【Awehome悉尼租房系列攻略】无中介管理房源租赁，也就是如何从私人渠道租房
Awehome 悉尼租房系列第四章已经开启。请带个小板凳过来观看~
之前我为大家详细讲解了如何申请中介手中的房子以及从签订合同到最终房子的一系列程序和注意事项。今天给大家讲讲澳洲租房的第二种类型：非中介代管租房，也就是如何通过私人渠道租房。
在这个干货之前，我们首先需要了解一个概念：所谓的非中介管理，或私人渠道，大多存在三种类型：私人房东，二房东，或转租。对于在澳洲生活过的小伙伴来说，通过私人渠道租房是最常见的租房方式。
申请流程简单：
选择平台→联系房东→协商详情→支付入住费用
首先，在澳大利亚的一些咨询平台上，你可以看到一些急于出租房产的房东在上面发布信息。如今，雪梨、易易、嘀嘀，这些平台上的活跃房东，几乎大部分都是私人房东和二级房东，而在一些微信社区，租客转租更为常见，因为这些群体大多以学生为主。
与房东建立联系后，相当于进入商谈租房细节的阶段。由于双方不涉及中介，租客和房东在入住时间和租金等细节方面有很大的协调和协商自由。但是这种形式的租房容易发生纠纷，因为手续不严，而且很多租户没有澳洲租房法的常识。
其实，从私人渠道租用非常简单。与中介不同，您必须严格遵守相应的程序。过程非常复杂耗时，需要准备很多材料来应对中介审核。但是租房网个人房源出租，由于私人渠道租赁市场中双方的自由度很高，所以手续并没有严格禁止，也就是说这种方式和流程可以利用的空缺很多。
因此，通过该渠道租房时，一些注意事项尤为重要！
1.识别房东身份。
通过私人渠道确认房东身份是首先要注意的，因为私人房东比较活跃的平台都是以新闻信息和论坛信息为主业的网站，而不是专业的租赁服务平台。为此，房东的身份验证并不完善。所以就会出现二房东冒充房东，或者房东是骗子的现象。在Awehome自习公寓平台之前的推文中，也有不少关于这些消息的曝光。所以，如果选择私人渠道买房，首先要确认他的房东身份。
如果是房东，请他提供一些房产证明，以确保是他自己的房子。如果是二房东，需要提供自己和中介的合同，或者自己和房东的合同。
2.租金相关事宜。
关于租金，这是需要百分百精神考虑的事情。每期交押金或房租时，最好备份好自己的记录，进行银行转账，并记得将转账记录截图，并在转账的后记中有描述（如押金或租金）一段时间）。如果以现金支付，请务必让房东写收据并注明收款人的日期。
同时，注意不要为任何人支付保证金，因为如果发生纠纷，保证金只会退还给当时填写姓名的人。另外，不能以房间的自然折旧作为抵扣押金的理由。
同时需要注意的是，租赁法规定押金支付不能超过四个星期的租金。如果要求6周的房租作为保证金，“耍流氓”是违法的。如果遇到这种房东，所有留学生都需要注意了。更何况，还会有房东用债券黄金来招租。小编之前也曾在平台上曝光过类似事件。
3.合同审核清楚。
在签订合同时，您必须首先查看合同条款。即使只有一个条款不清楚，或者你不明白，也不要签。
其次，要注意合同的来源。有的房东直接从各个网站下载模板合同。
是各州的官方合同模板，涵盖了房东和租客双方利益的租赁合同。以新南威尔士州为例，.au官网有正式租房合同直接下载
也有很多他写的房东合同，甚至有的房东合同只涉及保护自己利益的条款，却没有提到应该给予租客的保证。所以切记在合同的所有条款都没有完全明确之前不要盲目签字！
朋友们还需要知道的是，大部分华人租房合同都是无效的。只要有事实上的租赁关系，只有正式的租赁合同才能有约束力和保护（当然也可以要求公证翻译，大概几十块钱）留学生）。当然租房网个人房源出租，最好是签订正式条款的双语或英文合同。
总结
其实，通过私人渠道租房并非不可取。与中介托管相比，私人渠道的效率相对较高。但也正是由于高度的自由度和不确定性，私人通道的安全性并不完美。如果要兼顾租房效率又省事省事，小编这里推荐Awehome自习公寓平台的网站。
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