蒙特利尔―一家总部位于多伦多的投资研究公司已经确定了它认为对加拿大房地产市场构成的主要风险：亏损的投资者所有者。

在本月初对客户进行的一次非正式调查中，Veritas发现拥有房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正，赚钱多于财产花销。

约有18%的企业收支平衡，而33%的企业表示其投资亏损。据推测，他们指望房价上涨来赚钱。Veritas的调查显示，有84%的投资者暂时不打算出售股票。

但是，如果这样做的话，足以使市场下跌。

Veritas在给客户的一份报告中说：“我们认为，未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)驱动。”

根据加拿大统计局今年发布的数据，多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓没有被其所有者占用，这意味着它们被租出或闲置。

而且这种趋势似乎正在加剧。CIBC去年的一份报告估计，最近交付市场的所有公寓中约有一半是由投资者购买的。

Veritas在其报告中说：“当有大量卖家出现时，房价就会发生调整。”“我们认为，下一次洪水不会来自大量的新建工程，甚至不会来自业主，而是来自房地产投资者和投机者。”

Veritas的调查可能比其他加拿大市场更能反映多伦多的现实。54%的受访者在大多伦多地区拥有房地产，而大温哥华地区为10%，蒙特利尔为7%，其他地区为33%。