美国豪宅几个大漏洞在这里或许或许特别有用招
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美国豪宅一直深受海内外高端投资者的青睐，不少投资者甚至将其作为遗产留给子孙后代，但这会给投资者带来巨额遗产税。如何巧妙避税？据悉，美国联邦税法的漏洞比一群受伤的针织工织的一条30米长的围巾还要多。一些大错误在这里可能特别有用。第一个漏洞允许人们通过一种称为“合格个人住宅信托”的方法......
房价上涨通常对卖家来说是件好事，但也带来了很多人容易忘记的成本：到业主去世时，房产的遗产税可能会比以前高得多。几年前。此外，遗产税的上涨速度一直快于房价和资产价格，据一些专家称房屋遗产税是多少，可能还会进一步上涨。但一些法律行动可能有助于缓冲负面影响。
如何避免遗产税
今天的联邦遗产税是针对价值超过 534 万美元的房产征收的，最高税率为 40%。由于每个人都可以给配偶留下无限量的钱，因此每对夫妇的实际免税额约为 1070 万美元。最低的遗产税率出现在 2010 年，当时国会山的政治失败导致税收中断一年，而那年的税率实际上为零。多亏了这一点，包括已故纽约洋基队老板乔治·斯坦布伦纳在内的几位亿万富翁的继承人保留了本应移交给美国政府的数据。一亿美元。
这笔钱今天肯定是存不下来的。事实上，由于美国的贫富差距越来越大，遗产税的税率并没有改变，但很可能会提高。就在 1970 年代，美国最富有的人的最高联邦遗产税税率为 77%。如果贫富差距继续扩大，今天的 40% 税率在未来的国会看来可能太低，必须提高。
好消息是联邦税法漏洞百出。一些大错误在这里可能特别有用。第一个漏洞允许人们通过称为合格个人住宅信托（QPRT）的临时基金将财产转让给继承人。在遗产税方面，该基金可以使您成为朋友而不是敌人，因为它可以大大降低财产的应税价值。举个例子：通过为期七年的 QPRT 转让给继承人的价值 1000 万美元的房屋将仅作为 860 万美元的财产征税。由于受益人七年都没有得到房产，因此美国国税局将允许房产的价值每延迟一年就扣除几个百分点。
幸福快乐：一旦财产转让给继承人，未来所有的增值都将不计入应税价值。例如，如果上面的私人岛屿住宅每年升值 7%，而您在 10 年后去世，那么如果没有 QPRT，您的遗产将被征税 2000 万美元作为可接受的遗产。有了 QPRT，该物业的应税价值仅为 860 万美元。最后，根据您的具体情况，预计差额将为您节省高达 500 万美元的遗产税。当然也有一些注意事项，最重要的是，您将比信托更长寿才能享受此福利，否则您自己的财产将按房屋的全部价值征税。此外，一旦财产转让，即使您再活 20 年，它也会传给您的继承人。
另一个鲜为人知的策略是将财产转让给家族控制的有限责任公司，然后年复一年地将有限责任公司的股份转让给受益人。这样做可以通过几种不同的方式减少未来的遗产税。首先，可以就有限责任公司每股价值的折扣申报遗产税，因为它是非上市公司的少数股权。
因此，对于汉普顿一栋价值 1000 万美元的海滩豪宅，即使其 1% 的股份价值 100,000 美元，出于遗产税目的，它的价值也可能仅为 8.5 万美元或更低。其次，在联邦赠与税豁免下，每个受益人每年可以额外减少 1.40,000 美元的应税价值，这将 100,000 美元份额的应税价值降低到 7.10,000 美元。最后，一旦获得股份，他们自己和未来的升值将从遗产中扣除，每人最高可享受 40,000 美元的赠与税减免。也就是说，即使房产价值 2000 万美元，只要人活 10 年，遗产上的应税遗产总额就会大大减少——仍然可以节省数百万美元。
一些专家更喜欢 LLC 路线。一家律师事务所的税务律师埃里克·罗森伯格（Eric Rothenberg）表示，随着时间的推移，这种方法可以让“大量财富转移给父母而无需付出任何代价”。但是，LLC 方法的一个重要问题是确定每股可以获得多少折扣。管理约 33 亿美元资产的波士顿财富管理公司 Colony Group 的财务规划师 Bob Gloowski 说，过去有人向某人提供了高达 40% 的折扣，这意味着 100,000 美元的股份转让。最低应税价值为 60,000 美元，但这是“激进的”。他警告说，申请过大的折扣可能会引起美国国税局的质疑。
如果 IRS 挑战成功，投资者不仅会省钱，还会支付额外的利息和罚款。考虑到这一点房屋遗产税是多少，Growski 建议选择 QPRT 而不是 LLC。此外，QPRT 折扣是基于 IRS 公布的数据表，因此不容质疑。 Groowski 说，创建信托基金通常也比较简单。
当然，大多数富人都希望就这些问题寻求可靠的法律建议。在此过程中请记住，遗产税是最不令人讨厌的税种之一，有人说，因为它既不向辛勤工作的人征税，也不向企业家征税，并且是继承财产的幸运者。而且，虽然你最终还是要纳税，但好消息是美国税法中存在漏洞，消息灵通的人可以利用。
