签二手房合同容易忽略的10大细节，有你不知道的吗

购买二手房存在诸多风险，一不小心就有可能卷入纠纷。签订合同是其中的关键部分。签订良好的合同可以避免大部分风险。本文讲了签订二手房合同时容易忽略的10个细节。有什么你不知道的吗？

一、房屋共有人没有签名

未经共同所有人同意的买卖无效。不管中介还是房东说什么，产权证上的所有共有人都必须到场签字。如无法到场，需出具共有人的授权委托书原件，最好是经过公证的授权委托书，确认材料真实性后再签订合同。

二、房子是否出租不确认

按照买卖不违反租约的原则，你很有可能住不上正在出租的房子。此外，原租客在同等条件下拥有“优先购买权”。一旦处理不当，很容易引起纠纷。购买此类房屋前，卖方需提供书面声明，承租人同意出售并放弃优先购买权，并在合同中与卖方协商如何交出租约，如何处理承租人的押金等

三、我没有亲自确认房子的所有权

抵押封存的房屋不得转让。购买二手房前，与房东一起到房屋所在的房产交易中心进行房产调查，确认房屋无抵押，封存，签订合同。如果房屋被确认抵押，请房东提供可行的解除抵押方案。如果房子被查封二手房网签合同号，最好放弃购买。

四、随便付定金

押金数额巨大，往往几十万，而且无法退还，千万不要随便付。一旦预付了大笔定金，很容易失去主动权，陷入被卖家和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到贷款可能会失败

在签订合同前，充分考虑各种因素，确定贷款金额和期限。中介承诺在现有条件下获得贷款的，必须将承诺写入合同并在合同中注明。因银行审核不通过导致贷款失败，买家可以退房，不承担违约责任。

六、不承担违约责任

最常见的违约行为包括五种类型：买方逾期付款、卖方逾期交货、买卖双方单方面解除合同、不符合房屋质量、未转让财产准时。这一点在合同中特别注明二手房网签合同号，明确了违约责任方，设定了具体的违约金额，并且别忘了设定违约方承担非违约方的主要诉讼费、律师费等费用。合规方。

七、不包括家用电器

买二手房一般都会给一些装修、设施设备。签订合同时，清楚写明设备品牌、状况、能否正常使用，作为交接时验收的依据。如有贵重物品，最好拍照留存。

八、税务协议不明确

各种税费应由双方支付，或全部由买方承担，合同中有明确规定。另请注意：若合同终止，税费由一方承担，或双方按比例承担。

九、模糊时间约定

包括首付和尾款的时间、转账时间、交货时间等，具体到准确日期，不要使用“之前”和“之后”的模糊词语，并注明相应的违约责任合同，如有争议，按合同执行。

十、不检查学位是否被占用

这适用于学区住房的买家。合同约定：在过户前，双方到户籍所在地公安局户籍管理中心检查户籍和学历是否被占用。