把房产留给子女的3种方式：继承、赠与、买卖

[摘要] 对于很多人来说，财产继承一生可能会遇到一次。我在哪里可以找到经验？而且几乎每个人都面临着不同的情况，每个人都有自己的处理方式，所以复杂和疯狂几乎是不可避免的。

如今，一套房子价值数百万。如果你要买房子留给孩子，但是孩子在继承财产的时候要交一大笔遗产税，你会觉得亏吗？

继承财产是“死后”，但处理起来可能更好

许多你认为理所当然的事情可能并不像你想象的那么容易。

比如我们通常认为父母的房产自然是留给孩子的，否则留给谁呢？作为独生子，继承父母的财产不是很自然吗？什么？您需要支付多少钱才能将房产留给您的孩子？

近两周，《羊城晚报、楼市周刊》先后发表了两篇关于房产继承的文章，《继承房产就像‘生下的孩子’，试探先知有多复杂》、《如果你不“不想与奇花争锋，不如提前谋划”，引发了一大波热潮。读者集体吐槽：我不说不知道，但说出来我就震惊了。事实证明，属性继承是如此复杂和奇怪。

对于很多人来说，财产继承可能一生只有一次。我在哪里可以找到经验？而且几乎每个人都面临着不同的情况，每个人都有自己的处理方式，所以复杂和疯狂几乎是不可避免的。

有读者问：反正是我自己的房子，迟早是我孩子的。我可以在我还活着的时候完成它吗？以免日后给孩子增加麻烦和变数。答案当然是肯定的。将房地产留给孩子的方式有三种：继承、赠与和出售。哪个好哪个差，成本是多少房屋遗产税是多少，听听堂内专家的意见。

继承、赠与、售卖，各有优劣

继承、赠与和出售是将房地产留给孩子的三种最常见的方式。

类型一：不动产继承

条件必须是主人死后，继承人可以处理。这种方法成本最低。

但也存在两个问题：第一，继承房产与捐赠房产是一样的。子女出售房产后，需缴纳差额20%的个人所得税。现实中父母留给孩子的房子往往是比较老的房产，比如房改评估价低，但市场价格比较高，所以两者的差价通常不低，20%的个人税也不同。很少。

其次，孩子在继承公证过程中会面临各种复杂的手续，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇怪的证明。甚至可能出现“转让继承”，使独生子女无法完全获得父母财产的全部产权。这些问题需要父母提前做遗嘱和继承权公证才能避免。

第二种：房产礼品

事实上，是业主将房产无偿赠送给子女。这种方法效果很好，但会产生很多成本。另外，就像财产继承一样，如果孩子将来卖房子，20%的差额个人所得税是逃不掉的。

一般来说，如果父母的房子比较老，送礼方式的选择是很“不值得”的。所以在现实中，如果不是因为没有地方买房，无法通过买卖转让房产，90%的人不会选择这种方式。但是，如果是新买的房子，昂贵的房子，或者多套房的买家，赠品费不一定是最高的，需要仔细算算账目。

第三：房地产销售

如果你算一算，你会发现，在大多数情况下，买卖是最透明和最具成本效益的方法。当然，前提是孩子必须有地方买房。

遗产税、财产税，也要考虑

随着财富积累的迅速增加，现在很多父母都持有多套房产。对于这种类型的业主，还应考虑两种税：一种是遗产税，另一种是财产税。虽然这两项税还没有开征，但按照趋势，未来迟早会实施。

类型一：遗产税

前段时间，盛传深圳将成为我国第一个试点征收遗产税的城市。早在2004年9月，财政部就发布了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》（以下简称《暂行条例》），并于2010年修订（以下简称作为《新草案》），给出了遗产税的具体征收起点、相应的税率及其计算方法。

根据《新草案》，征收遗产税的遗产包括死者去世时留下的全部财产和死前5年内发生的捐赠财产；遗产税未足额缴纳前，不得分割、转赠、遗赠。办理过户登记；

无继承无遗赠，遗产依法属于国家所有，免征遗产税；死者死亡前，依法应当缴纳的各项税款、罚款、逾期罚款、有确凿证据的未清债务等，准予从应缴税款总额中扣除；免遗产税20万元。

对遗产税征收方式，《新征求意见稿》超额累加税率表附件中的应税遗产净额不超过80万元的，税率为0；80万元-200万元、200万元-500万元、500万元-1000万元和1000万元以上的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，并相应快速扣除分别为5万元、25万元、75万元、175万元。遗产税计算公式为“应税遗产净额×适用税率-速减”。

按上述计算方法，净资产500万元应纳税84万元，净资产1000万元和3000万元分别应纳税209万元和1034万元。遗产价值越高，遗产税越高。

如今，一套房子价值数百万。如果你要买房子留给孩子，但是孩子在继承财产的时候要交一大笔遗产税，你会觉得亏吗？因此，很多家庭，尤其是拥有多套房产的父母，一定要考虑是否应该提前处置财产，留给子女。

二：房产税

但是，如果父母在死前处理财产并留给孩子房屋遗产税是多少，孩子可能会面临另一种税：财产税。

如果父母提前给孩子处理好房产，那么孩子很可能会秒变“土豪”，多套房子的业主未来可能面临高额房产税征收的问题。

目前，我国房地产税仅在重庆和上海试点。虽然收藏的细节不尽相同，但一般的收藏标准如下：人均面积超过60平方米，多套套房、别墅、豪宅均需收藏。税率为房屋成交价的0.3%-1.2%。一套总价100万元的房子，每年大概3000-1.2万元。

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据专家分析，遗产税和房产税可能要到2020年以后才能开征。

结算

继承最省心省心，买卖最省心省心

结算

继承：最便宜的转会费

一进一出可能要13.30,000

出色的

财产以最低费用转让给儿童。

适合人群1、如果孩子有多套房子，售价会高。

2、继承手续复杂，经常遇到奇怪的证明，可能会发生继承纠纷。

3、只能在父母去世后进行。

4、未来可能会征收遗产税。

下

1、父母已过世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷概率低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者没有房，以后不会买房的“无产者”。

按照目前的经营方式，继承父母房产的子女无需缴纳税费，也无需缴纳遗产税。他们只需要公证，公证费大约是房价的1%。以上述普通房屋为例，公证费收取标准为0.8%，也就是8000元，其他费用也很低。

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而且，在很多情况下，所谓的“房价”就是评估价，远低于市场价。我偷偷告诉你，价格还是可以谈的！很有可能房子的市场价是300万元，估价只有200万元甚至100万元。总之，父母去世后的房产继承，孩子需要承担的成本很低。

但需要注意的是，如果孩子继承房产并在房产证未满5岁的情况下出售，或者孩子同时拥有多处房产，则需缴纳两套房产差额20%的个税。房价与增值的5%的房价之间的差额必须缴纳。税。以上述普通房子为例，如果孩子以后以150万元的价格出售房产，所涉及的税费总额可能在13.5万元左右（150万元-1亿元）一进一出之间。10000=500000元，500000×20%+500000×5%=12.50000元，12.50000+8000=13.30000元）。

当然，如果孩子在取得房产证5年后出售房产并且是唯一的房子，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳一小笔手续费。但让很多人担心的是，未来的遗产税征收始终是一个方向。

本文以110平米的普通房子，现价100万元为例，计算一个明细。继承、赠与、出售三种方式下，大概需要多少钱？哪一个更适合你？

赠品：首次转账缴纳3%的契税

一进一出可能要16.3万元

出色的

1、父母可以在他们死之前做到这一点。

2、不受购买配额限制。

3、如果是两年内的新房，送礼的成本比买买卖的便宜。

下

1、如果孩子有多套房子，以后卖房的成本会很高。

2、财产给了孩子们。如果孩子结婚了，财产是孩子和夫妻的共同财产。

适合人群

1、对于那些将来不打算卖房子的人。

2、适合没有房，以后不会买房的人。

3、适合没地方买房的孩子。

据广州地税专家介绍，赠与房产需缴纳的税种主要为契税，为房屋现价总额的3%；此外，与继承一样，必须支付公证费。以上述普通房屋为例，如果房产赠与子女，契税为3万元；加上公证费8000元，总支出为3.8万元（100万元×3%+100万元×0.8%=3.8万元）。

与继承财产一样，出售赠与财产的成本很高。如果孩子在收到礼物后不到5年就卖掉了房子，或者孩子拥有多处房产，按照目前的操作方式，孩子只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即20%转移收入减去合理费用。同时需缴纳转让收入5%的增值税。如果未来孩子以150万元的价格出售房产，两次过户过程涉及的税费总额可能约为16.3万元（150万-100万元=50万元，50万元× 20%+500,000×5%=12.50,000元，12.50,000+3.80,000=16.30,000元）。

很多时候父母捐给孩子的财产，公证人的估价往往比较低，而卖房子的时候，市场价格往往比较高，两者的差价会比较高，税按25%的差额支付。确实不低。所以，除非孩子没地方买房，否则很少有人会选择这种送礼方式。

当然，就像继承房产一样，如果孩子5年后卖掉房产并且是唯一的住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要支付少量的手续费。

提示

买卖：最简单的程序，也可能是最经济的

原价卖房给孩子

出色的

1、父母可以在他们死之前做到这一点。

2、程序透明且简单。

3、以尽可能低的费用再次交易。

下

1、限购名额。

2、销售和采购有各种税收标准。如果他们碰巧按照最高标准征税，他们也会产生比礼物更高的费用。