化，并且下降趋势将持续到明年。

Ell说：“鉴于情况疲弱，预计2019年房地产市场将继续下滑，直到2020年才可能出现低谷，此后情况将开始好转，然后在2021年出现温和复苏。”

根据穆迪分析公司的预测，珀斯的房价预计将在2020年下降-0.7%，然后在2021年上升3.1%。

南澳大利亚

南澳房地产市场保持“相对稳定”，尽管房地产价值会有一些差异。

“在阿德莱德北部和南部房价强劲回升的推动下，到2020年，大阿德莱德的房屋价格预计将上涨1.4%。然而，阿德莱德中部和西部房屋价格的弱势可能会持续到明年，预计到2020年这两个郊区的房屋价格将下降1.2%。

“相比之下，由于南澳大利亚内陆地区房屋价格的大幅上涨，预计到2020年，南澳大利亚州地区的房屋价格将录得2.7%的强劲增长。”

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚州在其他州的房地产市场下滑时在房地产市场上表现强劲，但它计划在未来两年内进行调整。

“预计房屋价格在2019-2020年不会下降，但会出现明显的减速。公寓价值将遵循类似的模式，因为到2018年的强劲增长可能会被2019年以来的显着放缓所抵消。”

霍巴特预计到2020年将增长1%，但到2021年将降至-1.2%。

澳大利亚首都领地

预计ACT地区的房地产市场明年将实现5.1%的可观增长，到2021年将进一步增长6.1%。

迄今为止，政府消费支出和健康的失业率一直是实现正增长的动力。

北方领土

在过去的两年里，北领地的住房市场一直在下降，预计这种下降将在2020年继续下去。但是，尽管低于先前的预期，但预计2021年会有所回升。

“ 2020年的复苏将小于我们之前的估计。尽管新台币住房市场疲软，而其他州直到2017年左右都保持强劲增长，特别是在新南威尔士州和维多利亚州，新台币的房价却未能从相对较低的基数中增长。”

“这表明北领地住房市场已经与更广泛的国家趋势脱钩，并且更多地受到地方投资和建筑的驱动。

“但是，最近澳联储降息应该有助于缓解跌势并加速复苏。”