全国范围内刚刚发布了最新的房价数据。

十月份，房价比一年前高0.4%。现在，您在英国的平均房价将使您准确地回到215,368英镑。

价格上涨的速度比工资上涨或通货膨胀率上升慢。这意味着他们正在陷入“真实”的境地。

这真是个好消息…房价缓慢下跌是一件好事

今日上午，来自Nationwide的数据显示，英国的房价仍然基本持平，并且在通货膨胀之后下跌。

经济还可以。利率低。就业率很高。这些事情很可能防止全面崩溃。

另一方面，房价可能不会再低得多，而有效地将房东从住房市场撤离的影响仍在整个市场中蔓延。

尽管英国的决议可能会在某种程度上提振情绪或活动，但也可能导致利率略高，我怀疑这将有助于防止价格大幅反弹。

一切都很好。如下图所示，这意味着可负担性正在逐渐改善。

我希望这种情况继续下去。到目前为止，您已经听到我说过几十遍了，但是出于几个原因，我想重申一下。

原因之一是，在英国，我们宁愿坚持房价不断上涨的想法。我认为摆脱这种依恋关系对我们会有所帮助，反而认识到，希望房子提供住房和退休收入是高压力生活的秘诀。

不幸的是，这只是少数派观点。我的同事梅利恩(Merryn)通过Twitter追踪周日报纸上“名人如何投资金钱”式的采访。

她总是很兴奋地发现偶尔有理智的名人，他不仅拥有退休金，而且还知道退休金拥有股票。但是，大多数名人都说“我拥有财产。股市只是一个赌场。使用Bricks'n'mortar不会错。”

有一种怪异的想法，即投资股票显然是不道德的赌博，而在房地产市场上借入一点资金(与在此过程中只想在自己头上腾出空间的人竞争)是诚实的。

无论如何，一旦人们停止从财产中快速赚钱，那将有望开始改变。

房价与实物供求无关

第二个原因是频谱的另一端。我注意到，专栏作家对“住房危机”感到恼火的人变得越来越歇斯底里，这可能是因为我们正在竞选(在某个时候)，而住房是一个政治热点。

这些作家的答案始终是“盖更多的房子”，因为这完全与供求有关。问题在于它不是那么简单。

有趣的是，我们沉迷于在伦敦以外的英国许多地区，十年来都没有出现两位数的房价增长的时候建造更多房屋的想法。

您可以肯定地认为规划系统存在缺陷(确实)，并且可以肯定地认为某些区域的房屋不足而其他区域的房屋太多，并且总体质量很差。

您当然可以辩称，实际上，英国的房屋没有必要成为欧洲最小的房屋。是的，我们的人口相对较多，但是我们并没有因此而陷入困境。

但是，仅仅“建设更多”的总括政策将无济于事。房价高，因为借贷成本低。

简而言之，这就是它的工作原理。以10%的利率计算，每月需要支付900英镑，才能偿还25年期的100,000英镑的抵押贷款。以2%的利率计算，每月900英镑将为您购买25年期还款抵押贷款，金额超过210,000英镑。

这就是为什么当利率下降时房价会上涨的原因(假设信贷条件以大致相同的速度放松)。因为您可以借来支付同一所房子的金额上升。

就这么简单。实物供求的确会产生影响-当然会产生影响-但相对于信贷供给的影响而言是微不足道的。

所以这是个好消息。利率几乎不会低得多，有关抵押贷款的规定比以前更加严格(仍然有迹象表明贷方再次变得更加兴奋，但我们还没有回到北岩地区)。

同时，工资也在上涨。因此，总的来说，工资上涨将改善人们的承受能力，而稳定的利率将抑制房价增长。

因此，我们在负担不起的房屋所造成的挫败感方面取得了一些进展，同时花了一些时间来思考，并进行了更深入的改革，以结束繁荣和萧条的永久循环。

好的，如果我说实话，我对最后一点并不乐观，因为这需要太多的长期思考。但是至少从房价的困境中稍作喘息对我们所有人来说都是健康的。